Решение по делу № 2-456/2025 от 14.11.2025 - о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности, обязании совершить определенные действия.

Гатчинский городской суд (Ленинградская область)

Категория дела О прекращении права собственности на земельные участки Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.12.2012 она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец и ее представитель <ФИО> в судебном заседании требования первоначального иска поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также письменных объяснениях, встречный иск полагали не подлежащим

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, а также встречные исковые требования <ФИО> – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-456/2025

Решение

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Шестакове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, обязании совершить определенные действия, признании права собственности, взыскании компенсации, судебной неустойки,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности, обязании совершить определенные действия,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.12.2012 она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2021 кв.м с кадастровым номером № по адресу: *** собственником другой 1/2 доли в праве на указанный участок является ответчик ФИО2 Земельный участок между сторонами фактически разграничен забором, на земельном участке с кадастровым номером имеется жилой дом с кадастровым номером №, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на который является истец. Порядок пользования указанным жилым домом определен решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 27.01.2003, из которого следует, что между собственниками дома имеются конфликтные отношения, продолжающиеся до настоящего времени.

Ранее при обращении к ответчику бывших собственников имущества, принадлежащего в настоящее время истцу, был подготовлен проект границ от 18.01.2007, утвержденный постановлением администрации от 05.11.2007. Учитывая, что проживание в одном доме истца и ответчика не представляется возможным, истец желает выделить в натуре земельный участок площадью 1010 кв.м, в границах, указанных в схеме раздела земельного участка. При этом, для соблюдения градостроительных норм и правил, согласно которым, расстояние от границы земельного участка до жилого дома должно составлять не менее 3 м, при разделе земельного участка часть пристройки к жилому дому подлежит сносу. В результате сноса пристройки к жилому дому жилой дом окажется на земельном участке ответчика, в связи с чем, за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре ответчику как участнику долевой собственности, ее доле в праве собственности, в пользу истца должны быть взыскана компенсация. Также на границе предлагаемых к разделу земельных участков имеются деревья, которые после раздела окажутся на расстоянии менее 2 метров от границы земельного участка истца, что противоречит существующим правилам землепользования и застройки МО «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области», и будет препятствовать организации заезда на участок истца. Ранее истец неоднократно обращалась в администрацию Сиверского городского поселения с жалобами на нарушения правил землепользования ответчиком, в том числе, расположенными на земельном участке ответчика деревьями, 20.09.2023 администрация Сиверского городского поселения уведомила о вынесении в отношении ответчика предписания об устранении нарушений.

Истец просила выделить ей в натуре земельный участок площадью 1010 кв.м, ответчику – земельный участок площадью 1011 кв.м, прекратить право общей долевой собственности сторон на указанный земельный участок с кадастровым номером №, обязать ответчика произвести демонтаж пристройки к жилому дому за свой счет; признать право собственности на жилой дом с учетом демонтированной пристройки за ответчиком, прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, взыскать с ответчика компенсацию в размере 609 723,7 руб. за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности; обязать ответчика ликвидировать деревья, расположенные ближе 2 м к границе выделенного земельного участка (л.д. 20-21 т. 1).

С учетом заключения эксперта, истцом были изменены исковые требования, истец просит исправить реестровую ошибку и установить границы вышеуказанного земельного участка, в соответствии с вариантом, содержащимся в заключении эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47», выделить в собственность сторон земельные участки по варианту № 1 заключения эксперта, прекратить право общей долевой собственности сторон на указанный земельный участок с кадастровым номером №, обязать ответчика произвести реконструкцию и перепланировку жилого дома за свой счет в сумме 347936,5 руб. и за счет истца в сумме 185812,5 руб. в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу, прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, признать право собственности на жилой дом с учетом реконструкции и перепланировки за ответчиком, взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию в размере 441 467 руб. за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности; обязать ответчика ликвидировать деревья, расположенные ближе 2 м к границе выделенного земельного участка площадью 1010 кв.м в течение 60 дней со дня вступления в силу решения суда, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения данного решения суда по день его фактического исполнения (л.д. 51-52 т. 3).

Ответчиком ФИО2 предъявлены встречные исковые требования к ФИО1, в котором она указывает, что возражает против передачи доли истца в праве на жилой дом ей в собственность, полагает, что возможен раздел участка с сохранением права общей долевой собственности на жилой дом. Таким вариантом является демонтаж колодца, принадлежащего истцу и мешающего только ей, при данном варианте сохраняются многолетние насаждения на участке, отсутствует необходимость какой-либо реконструкции и перепланировки, не требуется производство дорогостоящих работ, при этом корректировка границ является минимальной. Истец по встречному иску, уточнив требования с учетом дополнительного заключения эксперта, просит произвести раздел земельного участка по варианту 5 доп., предложенному дополнительным заключением эксперта, прекратить право общей долевой собственности на исходный участок (л.д. 138-139 т. 3, л.д. 99-101 т. 4).

Истец и ее представитель ФИО3 в судебном заседании требования первоначального иска поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также письменных объяснениях, встречный иск полагали не подлежащим удовлетворению (л.д. 184-185 т. 2, л.д. 167-168 т. 3).

