Решение по делу № 2-3441/2022 от 22.12.2022 | Ленинский районный суд г. Астрахани (Астраханская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Ашимовой Ф.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3441/2022 по иску управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Истец администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что в соответствии с условиями договора по аренде муниципальных нежилых помещений <№>, заключенного <дата обезличена> между управлением муниципального имущества администрации МО «<адрес>» и ФИО1, последнему было передано во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> литера «А» пом.1 комн. 127 (37,7 кв.м), 128 (37,8 кв.м), 131 (13,2 кв.м), 132 (2,9 кв.м), 134 (10,2 кв.м), 135 (17,0 кв.м). Срок договора аренды был определен сторонами с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи, подписанный сторонами от <дата обезличена>.

В соответствии с п. 1.3. Договора аренды сумма арендной платы в год составляет 184 844 руб. 75 коп. без НДС, а в месяц составляет 15 403 руб. 73 коп. без НДС.

Дополнительным соглашением от <дата обезличена> внесены изменения в п. 1.1. и п. 1.3. Договора аренды в части уменьшения арендуемой площади и уменьшения арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению в размерен 118 руб. 50 коп. без НДС.

Также, дополнительным соглашением утвержден график погашения задолженности в соответствии с распоряжением <адрес> от <дата обезличена> <№>-р «О введении режима повышенной готовности

на территории <адрес>», решением Городской Думы муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена> <№> «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства».

В связи с неисполнением своих обязательств, предусмотренных договором аренды, за ответчиком согласно расчёту за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> сложилась задолженность по арендной плате в размере 146 322 руб. 65 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.п. 4.1. Договора за просрочку внесения месячного платежа арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчёту за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> размер пени составил 20631 руб. 68 коп.

Истцом <дата обезличена> в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, с предложением расторгнуть договор аренды, освободить нежилое помещение. Однако ответчиком указанные требования проигнорированы.

В связи с чем истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 146 322 руб. 65 коп. в бюджет муниципального образования «<адрес>»;взыскать с ФИО1 неустойку (пеню) в размере 20 631 руб. 68 коп. в бюджет муниципального образования «<адрес>»; расторгнуть договор аренды <№> от <дата обезличена>; обязать ФИО1 освободить и передать управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>» по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> литера «А», пом. 1, комн. 1 (37,7 кв.м), 128 (37,8 кв.м).

В судебном заседании представитель истца управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» ФИО2, действующий на основании доверенности поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчик, будучи извещенным в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от 22 декабря 2022 г. суд определил о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца администрации МО «Город Астрахань» ФИО2 действующего на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями договора по аренде муниципальных нежилых помещений <№>, заключенного <дата обезличена> заключенного между управлением муниципального имущества администрации МО «<адрес>» и ФИО1, последнему было передано во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> литера «А» пом.1 комн. 127 (37,7 кв.м), 128 (37,8 кв.м), 131 (13,2 кв.м), 132 (2,9 кв.м), 134 (10,2 кв.м), 135 (17,0 кв.м). Срок договора аренды был определен сторонами с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи, подписанный сторонами от <дата обезличена>.

Дополнительным соглашением утвержден график погашения задолженности в соответствии с распоряжением <адрес> от <дата обезличена> <№>-р «О введении режима повышенной готовности

В связи с неисполнением своих обязательств, предусмотренных договором аренды, за ответчиком согласно расчёта за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> образовалась задолженность по арендной плате в размере 146 322 руб. 65 коп.

Согласно расчёта за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> размер пени составил 20631 руб. 68 коп.

Истцом администрацией МО «<адрес>» <дата обезличена> в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, с предложением расторгнуть договор аренды, освободить нежилое помещение. Однако ответчиком указанные требования проигнорированы.

Таким образом, с ФИО3 в пользу администрации МО «<адрес>» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 146322 руб. 65 коп., задолженность по пени в размере 20631 руб. 68 коп.

На основании ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 5 Договора договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке, а объект недвижимости освобождается арендатором в случае невнесения полной суммы месячной арендной платы в установленный договором срок два и более раза подряд.

Учитывая, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд, требования администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды <№> от <дата обезличена>, обязании ФИО1 освободить и передать управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>» по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> литера «А», пом. 1, комн. 1 (37,7 кв.м), 128 (37,8 кв.м)., подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 333.19, пп.8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 государственную пошлину в размере 10539 руб. 08 коп. в местный бюджет.

На основании изожженного и руководствуясь ст. ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате в сумме 146322 руб. 65 коп., неустойку в размере 20631 руб. 68 коп.

Расторгнуть договор аренды <№> от <дата обезличена>.

Обязать ФИО1 освободить и передать управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» по акту приема-передачи нежилое помещение, рапсоложенное по адресу: <адрес> литер А пом. 1, комн. 127 (37,7 кв.м., 128 (37,8 кв.м.).

Взыскать ФИО1 государственную пошлину в размере 10539 руб. 08 коп. в местный бюджет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.А. Асламбекова