Решение по делу № 2-5653/2022 от 20.03.2023

К делу <....>

УИД: 23RS0<....>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» марта 2023 года <....>

Армавирский городской суд <....> в составе:

председательствующего судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

с участием помощника прокурора <....> – ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей по доверенности №<....> от <....> – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО4, согласно которым просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <....> «Б», <....>, а также указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО4, <....> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <....>, мотивируя свои требования тем, что недвижимость (квартира) принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <....>, кадастровый <....>. Согласно п.5 Договора купли-продажи от <....> ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета в срок до <....>, однако ответчик до настоящего времени обязанность не выполнил. В свою очередь истец указывает на то, что ответчик членам ее семьи не является, в связи, с чем она неоднократно обращалась к ответчику с требованием сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени указанные требования истца ответчиком не исполнены. Данные обстоятельства создают истцу, как собственнику, неудобства во владении и пользовании данным имуществом, и влекут дополнительные для нее расходы по оплате за коммунальные услуги, что послужило основанием обращения в суд.

В судебном заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна,

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Ответчик ФИО4, будучи неоднократно уведомленным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <....> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права от <....>, истец ФИО2 является собственником недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <....>.

В свою очередь, согласно п.5 представленного договора купли-продажи от <....>, ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета в срок до <....>. При этом ответчик обязанности по договору выполнять добровольно отказывается.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, показала суду, что истец ФИО2 приходится ей давней знакомой её родителей. Одновременно указав, что истец приобрела квартиру в мае 2022 года. Также пояснила, что с момента покупки жилья ФИО2, свидетель лично проживает в этой квартире, ответчика никогда не видела, его личные вещи в доме не находятся.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, показал суду, что истец ФИО2 приходится ему другом семьи. Одновременно указал, что проживает в указанном домовладении совместно со своей семьей почти год и лично оплачивает коммунальные платежи. Одновременно дополнив, что с ответчиком ФИО4 не знаком и его личных вещей он не видел.

В свою очередь, у суда нет оснований ставить под сомнение достоверность фактов, изложенных свидетелями ФИО5, ФИО6, поскольку не установлено их личной или иной заинтересованности в исходе дела, свидетели рассказали о фактах, которые известны лично им, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетелей объективно подтверждаются исследованными судом доказательствами, а также объяснениями истца.

Доводы, изложенные истцом, в судебном заседании не опровергнуты ответчиками, ими не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих их право на проживание в принадлежащем истцу жилом доме.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Часть 2 вышеуказанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст.288 ГК РФ.

В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п.7 ст.31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Статьей 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из разъяснений, указанных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <....> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Абзац 8 статьи 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от <....> <....> устанавливает, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно абз. 2 ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации» от <....> <....>, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, регистрация граждан по месту жительства в жилом помещении, находящемся в частном жилищном фонде (п.1 ч.2 ст.19 ЖК РФ), вследствие закона (ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации» от <....> <....>) не наделяет его правами и обязанностями. Права и обязанности у гражданина возникают в силу Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ только в результате заселения жилой площади и проживания на ней.

Анализ указанных правовых норм позволяет сделать вывод, что право пользования жилым помещением связано с проживанием в нем, то есть регистрация по месту жительства носит по отношению к проживанию в жилом помещении вторичный характер.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <....> <....> (в редакции Постановлений правительства РФ от <....> <....>, от <....> <....>, от <....> <....>, от <....> <....>, с изменениями, внесенными Постановлением правительства РФ от <....> <....>-П) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Вместе с тем, в соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В свою очередь, судом установлено и подтверждено истцом, что ответчик ФИО4, членом семьи ФИО7 не является, соглашение по порядку пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Более того, в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от <....>, в котором указано, о том, что ФИО2, <....> года рождения, является собственником недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <....>.

При этом суд соглашается с доводом истца о том, что из-за регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении, истец лишен возможности в полной мере реализовать свои права, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от <....> N5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от <....> <....>, а также Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <....> <....>, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при признании утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от <....> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что применяя ст.304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ответчика ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <....>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО4, <....> года рождения, уроженца <....>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <....>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, <....> года рождения, уроженца <....>, с регистрационного учета по адресу: <....> «Б», <....>.

Решение суда в окончательном виде изготовлено <....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <....>вой суд через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.