Представитель ответчика ФИО4 поддержала встречный иск, полагала несправедливым вариант раздела земельного участка, предложенный истцом, указала, что у ответчика отсутствует финансовая возможность осуществления реконструкции части дома, предлагаемой истцом, подробные доводы представителя ответчика изложены в письменной правовой позиции (л.д. 161-164, 166 т. 3).

Представители третьих лиц администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, Сиверского территориального управления администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, Управления Росреестра по Ленинградской области, ФИО5 надлежащим образом извещены о времени и мете рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, правовой позиции по делу не выразили.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании пунктов 7-9 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе, и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о ГРН), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о ГРН).

Судом на основании сведений из ЕГРН установлено, что 1-этажный жилой дом 2006 года постройки с кадастровым номером № площадью 46,8 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу по 1/2 доле в праве: ФИО2 – на основании договора дарения от 21.10.1991, ФИО1 - на основании договора купли-продажи от 24.12.2012 (л.д. 40, 100, 232-234 т. 1).

На основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 27.01.2003 по делу № 2-401, произведен раздел указанного жилого дома, в соответствии с которым, выделены помещения в собственность ФИО2 и в общую долевую собственность бывших собственников – правопредшественников истца - ФИО6, ФИО7 и ФИО8, а также выполнена перепланировка и переустройство, но юридически решение суда не исполнено, сведения о выделенных сторонам частях жилого дома и прекращении права общей долевой собственности в ЕГРН не внесены (л.д. 36-38 т. 1).

По данным ЕГРН на 20.08.2024, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2021 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу по 1/2 доле в праве: ФИО2 – на основании договора купли-продажи от 27.08.2010, ФИО1 - на основании договора купли-продажи от 24.12.2012, границы участка установлены (л.д. 41, 235-250 т. 1, л.д. 1-24, 78-79 т. 2).

Истец указала, что проживание в одном доме истца и ответчика не представляется возможным, истец желает выделить в натуре земельный участок площадью 1010 кв.м, таким образом, чтобы принадлежащая ей часть жилого дома оказалась на участке ответчика, при этом ответчик должна будет осуществить снос пристройки, спил деревьев и компенсировать ей стоимость ее части жилого дома.

По ходатайству стороны истца судом была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» от 07.04.2025 (л.д. 118-256 т. 2), местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № сведения, о которых содержатся в ЕГРН, не соответствует местоположению фактических границ данного земельного участка и смещены, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы. Эксперт предложил один вариант исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом: границ земельного участка по фактическому землепользованию, указанных кадастровым инженером ФИО9 (схема раздела земельного участка с кадастровым номером № (том 1, л.д. 39, том 2, л.д. 94)); сведений о площади земельного участка, содержащихся в ЕГРН. Вариант исправления сведений о местоположении частей земельного участка, образованных в связи с наличием на земельном участке зданий, эксперт не предлагает, так как на основании ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данные части подлежат снятию с кадастрового учета.

Площадь земельного участка составит 2021 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН, для исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:0802004:694 необходимо привлечение к судебному разбирательству третьих лиц - правообладателей смежных земельных участков с кадастровым номерами № и №.

Граница раздела земельного участка, предлагаемая истцом, проходит от жилого дома (лит А) на расстоянии от 2,20 м до 2,38 м с северной стороны, и на расстоянии от 2,77 м до 2,97 м с восточной стороны;

Граница раздела земельного участка, предлагаемая истцом, пересекает веранду (лит а1), пристройку (лит а) и веранду (лит а1), следовательно необходим демонтаж указанных строений;

Граница раздела земельного участка, предлагаемая истцом, проходит по деревьям (сосна и вишня). В данном случае для возведения забора по предлагаемой истцом границе раздела, необходимо произвести спил и выкорчевку деревьев.

Предлагаемая истцом граница раздела земельного участка с кадастровым номером № не соответствует требованиям ПЗЗ, СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99.

Экспертом разработан иной вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 47:23:0802004:694, который описан в ответе на вопрос №.

Эксперт предложил два варианта образования двух земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:23:0802004:694.

При первом варианте раздела границы образуемых земельных участков устанавливаются с учетом: равенства долей в праве общей долевой собственности на земельный участок; максимально возможного приближения к сложившемуся порядку пользования земельным участком; требований СП в отношении ширины проезда; требований ПЗЗ и СП в отношении минимального расстояния от жилого дома до границы земельного участка; варианта № исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; максимально возможного приближения к варианту раздела земельного участка, предложенного истцом.

Площадь земельного участка, выделяемого ФИО1, составляет 1010 кв.м. доступ на территорию земельного участка осуществляется с *** через существующие ворота.

Площадь земельного участка, выделяемого ФИО2, составляет 1011 кв.м, доступ на территорию земельного участка осуществляется с *** через существующие ворота

При втором варианте раздела границы образуемых земельных участков устанавливаются с учетом: равенства долей в праве общей долевой собственности на земельный участок; максимально возможного приближения к сложившемуся порядку пользования земельным участком; требований СП в отношении ширины проезда; варианта № исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; решения Гатчинского городского суда по делу № от 27.01.2003года о разделе жилого дома.

