УИД № 60RS0025-01-2022-000274-40 дело № 2-149/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2022 года р.п.Плюсса
Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе
председательствующего судьи Напалковой Е.Ю.
при секретаре Сорокиной А.А.,
с участием истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2,
представителя ответчика Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО5, Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО5, Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области о признании за ней права собственности в порядке приватизации на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, 1987 года завершения строительства, общей площадью 62,1 кв.м., находящийся по адресу:
В обоснование иска указала, что 19.01.1988 года Решением Исполнительного комитета Плюсского поселкового Совета народных депутатов Псковской области за №5 ФИО19 в составе семьи из четырех человек выделен отдельный дом № площадью 37,1 кв.м. Жилой дом был выделен ФИО20. в период работы в Плюсском строительном участке объединения «Псковмелиорация», который был образован 01.03.1985 г. Плюсский строительный участок объединения «Псковмелиорация» 18.04.1990 г. переименован в Плюсскую передвижную механизированную колонну (ПМК) ПСПЭО «Псковмелиорация». 23.11.1993 г. на основании Постановления Администрации Плюсского района №121 Плюсская передвижная механизированная колонна (ПМК) ПСПЭО «Псковмелиорация» переименована и зарегистрировано ТОО «Плюсская ПМК». 11.03.2010 г. ТОО «Плюсская ПМК» ликвидировано определением Арбитражного суда Псковской области о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 23.08.2021. ФИО21 со своей семьей вселился в жилой дом 24.02.1988 года. ФИО1 зарегистрирована и фактически проживает в данном жилом доме с 24.02.1988 г. по настоящее время, что подтверждается справкой формы 9, выданной администрацией городского поселения «Плюсса» от 25.08.2021г. за № 839. Договором №2363 от 10.10.2003г. Администрация Плюсского района Псковской области передала данный жилой дом в общую долевую собственность по ? доле каждому: ФИО22, ФИО1, ФИО6 и ФИО5. Последний на дату заключения данного договора был несовершеннолетним, при достижении совершеннолетия регистрировать право на свою ? долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации не желает. ФИО5 и ФИО5 своё право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, которое установлено Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» на территории Плюсского района Псковской области, не использовали, что подтверждается выписками из реестра учёта приватизированных квартир от 24.09.2021г. за №№2076, 2078, выданными Администрацией Плюсского района Псковской области. 18.11.2011г. жилому дому, расположенному по адресу: , год завершения строительства- 1987, присвоен кадастровый номер № Никто прав на данный жилой дом, в том числе и на ? долю в праве общей долевой собственности принадлежащей ФИО5, не заявлял, какие-либо притязания со стороны третьих лиц на недвижимое имущество, отсутствуют. Жилой дом не является аварийным, обременений и ограничений по данному дому не зарегистрировано. Истец ФИО1 ранее участвовала в приватизации на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, переданный в общую долевую собственность всех зарегистрированных в нем на дату приватизации лиц, в том числе и несовершеннолетнего ФИО5. ФИО5 не желает приобретать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорное имущество, следовательно, истец ФИО1 имеет право на приватизацию данной ? доли ФИО5 в общей долевой собственности указанного жилого дома, занимаемого ею. Между ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО4 достигнуто соглашение о том, что ввиду отказа ФИО5 от его ? доли по Договору №2363 от 10.10.2003г. она передаётся в собственность ФИО1 Жилой дом в реестре муниципального имущества не учитывается, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 07.07.2021г. за №1168, выданной Администрацией Плюсского района. В ЕГРН имеются сведения о постановке на кадастровый учёт данного жилого дома с присвоением кадастрового номера №, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.04.2021г. № КУВИ-002/2021-49604361. Со ссылкой на статьи 2, 8, 11,18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 12 ГК РФ просит признать за ней право собственности на вышеуказанную ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования уточнили, просили признать за истицей право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование указали, что в жилом доме истица зарегистрирована и фактически проживает с 24.02.1988 по настоящее время. С 24.02.1988 она открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектом недвижимости – жилым домом, в том числе и ? долей, от которой ФИО5 отказался. Жилым домом владеет как своим собственным более 15 лет, осуществляет все необходимые работы по надлежащему уходу за объектом недвижимости, поддерживает дом в состоянии, пригодном для проживания, принимает меры по сохранности дома, несет бремя его содержания, обкашивает приусадебный земельный участок, относится к недвижимому имуществу как к собственному. При этом закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но и на имущество, принадлежащее на праве собственности и другому лицу. Также дополнили, что за все время владения и пользования домом истица никуда не выбывала, ремонтные работы фактически осуществляет более 20 лет, дом пригоден для проживания. Ее сын Андрей отказался от права приватизации спорной ? доли, он не проживает в доме по достижении совершеннолетия, не пользуется им, проживает по другому адресу со своей семьей, какого-либо интереса к дому не проявляет, бремя содержания не несет.
В судебном заседании представитель ответчика администрации городского поселения «Плюсса» ФИО3 исковые требования признал обоснованными, пояснил, что данный дом не является бесхозяйным или выморочным имуществом, так как семья К-вых, в том числе истица с 1988 года открыто, добросовестно пользуется им. Исходя из установленных обстоятельств ФИО1 вправе зарегистрировать право собственности на спорную ? долю дома.
В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом. От них в суд поступили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Также в заявлениях указывают, что с исковыми требованиями согласны, указанные в иске обстоятельства подтверждают. Третье лицо ФИО7 также написал заявление, что самостоятельных требований относительно предмета спора не имеет, его права не нарушены (л.д. 48, 51, 54, 92, 93, 94, 104).
