дело № 2-379/2025
11RS0020-01-2025-000554-59
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Кослан 09 апреля 2025 года
Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Жданова А.Н., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Е., с участием помощника прокурора Удорского района Республики Коми Семеновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил
ФИО3 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что с <Дата> она является собственником квартиры по адресу: <Адрес> Сделала косметический ремонт в квартире, различные виды ремонта во дворе, оплачивает коммунальные услуги. ФИО2 является ее племянником, который проживал по указанному адресу, до того, как уехал работать и жить в . Пять лет он уже не проживает в указанной квартире и даже не приезжает в гости, вещи он все забрал. В <Дата> умер его отец, а в <Дата> скончалась его мама. Он был единственным наследником. Продал квартиру в <Адрес> и по доверенности сестры С.Л.В. они оформили договор купли-продажи <Номер>. В. обещал сразу выписаться, как написано в договоре, но так и не выписался. Просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.
Истец ФИО1, в судебном заседании доводы и заявленные требования поддержала в полном объеме, просила исковое заявление удовлетворить, дополнительно пояснила, что в настоящее время местонахождение ФИО2 ей неизвестно, с сестрой С.Л.В. он также не общается. После подписания договора купли-продажи <Дата>., племянник приезжал на грузовой машине, загрузил все свои вещи, стройматериал и больше она его не видела.
Прокурор в судебном заседании с доводами и требованиями иска согласился, полагал возможным исковые требования удовлетворить.
Третье лицо администрация ГП «Благоево», извещенная надлежащим образом о времени месте судебного разбирательства, представителя в суд не направила, мнение по иску не высказал, просила рассмотреть дело без их участия.
Ответчик ФИО2, извещен о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений статьи 113 ГПК РФ, судебное извещение на его имя было своевременно направлено в отделение почтовой связи по месту его регистрации с оставлением извещения о его поступлении. Судебное извещение возвращено в суд с истечением срока хранения в почтовом отделении. Учитывая положения статьи 35 ГПК РФ, согласно которому лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, а также положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Поскольку извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ответчик в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не сообщил, своих представителей в суд не направил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие или отложить рассмотрение дела, руководствуясь статьями 167, 233-237 и 244 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в судебном заседании в порядке заочного производства.
Заслушав истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого гражданина на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Вместе с тем, согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу статьи 3 части 4 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и федеральными законами.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
Судом установлено, что <Адрес>, с кадастровым <Номер> находится в собственности ФИО1, <Дата> г.р., на основании договора купли-продажи от <Дата> (выписка из ЕГРН от <Дата> № <Номер>).
По договору купли-продажи от <Дата> заключенному в <Адрес> между С.Л.В., <Дата> г.р., действующей в интересах ФИО2, <Дата> г.р., (Продавец) и ФИО1, <Дата> г.р. (Покупатель), Продавец продал, а Покупатель купил в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже, по адресу: <Адрес>, общей площадью . Согласно п. 5 договора от <Дата> на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется освободить указанную квартиру от имущества, регистрации и проживания в срок до <Дата>
Согласно расписке от <Дата> ФИО2 получил от С.Л.В. денежную сумму в размере за продажу квартиры по адресу: <Адрес>, взамен обязуется не препятствовать в оформлении недвижимости в ее собственность. С этого момента считает дом ее собственностью, претензий не имеет. Также обязуется выписаться по первому требованию.
Актами обследования администрации МО ГП «Благоево» от <Дата> и <Дата> жилого помещения по адресу: <Адрес>, установлено, что общая площадь жилого помещения ., благоустройство дома – без удобств, с печным отоплением, водоснабжение с колодца. На момент обследования в квартире никого не было. При визуальном осмотре окна, входная дверь старого образца. В доме три комнаты, имеется необходимая мебель. При осмотре личных вещей ФИО2 не обнаружено. Со слов соседа К.Д.В., ФИО2 более пяти лет не проживает в вышеуказанном жилом помещении и место его нахождения неизвестно. В летний период в жилом помещении проживает ФИО1 (тетя ФИО2).
По сведениям МП ОМВД России по Удорскому району, ФИО2, зарегистрирован по месту жительства <Дата> по адресу: <Адрес>; ФИО1 зарегистрирована по месту жительства <Дата> по адресу: <Адрес>
Ответчик в собственности жилых помещений не имеет, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата> № <Номер>.
В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно статье 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Установлено, что истец с ответчиком совместное хозяйство не ведут, регистрация ответчика в квартире носит формальный характер, вещи ФИО2 отсутствуют в квартире истца, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца ему не чинилось, оплату за жилищно-коммунальные услуги ответчик не производит.
Сведений о том, что ответчик имеет интерес к пользованию спорным жильем, не имеется. Доказательств тому, что непроживание ответчика в спорном жилом помещении вынужденно, а выезд носит временный характер, в судебное заседание не представлено, не добыто таких доказательств и судом.
Установленные судом обстоятельства, непрерывное и длительное не проживание ответчика в квартире, создают для собственника жилья препятствия для распоряжения данным жилым помещения.
Кроме этого, соглашение между собственником жилого помещения ФИО1 и ФИО2 о порядке и сроках пользования жилым помещением в письменном виде не заключалось.
При установленных обстоятельствах правовые основания для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.
Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ФИО1 исковых требованиях и прекращении ФИО2 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713), поскольку ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь статьями 167, 194-199, 233-237 и 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2 ( ), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>.
Копию вступившего в законную силу решение суда направить в миграционный пункт ОМВД России по Удорскому району.
Ответчик вправе подать через постоянное судебное присутствие в составе Усть-Вымского районного суда Республики Коми – в селе Кослан Удорского района Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были при-влечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Н. Жданов
Мотивированное решение составлено к 13 часам 00 минутам <Дата>.