Площадь земельного участка, выделяемого ФИО1, составляет 1010 кв.м, доступ на территорию земельного участка осуществляется с *** через существующие ворота.

Площадь земельного участка, выделяемого ФИО2, составляет 1011 кв.м, доступ на территорию земельного участка осуществляется с *** через существующие ворота.

В случае раздела земельного участка с кадастровым номером № по предложенному экспертом варианту № необходимо перенести забор вдоль границы раздела земельного участка; осуществить демонтаж пристройки (лит а), веранды (лит а3), веранды (лит а1) и части мансарды (лит А1).

В случае раздела земельного участка с кадастровым номером № по предложенному экспертом варианту № необходимо перенести забор вдоль границы раздела земельного участка.

На территории фактического землепользования ФИО2 произрастают деревья: сосна (высокорослое дерево) на расстоянии 0,88 м от границы раздела; вишня (среднерослое дерево) на расстоянии 1,09 м от границы раздела, расположение вышеуказанных деревьев не соответствует требованиям ПЗЗ и СП.

Для приведения в соответствие требованиям ПЗЗ и СП необходимо осуществить спил (валка) деревьев (сосна, вишня), произрастающих вдоль границы раздела земельного участка.

Определить соответствие фактического порядка пользования решению Гатчинского городского суда по делу № 2-401 от 27.01.2003, не возможно.

Стоимость работ по спилу (валке) 2 деревьев составит 36 361 руб.

При разделе земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 1 и передачи жилого дома (лит. А) и части мансарды (лит. А1) ответчик ФИО2 выплачивает истцу ФИО1 денежную компенсацию в связи с несоразмерностью части имущества, передаваемого одному из собственников в сумме 441 467 руб.

Общая стоимость работ по реконструкции и перепланировке помещений составляет 533 749 руб., в том числе: работы, выполняемые совместно сторонами – 371 625 руб.; работы, выполняемые ответчиком – 162 124 руб.

При разделе земельного участка с кадастровым номером № по варианту № денежная компенсация не выплачивается.

В судебном заседании эксперт ФИО10 подтвердила выводы, изложенные ею в заключении эксперта, указав, что другие варианты раздела ею не исследовались, поскольку такой задачи перед экспертом не ставилось, в помещения дома попасть не удалось, поскольку у истца отсутствовал доступ в помещения. Пристройка лит. «а» имеет три помещения, помещение № – под лестницей.

По ходатайству представителя ответчика ФИО2, ссылавшегося на тот факт, что иные варианты раздела земельного участка, предусматривающие сохранение жилого дома в общей долевой собственности сторон, экспертом не исследовались, ходатайствовал о назначении по делу дополнительной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы.

Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, поскольку заключение экспертов соответствует требованиям допустимости доказательства, эксперты имеют высшее техническое образование, необходимую квалификацию, значительный стаж работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертами сделаны после визуального осмотра объектов, с применением ссылок на действующие строительные нормы и правила, с изучением материалов дела.

Согласно дополнительному заключению эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» от 15.10.2025 (л.д. 3-98 т. 4), при дополнительном натурном исследовании и кадастровой съемки, проведенной 24.09.2025, экспертом установлено, что фактические границы объекта обследования – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, изменились. *** земельного участка с кадастровым номером № изменилась (уменьшилась) и составила 1994 кв.м.

Изменения произошли в результате возведения нового забора из металлической сетки рабица, вдоль южной границы земельного участка. Со слов ФИО2 данный забор возведен правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером № (смежный землепользователь ФИО5).

В связи с необходимостью исключения возникновения новых судебных разбирательств в отношении местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков, а также устранения изломанности границ, эксперт, с учётом установленной в заключении от 07.04.2025 реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № предлагает альтернативный вариант её исправления, который в наибольшей степени соответствует интересам обеих сторон и требованиям земельного законодательства.

Границы земельного участка устанавливаются, с учетом:

- местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, существующих на местности на дату проведения кадастровой съемки, в рамках дополнительной судебной землеустроительной экспертизы;

- местоположения юридической границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Вариант исправления сведений в ЕГРН о местоположении частей земельного участка, образованных в связи с наличием на земельном участке зданий, эксперт не предлагает, так как на основании ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данные части подлежат снятию с кадастрового учета.

Линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание границы

от т.

до т.

н1

н2

42,68

земли, собственность на которые не разграничена (земли Сиверского территориального управления (***))

н2

41,55

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

2,50

по границе с земельным участком с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства

н5

5,44

н5

н6

34,33

земли, собственность на которые не разграничена

н6

н7

14,01

земли, собственность на которые не разграничена

н7

н8

10,06

земли, собственность на которые не разграничена

н8

н1

31,69

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Система координат МСК 47 зона 2

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

н1

371194.28

2201357.26

371195.14

2201355.23

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н2

371232.16

2201378.51

371232.57

2201375.73

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

371214.86

2201413.32

371213.75

2201415.56

371213.75

2201415.56

н5

371210.01

2201423.08

371211.33

2201420.43

н6

371180.16

2201406.43

371181.07

2201404.22

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н7

371187.33

2201393.34

371187.01

2201391.53

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н8

371178.91

2201388.41

371180.90

2201383.54

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н1

371194.28

2201357.26

371195.14

2201355.23

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

Площадь земельного участка составит 2000 кв.м, что не соответствует площади (2021 кв.м) сведения о которой содержатся в ЕГРН, и меньше на 21 кв.м (1,04%).

