Производство № 2-2426/2023

УИД (М) №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

судьи Катеринич И.Г.,

при секретаре Нечепуренко А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании указал, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел по расписке у ФИО3 гараж по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей. При передаче денежных средств ему были переданы ключи, свидетельство № на право собственности на землю и бессрочное пользование землей, разрешение на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер. С ДД.ММ.ГГГГ года истец до настоящего времени владеет гаражом добросовестно, непрерывно и открыто. В течение 19 лет никаких претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось. Просит суд признать за ним право собственности на гараж площадью по внутренним обмерам <данные изъяты> кв.м., по внешним обмерам <данные изъяты>.м., инвентарный № и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме.

В судебных заседаниях истец ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 иск поддерживал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в дополнение пояснял, что гараж стоит в ряду гаражей, с 2004 года он открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, использует его для хранения автомобиля, платит за электроэнергию, делал в нем ремонт.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в письменном отзыве указала, что истцом не представлено доказательств о том, что он с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, несет бремя по его содержанию. Истец в обоснование требований ссылается на возникновение у него права на спорное строение в силу приобретательной давности, однако по факту имела место сделка по купле-продажи спорного гаража, что подтверждается распиской о передаче денежных средств, в которой ФИО3 указал, что продал гараж истцу. Следовательно, переход к истцу права собственности на гараж подлежал государственной регистрации, однако в установленном порядке не регистрировался. По сведениям МКУ «КИО <адрес>» гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание не явилась представитель ответчика, просила рассмотреть дело без ее участия, истец, представители третьих лиц, третье лицо – извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ч. 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3).

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившегося гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признании права.

Пунктом 1 статьи 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Материалами дела установлено, что согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал гараж ФИО2 за <данные изъяты> рублей по адресу: <адрес>.

Истец пояснил, что при покупке гаража ФИО3 передал ему ключи, разрешение на строительство гаража и свидетельство на право собственности на землю и бессрочное пользование землей.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю и бессрочное пользование землей, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, проживающему по адресу: <адрес> на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок общей площадью 23 кв.м. для строительства каменного гаража.

По сообщению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в постановлениях Администрации <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г. сведений о предоставлении земельного участка для строительства гаража ФИО3 по адресу: <адрес> нет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано разрешение на строительство гаража размером <данные изъяты> в районе <адрес>.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в квартале с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН указанные земли относятся к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства каменного гаража.

Кроме того, ФИО2 оформил технический план на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Допросом ФИО2, свидетелей ФИО5, ФИО6 установлено, что истец на протяжении не менее чем с ДД.ММ.ГГГГ года использует объект, состоящий из кирпича, имеющий металлические ворота как гараж, для хранения автомобиля, оплачивает электроэнергию, гаражу присвоен №, он стоит в ряду гаражей.

Абонентская книжка оплаты за электроэнергию за гараж № открыта на имя ФИО2

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Супруга ФИО3 – ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сын ФИО3 – ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес>.

По сообщению нотариусов <адрес> нотариального округа <адрес> наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Исследованными доказательствами в их совокупности судом установлено, что истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ купил гараж, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО3 С указанного времени, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом, считает себя собственником гаража и убежден в правомерности своего владения. Совершения неправомерных действий истцом для владения гаражом судом не установлено.

Истец ФИО2 более пятнадцати лет не скрывал факта нахождения в его владении гаража, не препятствовал иным лицам к доступу и получению сведений о данном имуществе. В течение указанного времени ФИО2 пользуется гаражом, использует его для стоянки личного автомобиля, несет бремя содержания гаража, оплачивает электроэнергию, осуществляет права и обязанности собственника в отношении данного недвижимого имущества, оформил технический план гаража.

Кроме того, ФИО2 поставил земельный участок на кадастровый учет.

В связи с чем доводы представителя ответчика о не подтверждении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражом, несении бремени по его содержанию суд находит несостоятельными.

При установленных фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованные и подлежат удовлетворению, поскольку исследованными в судебном заседании доказательствами достоверно установлено добросовестное, непрерывное и открытое владение последним недвижимым имуществом – гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, то есть более пятнадцати лет.

Истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из анализа указанной нормы права, а также согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков может быть только отношении тех земельных участков, которые находятся в обороте и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий.

Приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки не следует считать бесхозяйным имуществом, так как такие земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Положениями подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.

Поскольку материалами дела подтверждено, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ФИО3 на праве собственности для строительства каменного гаража, в дальнейшем ФИО3 продал гараж истцу, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 непрерывно, открыто и добросовестно пользуется не только гаражом, но и данным земельным участком, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требования ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Доказательств, что спорный земельный участок является государственной либо муниципальной собственностью, материалы дела не содержат.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре недвижимости на указанные выше гараж и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (№) к Администрации <адрес> (№) о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью по внутренним обмерам <данные изъяты> кв.м., по внешним обмерам <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г. Катеринич

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