Выслушав истицу и ее представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, и находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 4 июля 1991 г. (в ред. от 20.12.2017г.) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст.2 названного выше закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст.11 этого же закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст.18 указанного Закона РФ, которая предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В судебном заседании установлено, что Решением Исполнительного комитета Плюсского поселкового Совета народных депутатов Псковской области № 5 19.01.1988 года ФИО23 в составе семьи из четырех человек был выделен отдельный дом № Псковской области, площадью 37,1 кв.м., что подтверждается копией архивной выписки от 18.08.2021 № 480-К, выданной Архивным отделом аппарата Администрации Плюсского района (л.д. 24).
Из копии архивной выписки от 18.08.2021 №481-К, выданной Архивным отделом аппарата Администрации Плюсского района, следует, что на момент выделения данного жилья ФИО24 работал в Плюсском строительном участке объединения «Псковмелиорация», образованном 01.03.1985 г., который 18.04.1990 г. был переименован в Плюсскую передвижную механизированную колонну (ПМК) ПСПЭО «Псковмелиорация». 23.11.1993 г. на основании Постановления Администрации Плюсского района № 121 (ПМК) ПСПЭО «Псковмелиорация» переименована и зарегистрировано ТОО «Плюсская ПМК». ТОО «Плюсская ПМК» решением Арбитражного суда Псковской области от 24.07.2007 признано несостоятельным (банкротом) (л.д. 22-23).
Определением Арбитражного суда Псковской области о завершении конкурсного производства от 11.03.2010 ТОО «Плюсская ПМК» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 23.08.2021 (л.д. 25-27).
10.10.2003 на основании договора приватизации №2363 Администрация Плюсского район в лице ФИО8 передала жилой дом по адресу Псковская область, Плюсский район, , общей площадью 62,1 кв.м. в долевую собственность ФИО25., ФИО1, ФИО6, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доле в праве общей долевой собственности каждому, что подтверждается копией Договора № 2363 от 10.10.2003 (л.д. 15).
ФИО5 своё право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, которое установлено Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» на территории Плюсского района Псковской области, не использовал, что подтверждается выпиской из реестра учёта приватизированных квартир от 24.09.2021г. за №№ 2076, выданной Администрацией Плюсского района Псковской области (л.д.17).
В настоящее время регистрировать право собственности на свою ? долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом в порядке приватизации, ФИО5 не желает, от данной доли, что следует из его заявления от 23.04.2022, отказался (л.д. 51).
Истец ФИО1 с 24.02.1988 г. по настоящее время зарегистрирована и фактически проживает в вышеуказанном доме, что подтверждается справкой формы 9 от 25.08.2021г. № 839, выданной администрацией городского поселения «Плюсса» (л.д.14). ФИО26. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Решением Стругокрасненского районного суда от 29.04.2022. за ФИО4 признано право собственности в порядке наследования на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу л.д.95-99)
Жилой дом, расположенный по адресу Псковская область, в реестре имущества, находящегося в собственности района, не учитывается, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 07.07.2021г. № 1468 (л.д. 21).
Согласно выписке из ЕГРН от 30.04.2021г.№КУВИ-002/2021-49604361, жилой дом по адресу Псковская область, стоит на кадастровом учете. Кадастровый номер № дата постановки на кадастровый учет 18.11.2011, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 18).
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возникновение права собственности в случае приобретательной давности возможно, если давностное владение является добросовестным, открытым, непрерывным и лицо, заявляющее о приобретательной давности, не владеет этим имуществом на основании какого-либо договора.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
На основании ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
В ходе рассмотрения дела вышеуказанные обстоятельства, применительно к владению ФИО1 ? доли жилого дома, находящегося по адресу: Псковская область, Плюсский район, , от владения, пользования и распоряжения которой отказался ее сын ФИО5, были установлены. Так, из материалов дела следует, что ФИО1 пользуется указанным жилым домом с 24.02.1988 (с момента выделения ее семье указанного дома 19.01.1988), в том числе ? долей, которая по Договору приватизации от 10.10.2003. была выделена ее сыну ФИО5. При этом Истица владеет ? этой долей объекта недвижимости (вышеуказанного жилого дома) единолично, добросовестно, непрерывно и открыто, как своим собственным (поддерживает в состоянии пригодном для проживания, принимает меры по сохранности, несет бремя содержания не только переданной ей по Договору приватизации ? доли жилого дома, но и 1/4 доли, выделенной ФИО5, обкашивает приусадебный земельный участок), при этом другие граждане, юридические лица или органы местного самоуправления на эту долю жилого дома не претендовали. Следовательно, у ФИО1 не имелось оснований полагать, что у нее отсутствуют основания возникновения права собственности.
Также судом установлено и не оспорено стороной ответчика, что наем и содержание жилья не оплачивались.
ФИО1 постоянно и непрерывно использует спорное имущество, поддерживает его в пригодном для жилья состоянии, причем делает это добросовестно, открыто, то есть пользуется имуществом как своим собственным.
Таким образом, требование истицы о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, от которой фактически отказался ее собственник ФИО5, в порядке приобретательной давности,
обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО5, Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области, о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом 1987 года завершения строительства с кадастровым номером № общей площадью 62,1 кв.м, находящийся по адресу: в порядке приобретательной давности.
На решение может быть подана жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Стругокрасненский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 04 августа 2022 г.
Судья Е.Ю. Напалкова