Для исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № судом привлечены к участию в деле третьи лица - правообладатели смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № – администрация Гатчинского муниципального округа и ФИО5

В соответствии с дополнительным вариантом исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:0802004:694, эксперт предлагает пять дополнительных вариантов раздела земельного участка.

При варианте № 1-доп раздела земельного участка с кадастровым номером №, границы образуемых земельных участков устанавливаются с учетом:

- равенства долей в праве общей долевой собственности на земельный участок;

- максимально возможного приближения к сложившемуся порядку пользования земельным участком;

- требований СП в отношении ширины проезда;

- требований ПЗЗ и СП в отношении минимального расстояния от жилого дома до границы земельного участка;

- варианта № 1-доп исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №;

- максимально возможного приближения к варианту раздела земельного участка, предложенного истцом.

В случае раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № 1-доп необходимо:

- перенести забор вдоль границы раздела земельного участка;

- осуществить спил (валка) деревьев (сосна, вишня), произрастающих вдоль границы раздела земельного участка, для приведения в соответствие требованиям ПЗЗ и СП;

- осуществить демонтаж пристройки (лит а), веранды (лит а3), веранды (лит. а1) и части мансарды (лит А1).

В случае раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом №-доп с учетом требований СП указанных ответчиком:

- не соблюдены требования ПЗЗ и СП в отношении расстояний от стволов деревьев до границы смежного земельного участка (4 и 2 метра);

- соблюдены требования СП о минимальной ширине проезда (не менее 3,5 метров);

- соблюдены требования СП о минимальном расстоянии от границы земельного участка до стены жилого дома (3 метра), сведения о котором содержатся в ЕГРН (площадь дома 46,8 кв.м).

При варианте № 2-доп раздела земельного участка с кадастровым номером №, границы образуемых земельных участков устанавливаются с учетом:

- равенства долей в праве общей долевой собственности на земельный участок;

- максимально возможного приближения к сложившемуся порядку пользования земельным участком;

- требований СП в отношении ширины проезда;

- решения Гатчинского городского суда по делу № 2-401 от 27.01.2003 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком.

В случае раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № 2-доп необходимо:

- перенести забор вдоль границы раздела земельного участка;

- осуществить спил (валка) деревьев (сосна, вишня), произрастающих вдоль границы раздела земельного участка, для приведения в соответствие требованиям ПЗЗ и СП.

В случае раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № 2-доп с учетом требований СП указанных ответчиком:

- соблюдены требования СП о минимальной ширине проезда (не менее 3,5 метров);

Вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № предложенный ответчиком, изложен во встречном исковом заявлении, в соответствии с которым необходимо определить:

- «границы участков передаваемых в собственность сторон, с учетом демонтажа колодца и установления границы участков в целях сохранения долголетних насаждений»;

- «определить расстояние, на которое должна переместится граница в районе колодца, с возможной целью сохранения долголетних насаждений и соблюдений по ширине для организации проезда со стороны ***, на участке, передаваемом в собственность ФИО1, с учетом демонтажа колодца».

Таким образом, с учетом требований ПЗЗ и СП граница раздела земельного участка должна проходить на расстоянии не менее 4 м от ствола сосны (высокорослое дерево), не менее 2 метров от ствола вишни (среднерослое дерево), ширина проезда составлять не менее 3,5 м.

С учетом варианта раздела земельного участка, предложенного ответчиком, экспертом разработаны дополнительные варианты раздела земельного участка с кадастровым номером №.

При варианте № 3-доп раздела земельного участка с кадастровым номером №, границы образуемых земельных участков устанавливаются с учетом:

- равенства долей в праве общей долевой собственности на земельный участок;

- максимально возможного приближения к сложившемуся порядку пользования земельным участком;

- требований СП в отношении ширины проезда;

- требований СП в отношении расстояний от деревьев до границы земельного участка;

В случае раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом №-доп, демонтаж колодца не требуется, однако необходимо:

- перенести забор вдоль границы раздела земельного участка;

- выполнить демонтаж и устройство новых ворот для въезда на территорию земельного участка выделяемого ФИО1;

В случае раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № 3-доп с учетом требований СП указанных ответчиком:

- соблюдены требования ПЗЗ и СП в отношении расстояний от стволов деревьев до границы смежного земельного участка (4 и 2 м);

- соблюдены требования СП о минимальной ширине проезда (не менее 3.5 м);

- соблюдены требования СП о минимальном расстоянии от границы земельного участка до стены жилого дома (3 м), сведения о котором содержатся в ЕГРН (площадь дома 46,8 кв.м).

Однако вариант № 3-доп приводит к изломанности границ образуемых земельных участков, что недопустимо законодательством.

