№ 2-91/2025 (2-2085/2024)
УИД 35RS0009-01-2024-002539-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2025 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Скороходовой А.А.,
при секретаре Куликовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
истец обратилась в суд с исковым заявлением, мотивируя требования тем, что является законным владельцем объекта недвижимости – квартиры по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., <адрес>. Данная квартира была предоставлена ей в связи с трудоустройством в ОАО «Заря». Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной. Квартира пригодна для проживания, зарегистрироваться по месту жительства не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение. Государственная регистрация права собственности на квартиру не совершалась. Истец несет бремя содержания вышеуказанного жилого помещения путем осуществления капитального и текущего ремонта, оплаты всех коммунальных платежей. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м. в силу приобретательской давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Кубенское территориальное управление Администрации Вологодского муниципального округа, Администрация города Вологды, Открытое акционерное общество "Заря", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из п.2 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (долее ГК РФ), следует, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно ст.8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В реестре муниципального имущества квартира, расположенная по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м. не значится.
Согласно сведениям ЕГРН, дом по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете под номером №, инвентарный номер №
Право собственности на квартиру 1 площадью 50,4 кв.м. расположенную в <адрес> Вологодского муниципального округа Вологодской области решением Вологодского районного суда Вологодской области признано за ФИО2
<адрес> Вологодского муниципального округа Вологодской области на кадастровом учете не состоит, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно техническому паспорту, подготовленному ГПВО «Вологдатехинвентаризация» на Жилой дом по адресу Вологодский район, <адрес> от 08 апреля 2009 года, инв. номер №, в доме расположены две квартиры, квартира № площадью 50,4 кв.м., квартира № 68,7 кв.м..
Жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, <адрес> ФИО1 владеет открыто с 2017 года, до этого спорным имуществом открыто и непрерывно владела ОАО «Заря», по состоянию на апрель 2009 года ЗАО «Агрофирма Северная Ферма», при этом право собственности на спорный объект не регистрировалось.
Квартира использовалась по целевому назначению, право истца на квартиру никем не оспаривается. С момента вселения в квартиру истцы самостоятельно осуществляют ее содержание, ремонт, требований о выселении не предъявлялось.
Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
К сроку добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимого имущества истцом может быть присоединен срок владения этим имуществом предыдущим собственником.
На основании вышеизложенного, учитывая, отсутствие возражении со стороны ответчик, третьих лиц, суд полагает правомерным заявленные требования о признании права собственности на спорное жилое помещение – удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (№) о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 68,7 кв.м., расположенную в доме площадью 119,1 кв. м с кадастровым номером № по адресу: Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись). Копия верна.
Судья А.А. Скороходова
Мотивированное решение изготовлено 30.01.2025