Дело №...
54RS0№...-36
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«15» августа 2023 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Никитенко И.В.,
при секретаре Бойко А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском изначально к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и просила признать за собой право собственности на земельный участок, площадью 576 кв.м. в координатах
X У
...
...
...
...
...
расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, СНТ СН «Ветеран-2», участок №....
В обоснование заявленных требований указала, что данными участками владеет и пользуется добросовестно, открыто и непрерывно с 2007 года, осуществляет оплату членских и целевых взносов.
Ранее постановлением №... Администрации Новосибирского района Новосибирской области от 04.12.1992 года данный земельный участок был предоставлен ФИО2.
В списках членов СНТ СН «Ветеран-2», на момент подачи искового заявления, участок №... числится за истцом.
За всё время владения земельным участком никакое лицо не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости.
В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельные участки в соответствии с действующим законодательством.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя истца ФИО3, которая исковые требования поддержала.
В виду отсутствия даты рождения ответчика ФИО2, место его жительства не установлено. Для представления его интересов, судом было вынесено определение о привлечении представителя ответчика из числа адвокатов Новосибирской коллегии адвокатов Новосибирской области. Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против исковых требований.
Ответчик – администрация Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо – СНТ "Ветеран-2", в судебное заседание не направило представителя, извещено надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:
добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,
открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,
непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что земельный участок №..., площадью 600 кв.м., расположенный в СНТ СН «Ветеран-2» был предоставлен в собственность ФИО2 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №.... Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №..., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, СНТ СН «Ветеран-2», участок №....
Истец ФИО1 пользуется земельным участком №... с 2007 г., является членом СНТ СН «Ветеран-2», что подтверждается копией членской книжки. Участок используется непрерывно, добросовестно, задолженности по членским взносам и платежам истец не имеет.
С указанного времени и на протяжении более 15 лет истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию и задолженности не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
В судебном заседании установлено, что собственник земельного участка №... ФИО2 перестал им пользоваться.
Истцу был выделен бесхозный земельный участок №..., поскольку на 2007 год никем не обрабатывался, был сильно заросшим и представлял опасность возникновения пожара.
Администрация Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с 2007 года не заявляла прав на спорный земельный участок в порядке приобретения выморочного имущества; не заявила о таких правах и при рассмотрении настоящего иска.
Доказательства, подтверждающие наличие правопритязаний иных лиц на спорное имущество – земельный участок №..., в деле отсутствуют.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт 5003 №...) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, СНТ СН «Ветеран-2», участок №... площадью 576 кв.м. в координатах
X У
...
...
...
...
...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья (подпись) И.В. Никитенко