С учетом градостроительных требований, изложенных в ПЗЗ и СП, экспертом разработаны варианты № 4-доп и № 5-доп раздела земельного участка с кадастровым номером №

При варианте № 4-доп раздела земельного участка с кадастровым номером №, границы образуемых земельных участков устанавливаются с учетом:

- равенства долей в праве общей долевой собственности на земельный участок;

- требований СП в отношении ширины проезда;

- требований СП в отношении расстояний от деревьев до границы земельного участка;

- требований ПЗЗ в отношении минимальных расстояний от построек (не менее 3 м) до границ земельного участка;

- варианта № 1-доп исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В случае раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № 4-доп необходимо:

- перенести забор вдоль границы раздела земельного участка;

- выполнить демонтаж и устройство новых ворот для въезда на территорию земельного участка выделяемого ФИО1;

- выполнить демонтаж колодца расположенного на территории фактически используемой ФИО1;

- выполнить перенос некапитальных хозяйственных построек, находящихся в пользовании ФИО1, и возведенных вдоль северной границы земельного участка.

В случае раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № 4-доп:

- соблюдены требования СП о минимальной ширине проезда (не менее 3.5 м);

- соблюдены требования ПЗЗ о минимальном расстоянии от построек (3 м) до границы земельного участка.

При варианте № 5-доп раздела земельного участка с кадастровым номером №, границы образуемых земельных участков устанавливаются с учетом:

- равенства долей в праве общей долевой собственности на земельный участок;

- требований СП в отношении ширины проезда;

- требований СП в отношении расстояний от деревьев до границы земельного участка;

- требований ПЗЗ в отношении минимальных расстояний от построек (не менее 3 м) до границ земельного участка;

В случае раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № 5-доп необходимо:

- перенести забор вдоль границы раздела земельного участка;

- выполнить демонтаж и устройство новых ворот для въезда на территорию земельного участка выделяемого ФИО1;

- выполнить демонтаж колодца расположенного на территории фактически используемой ФИО1;

- выполнить перенос некапитальной хозяйственной постройки, находящейся в пользовании ФИО1, и возведенной вдоль северной границы земельного участка.

В случае раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № 5-доп:

- соблюдены требования СП о минимальной ширине проезда (не менее 3.5 м);

- соблюдены требования ПЗЗ о минимальном расстоянии от построек (3 м) до границы земельного участка.

Дополнительно эксперт отметил, что расстояния от деревьев до границ земельного участка установлены в СП 30-102-99 для вновь высаживаемых деревьев при планировке территории. В сложившейся спорной ситуации деревья уже существуют длительное время, и их расположение сложилось исторически, следовательно, данные нормы применяются «при озеленении» - т.е. при посадке новых деревьев. Для уже существующих деревьев эти требования могут быть не применимы в полной мере, так как деревья посажены до установления границ участков; деревья находятся на участке длительное время (более 15 лет).

Таким образом, нормы в отношении расстояний от деревьев до границ земельного участка могут не применяться.

В случае раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом №-доп и передачи жилого дома (лит. А) и части мансарды (лит. А1) ответчик ФИО2 выплачивает истцу ФИО1 денежную компенсацию в связи с несоразмерностью части имущества, передаваемого одному из собственников в сумме 441 467 рублей.

Общая стоимость работ по реконструкции и перепланировке помещений составляет 533 749 руб., в том числе:

- работы, выполняемые совместно сторонами – 371 625руб.;

- работы, выполняемые ответчиком – 162 124руб.

Общая стоимость строительно-технических работ на территории земельного участка составляет 182916 руб., в том числе:

- демонтаж забора вдоль границы раздела земельного участка – 46829 руб. (работы выполняются совместно сторонами);

- монтаж забора (55 п.м.) вдоль границы раздела земельного участка – 99726 руб. (работы выполняются совместно сторонами);

- спил (валка) деревьев (сосна, вишня), произрастающих вдоль границы раздела земельного участка, для приведения в соответствие требованиям ПЗЗ и СП – 36361 руб. (работы выполняются ответчиком).

В случае раздела земельного участка с кадастровым номером 47:23:0802004:694 в соответствии с вариантом № 2-доп и с сохранением жилого дома с кадастровым номером № в общей долевой собственности сторон (решение Гатчинского городского суда по делу № 2-401 от 27.01.2003 о разделе жилого дома юридически не исполнено) денежная компенсация не выплачивается.

Общая стоимость строительно-технических работ на территории земельного участка составляет 160 266руб., в том числе:

- монтаж забора (49 п.м.) вдоль границы раздела земельного участка – 77076 руб. (работы выполняются совместно сторонами);

- спил (валка) деревьев (сосна, вишня), произрастающих вдоль границы раздела земельного участка, для приведения в соответствие требованиям ПЗЗ и СП – 36 361руб. (работы выполняются ответчиком).

В случае раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № 3-доп и с сохранением жилого дома с кадастровым номером № в общей долевой собственности сторон, денежная компенсация не выплачивается.

Общая стоимость строительно-технических работ на территории земельного участка составляет 159 318руб., в том числе:

- монтаж забора (49 п.м.) вдоль границы раздела земельного участка – 77 076 руб. (работы выполняются совместно сторонами);

- демонтаж (столбов, ворот и калитки)/монтаж (столбов и ворот) – 35413 руб. (работы выполняются истцом).

