Дело № 2-4991/23
заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023 года г. Балашиха
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре Веденеевой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК "На Авиамоторной улице" к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав,
установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК "На Авиамоторной улице" и ФИО1 был заключен Договор паенакопления № БЩБ-36-2-10-1. Согласно условиям заключенного Договора паенакопления Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные Договором паенакопления, а Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: 143900, <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19-й км <адрес>, жилой дом корпус № в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на 19 км <адрес> и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: 143900, <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19-й км <адрес>, жилой дом корпус № в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на 19 км <адрес> и имеющей следующие характеристики по проекту: секция 2, этаж 10, площадь 79,80 кв. метров, количество комнат 3, номер на площадке 1. ДД.ММ.ГГГГ квартира, имеющая следующие характеристики по данным обмеров БТИ: №, фактической площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) 79,90 кв.м., общей площадью 76,30 кв.м. была передана в фактическое пользование Ответчика по акту передачи. Кроме того, в акте передачи квартиры сторонами установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и Ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору паенакопления, в котором были уточнены окончательные расчеты по Договору паенакопления. Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены Пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая. В настоящее время право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Кооперативом, Истец письменно уведомлял Ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, Ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а обращения Истца игнорируются. До настоящего времени Ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права Истца.
Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение №, общей площадью 76,30 кв.м., кадастровый №, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>, за Ответчиком – ФИО1.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судебной повесткой, которая возвращена «по истечении срока хранения».
Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, направлены в адрес ответчика судебные извещения о необходимости явки на судебное заседание, в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.
Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК "На Авиамоторной улице" и ФИО1 был заключен Договор паенакопления № БЩБ-36-2-10-1.
Согласно условиям заключенного Договора паенакопления Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные Договором паенакопления, а Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: 143900, <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19-й км <адрес>, жилой дом корпус № в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на 19 км <адрес> и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: 143900, <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19-й км <адрес>, жилой дом корпус № в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на 19 км <адрес> и имеющей следующие характеристики по проекту: секция 2, этаж 10, площадь 79,80 кв. метров, количество комнат 3, номер на площадке 1.
ДД.ММ.ГГГГ квартира, имеющая следующие характеристики по данным обмеров БТИ: №, фактической площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) 79,90 кв.м., общей площадью 76,30 кв.м. была передана в фактическое пользование Ответчика по акту передачи.
Кроме того, в акте передачи квартиры сторонами установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>.
Также ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и Ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору паенакопления, в котором были уточнены окончательные расчеты по Договору паенакопления.
Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены Пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая. В настоящее время право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Кооперативом, Истец письменно уведомлял Ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, Ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а обращения Истца игнорируются. До настоящего времени Ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права Истца.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Учитывая, что ответчик, фактически владея квартирой, уклоняется от явки к истцу для оформления документов для регистрации перехода права собственности, суд полагает иск обоснованным и подлежит удовлетворению, так как истец не имеет иной возможности зарегистрировать переход права, кроме как в судебном порядке.
Ответчик обоснованных возражений на иск не представил.
На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине 6000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ЖСК "На Авиамоторной улице" удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, общей площадью 76,30 кв.м., кадастровый №, в жилом доме по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>, за ФИО1.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК "На Авиамоторной улице" госпошлину в размере 6000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Е.А. Беседина
Решение в окончательной форме принято 16.08.2023г.
_________________