УИД 50RS0007-01-2025-001313-18

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 22 октября 2025 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре Е.Р. Карпуниной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2509/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Домодедово Московской области и с учетом уточнения требования просил о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указали, что является владельцем <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Квартира расположена в одноэтажном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома). Собственники первой и второй квартиры в этом доме уже признали свои объекты частями жилого дома. У каждой части свой отдельный вход, собственники каждой части пользуются земельным участком, на котором расположен их часть (блок жилого дома блокированной застройки). Квартира, которая фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), расположена на земельном участке, которым истец пользуется с момента вселения, и для оформления земельного участка в собственность необходимо изменить назначение объекта недвижимости. Жилой дом рассчитан на проживание трех семей, таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, такие как электрические и отопительные. В принадлежащем им жилом помещении, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам. Квартира истца является изолированной частью жилого дома, эти обстоятельства подтверждаются Техническим паспортом на жилой дом. В настоящее время истцу необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположен жилой дом. В связи с тем, что во всех документах часть жилого дома ошибочно названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом РФ порядке. Вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, запрещения отчуждения и ареста нет.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ экспертам ООО «ЭкспертЦентр» поручено проведение судебной строительно-технической экспертизы по настоящему гражданскому делу.

Эксперт ООО «ЭкспертЦентр» ФИО2 предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное экспертное заключение. Оснований не доверять личности эксперта, его квалификации, выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экпертизы у суда нет. Экспертное заключение другими материалами дела не опровергнуто, какого-либо иного заключения, из которого можно сделать выводы о недостоверности проведенной по делу судебной строительно-технической экпертизы суду сторонами по делу не представлено.

Таким образом, суду не доверять выводам представленной в материалы дела экспертизы оснований не имеется.

При экспертном обследовании установлено, что спорный объект является домом блокированной застройки так как удовлетворяет следующим требованиям:

- количество надземных этажей не более трех;

- высота не более двадцати метров;

- сблокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

- имеет отдельный выход на земельный участок.

Не является квартирой в многоквартирном жилом доме, так как отсутствуют помещения общего пользования предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения;

Объект исследования, расположенный по адресу: <адрес> соответствует параметрам жилого дома (части жилого дома), блока жилого автономного;

Выход из объекта, расположенного по адресу: <адрес> осуществляется непосредственно наружу на земельный участок, не в помещения общего пользования дома. Помещения общего пользования дома отсутствуют;

Объект имеет отдельные самостоятельные инженерные системы коммуникаций и индивидуальные подключением к внешним сетям.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд: признать блоком жилого дома блокированной застройки <адрес>, расположенную <адрес>, общей площадью 111,6 кв.м. с кадастровым №, признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 111,6 кв.м.; прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, площадью 111,6 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, доверил ведение дела своему представителю ФИО3, которая в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г.о. Домодедово в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суд не известил.

Суд, выслушав участников процесса, определил слушать дело без присутствия указанных лиц по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), согласно п.7 ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания. В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ). Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям. Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако, с учетом ч.2 ст.49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 являются собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Соседние <адрес> 2 в жилом доме уже признаны частями жилого дома. Подтверждением данного факта являются соответствующие выписки из ЕГРН.

Из технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, и технического плана следует, что квартира истцов состоит из жилых помещений общей площадью 111,6 кв.м.

Из судебной строительно-технической экспертизы проведенной ООО «ЭкспертЦентр» следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, относится к типу блокированной застройки, квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию, индивидуальную систему отопления, отдельный электрический ввод, водоснабжение осуществляется отдельным вводом, газоснабжение дома осуществляется от отдельного газового ввода, а земельный участок с расположенными надворными постройками.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать блоком жилого дома блокированной застройки квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 111,6 кв.м. с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 111,6 кв.м. расположенный по адресу <адрес> постановкой на кадастровый учет здания, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Разъяснить, что вступившие в законную силу судебные постановления, обязательны для исполнения в соответствии со ст.13 ГПК РФ для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий М.А. Курочкина

Мотивированное решение суда изготовлено 31.10.2025