С учетом предложенного варианта № 4-доп раздела земельного участка с кадастровым номером № демонтаж пристройки (лит а), веранды (лит а3), веранды (лит а1) и части мансарды (лит А1) и передать в собственность ФИО2 жилой дом (лит А) и часть мансарды (лит А1) – не производится.

Стоимость помещений, выделенных ответчику ФИО1 (предыдущие собственники ФИО6, ФИО7 и ФИО8), на основании решения Гатчинского городского суда по делу № 2-401 от 27.01.2003, и передаваемых в соответствии с вариантом № 5-доп раздела земельного участка с кадастровым номером №, в собственность ФИО2 составляет 785 266 руб.

В случае раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № 5-доп и передачи жилого дома (лит А), мансарды (лит А1), пристройки (лит а), веранды (лит а3), веранды (лит а1), веранды (лит а2) ответчик ФИО2 выплачивает истцу ФИО1 денежную компенсацию в связи с несоразмерностью части имущества, передаваемого одному из собственников в сумме 785266 руб.

Общая стоимость строительно-технических работ на территории земельного участка составляет 331 679 руб., в том числе:

- монтаж забора (75 п.м.) вдоль границы раздела земельного участка – 175910 руб. (работы выполняются совместно сторонами);

- демонтаж (столбов, ворот и калитки)/монтаж (столбов и ворот) – 35 413 руб. (работы выполняются истцом).

- демонтаж/устройство колодца – 60827 руб. (работы выполняются истцом);

- перенос некапитальных хозяйственных построек – 127000 руб. (работы выполняются истцом).

В случае раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № 5-доп и с сохранением жилого дома с кадастровым номером № в общей долевой собственности сторон, денежная компенсация не выплачивается.

Общая стоимость строительно-технических работ на территории земельного участка составляет 242400 руб., в том числе:

- демонтаж забора вдоль границы раздела земельного участка – 46 829руб. (работы выполняются совместно сторонами);

- монтаж забора (49 п.м.) вдоль границы раздела земельного участка – 77 076 руб. (работы выполняются совместно сторонами);

- демонтаж (столбов, ворот и калитки)/монтаж (столбов и ворот) – 35413 руб. (работы выполняются истцом).

- демонтаж/устройство колодца – 60827 руб. (работы выполняются истцом);

- перенос одной некапитальной хозяйственной постройки – 77000 руб. (работы выполняются истцом).

Оценивая доводы сторон в совокупности с собранными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о том, что вариант раздела, земельного участка, предложенный истцом, при котором принадлежащая истцу часть жилого дома окажется на участке ответчика, при этом ответчик должна будет осуществить снос пристройки, спил деревьев и компенсировать истцу стоимость ее части жилого дома, противоречит понятию раздела имущества, поскольку в данном случае имущество, находящееся в общей долевой собственности, полностью передается в собственность одного из владельцев, помимо его воли, по сути, речь идет о принудительном выкупе, что, в силу принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ), не допустимо.

Кроме того, данный вариант нарушит права ответчика, поскольку ответчик, получив имущество истца, обязана будет компенсировать истцу его стоимость и совершить обременительные для нее действия, связанные с демонтажем пристройки.

В этой связи, вариант раздела участка, предложенный истцом, а также отраженный в первоначальном заключении эксперта, судом не принимается.

Руководствуясь дополнительным заключением эксперта, суд полагает, что в отношении участка сторон подлежит исправлению реестровая ошибка, возникшая в связи с изменением в ходе производства по делу местоположения смежной границы, путем внесения изменений в сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом, содержащимся в дополнительном заключении эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» от 15.10.2025.

При определении варианта раздела земельного участка, суд полагает, что наименее обременителен для сторон, и соответствует обоюдным интересам собственников участка вариант № 3, содержащийся в дополнительном заключении эксперта, поскольку это единственный вариант, при котором не требуется производить демонтаж пристройки на стороне ответчика и демонтаж колодца на стороне истца, осуществлять спил многолетних деревьев, при этом варианте соблюдены требования ПЗЗ и СП в отношении расстояний от стволов деревьев до границы смежного земельного участка, о минимальной ширине проезда и минимальном расстоянии от границы земельного участка до стены жилого дома.

Данный вариант требует минимальных работ по переносу забора вдоль границы раздела земельного участка, которые выполняются при любом варианте в связи с устранением реестровой ошибки, а также работ по демонтажу и устройству новых ворот для въезда на территорию земельного участка выделяемого ФИО1

Единственным недостатком данного варианта, как указал эксперт, является изломанность границ образуемых земельных участков.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами.

Установленные статьей 11.9 ЗК РФ требования к образуемым и измененным земельным участкам применяются в случаях изначального образования земельных участков в целях предоставления гражданину или юридическому лицу.

Указывая на изломанность границ выделяемых земельных участков, и давая оценку такой изломанности как недопустимой, эксперт не привел конкретных обстоятельств, свидетельствующих о том, что такая конфигурация границ будет препятствовать рациональному использованию и охране земель.

Сама по себе изломанность границ спорных земельных участков не является нарушением установленных статьей 11.9 ЗК РФ требований к образованию земельных участков в связи с разделом исходного, ранее учтенного земельного участка, в соответствующем толковании указанного понятия, как существенного недостатка землепользования, если она не будет препятствовать их рациональному использованию.

Таким образом, суд полагает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом № 3-доп. дополнительного заключения эксперта, выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1000 кв.м со следующими линейными размерами границ земельного участка:

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание границы

от т.

до т.

н2

н15

3,85

по границе с землями, собственность на которые не разграничена (земли Сиверского территориального управления (***))

н15

41,55

по границе с земельным участком с кадастровым номером ***

2,50

н18

5,44

н18

н19

34,33

по границе с землями, собственность на которые не разграничена

н19

н13

14,01

по границе с землями, собственность на которые не разграничена

н13

н12

15,03

По границе раздела земельного участка

н12

н11

11,72

По границе раздела земельного участка

н11

н10

1,00

По границе раздела земельного участка

н10

н9

8,60

По границе раздела земельного участка

н9

н8

0,18

По границе раздела земельного участка

н8

н7

2,99

По границе раздела земельного участка

н7

н6

9,17

По границе раздела земельного участка

н6

н5

1,76

По границе раздела земельного участка

н5

н4

0,52

По границе раздела земельного участка

н4

н3

4,49

По границе раздела земельного участка

н3

н2

2,10

По границе раздела земельного участка

И координатами характерных точек границ земельного участка:

Система координат МСК 47 зона 2

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

н2

371229.19

2201373.88

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Забор

н15

371232.57

2201375.73

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Забор

371214.86

2201413.32

371213.75

2201415.56

н18

371211.33

2201420.43

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н19

371181.07

2201404.22

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Забор

н13

371187.01

2201391.53

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Забор

н12

371201.99

2201392.78

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н11

371207.25

2201382.31

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н10

371208.14

2201382.76

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Стена дома

н9

371215.83

2201386.60

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Стена дома

н8

371215.92

2201386.44

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Стена дома

н7

371218.62

2201387.73

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н6

371222.73

2201379.53

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н5

371224.22

2201378.59

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н4

371224.49

2201378.15

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н3

371228.30

2201375.78

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н2

371229.19

2201373.88

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

Доступ на территорию земельного участка осуществляется с ***, и выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1000 кв.м со следующими линейными размерами границ земельного участка:

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание границы

от т.

до т.

н1

н2

38,82

н2

н3

2,10

по границе раздела земельного участка

н3

н4

4,49

по границе раздела земельного участка

н4

н5

0,52

по границе раздела земельного участка

н5

н6

1,76

по границе раздела земельного участка

н6

н7

9,17

по границе раздела земельного участка

н7

н8

2,99

по границе раздела земельного участка

н8

н9

1,18

по границе раздела земельного участка

н9

8,60

по границе раздела земельного участка

н10

н11

1,00

по границе раздела земельного участка

н11

н12

11,72

по границе раздела земельного участка

н12

н13

15,03

по границе раздела земельного участка

н13

н14

10,06

земли, собственность на которые не разграничена

н14

н1

31,69

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

и координатами характерных точек границ земельного участка:

Система координат МСК 47 зона 2

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

н1

371195.14

2201355.23

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Забор

н2

371229.19

2201373.88

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Забор

н3

371228.30

2201375.78

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н4

371224.49

2201378.15

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н5

371224.22

2201378.59

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н6

371222.73

2201379.53

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н7

371218.62

2201387.73

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н8

371215.92

2201386.44

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Стена дома

н9

371215.83

2201386.60

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Стена дома

н10

371208.14

2201382.76

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Стена дома

н11

371207.25

2201382.31

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н12

371201.99

2201392.78

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н13

371187.01

2201391.53

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н14

371180.9

2201383.54

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н1

371195.14

2201355.23

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

Доступ на территорию земельного участка осуществляется с *** через существующие ворота.

Право общей долевой собственности сторон на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению, на собственников суд возлагает обязанность перенести забор вдоль границы раздела земельного участка, при этом ФИО1 обязана будет выполнить демонтаж и устройство новых ворот для въезда на территорию выделяемого ей земельного участка, в ее пользу суд взыскивает с ответчика компенсацию 1/2 стоимости строительно-технических работ по демонтажу и устройству новых ворот для въезда на территорию выделяемого ей земельного участка в сумме 17706 руб. (35413/2).

В остальной части исковых требований ФИО1, а также в остальной части требований встречного иска ФИО2 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, а также встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, и внести изменения в сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:0802004:694, расположенным по адресу: ***, г.***, в соответствии с вариантом, содержащимся в дополнительном заключении эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» от ***:

Линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание границы

от т.

до т.

н1

н2

42,68

земли, собственность на которые не разграничена (земли Сиверского территориального управления (***))

н2

41,55

по границе с земельным участком с кадастровым номером 47:23:0802004:647

2,50

по границе с земельным участком с кадастровым номером 47:23:0802004:243, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства

н5

5,44

н5

н6

34,33

земли, собственность на которые не разграничена

н6

н7

14,01

земли, собственность на которые не разграничена

н7

н8

10,06

земли, собственность на которые не разграничена

н8

н1

31,69

по границе с земельным участком с кадастровым номером 47:23:0802004:238

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:0802004:694:

Система координат МСК 47 зона 2

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

н1

371194.28

2201357.26

371195.14

2201355.23

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н2

371232.16

2201378.51

371232.57

2201375.73

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

371214.86

2201413.32

371213.75

2201415.56

371213.75

2201415.56

н5

371210.01

2201423.08

371211.33

2201420.43

н6

371180.16

2201406.43

371181.07

2201404.22

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н7

371187.33

2201393.34

371187.01

2201391.53

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н8

371178.91

2201388.41

371180.90

2201383.54

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н1

371194.28

2201357.26

371195.14

2201355.23

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

Площадь земельного участка с кадастровым номером № - 2000 кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ***, в соответствии с вариантом № 3-доп. дополнительного заключения эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» от 15.10.2025:

- выделить в собственность ФИО1 (паспорт гражданина №) земельный участок площадью 1000 кв.м со следующими линейными размерами границ земельного участка:

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание границы

от т.

до т.

н2

н15

3,85

н15

41,55

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

2,50

н18

5,44

н18

н19

34,33

по границе с землями, собственность на которые не разграничена

н19

н13

14,01

по границе с землями, собственность на которые не разграничена

н13

н12

15,03

По границе раздела земельного участка

н12

н11

11,72

По границе раздела земельного участка

н11

н10

1,00

По границе раздела земельного участка

н10

н9

8,60

По границе раздела земельного участка

н9

н8

0,18

По границе раздела земельного участка

н8

н7

2,99

По границе раздела земельного участка

н7

н6

9,17

По границе раздела земельного участка

н6

н5

1,76

По границе раздела земельного участка

н5

н4

0,52

По границе раздела земельного участка

н4

н3

4,49

По границе раздела земельного участка

н3

н2

2,10

По границе раздела земельного участка

И координатами характерных точек границ земельного участка:

Система координат МСК 47 зона 2

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

н2

371229.19

2201373.88

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Забор

н15

371232.57

2201375.73

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Забор

371214.86

2201413.32

371213.75

2201415.56

н18

371211.33

2201420.43

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н19

371181.07

2201404.22

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Забор

н13

371187.01

2201391.53

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Забор

н12

371201.99

2201392.78

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н11

371207.25

2201382.31

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н10

371208.14

2201382.76

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Стена дома

н9

371215.83

2201386.60

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Стена дома

н8

371215.92

2201386.44

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Стена дома

н7

371218.62

2201387.73

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н6

371222.73

2201379.53

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н5

371224.22

2201378.59

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н4

371224.49

2201378.15

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н3

371228.30

2201375.78

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н2

371229.19

2201373.88

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

Доступ на территорию земельного участка осуществляется с ***;

- выделить в собственность ФИО2 (№) земельный участок площадью 1000 кв.м со следующими линейными размерами границ земельного участка:

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание границы

от т.

до т.

н1

н2

38,82

н2

н3

2,10

по границе раздела земельного участка

н3

н4

4,49

по границе раздела земельного участка

н4

н5

0,52

по границе раздела земельного участка

н5

н6

1,76

по границе раздела земельного участка

н6

н7

9,17

по границе раздела земельного участка

н7

н8

2,99

по границе раздела земельного участка

н8

н9

1,18

по границе раздела земельного участка

н9

8,60

по границе раздела земельного участка

н10

н11

1,00

по границе раздела земельного участка

н11

н12

11,72

по границе раздела земельного участка

н12

н13

15,03

по границе раздела земельного участка

н13

н14

10,06

земли, собственность на которые не разграничена

н14

н1

31,69

по границе с земельным участком с кадастровым номером №

и координатами характерных точек границ земельного участка:

Система координат МСК 47 зона 2

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

н1

371195.14

2201355.23

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Забор

н2

371229.19

2201373.88

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Забор

н3

371228.30

2201375.78

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н4

371224.49

2201378.15

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н5

371224.22

2201378.59

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н6

371222.73

2201379.53

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н7

371218.62

2201387.73

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н8

371215.92

2201386.44

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Стена дома

н9

371215.83

2201386.60

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Стена дома

н10

371208.14

2201382.76

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Стена дома

н11

371207.25

2201382.31

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н12

371201.99

2201392.78

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

н13

371187.01

2201391.53

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н14

371180.9

2201383.54

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

н1

371195.14

2201355.23

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

забор

Доступ на территорию земельного участка осуществляется с *** через существующие ворота.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***, г.***.

Возложить на ФИО1 и ФИО2 обязанность перенести забор вдоль границы раздела земельного участка.

Возложить на ФИО1 обязанность выполнить демонтаж и устройство новых ворот для въезда на территорию выделяемого ей земельного участка.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию стоимости строительно-технических работ по демонтажу и устройству новых ворот для въезда на территорию выделяемого ей земельного участка в сумме 17706 руб.

В остальной части исковых требований ФИО1, а также в остальной части требований встречного иска ФИО2 – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 14.11.2025

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →