РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 июля 2025года село Большая Черниговка
Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,
при секретаре Трубниковой Ю.С.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-493/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор передачи части дома в собственность граждан, согласно которому ему в собственность передана квартира, в которой он проживает, по адресу: <адрес>, но он не может зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации договора.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, признав исковые требования.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просил рассмотреть дело в их отсутствие, согласны с исковыми требованиями истца.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, и не оспорено сторонами, что часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО2 и членам ее семьи совхозом «<данные изъяты>», в связи с осуществлением трудовой деятельности, для проживания в ДД.ММ.ГГГГ; впоследствии совхоз был реорганизован в КСП «<данные изъяты>»; а в последствии признан банкротом и ликвидирован; жилой фонд, в том числе спорный дом был передан на баланс администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области; земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО2 Указанное подтверждается справками администрации сельского поселения о лицах зарегистрированных и проживающих по спорному адресу, копией акта приема-передачи, выпиской из реестра собственности, свидетельством о государственной регистрации права.
Из изложенного следует, что истец был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, в связи с чем приобрел право пользования жилым помещением на условиях социального найма.
По данным Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 11 указанного Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу данного Закона РФ право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП <данные изъяты> области «<данные изъяты>» <данные изъяты> района общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет – № кв.м, жилая № кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области в лице Главы сельского поселения <данные изъяты> ФИО10 и ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор передачи части дома в собственность граждан, согласно которому Администрация сельского поселения передала безвозмездно в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор подписан сторонами, но не зарегистрирован в установленном законом порядке.
В настоящий момент истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, что нарушает названные выше положения Конституции РФ и жилищного законодательства, поскольку, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Таким образом, причин, препятствующих признанию за ФИО1 права собственности на вышеуказанное жилое помещение и регистрации права собственности на него, не имеется.
Собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Право собственности на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Отсутствие в ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности Администрации сельского поселения Большая Черниговка на вышеназванный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на этот объект и соответствующей государственной регистрации.
Анализируя приведенные выше нормы, и обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости на основании договора передачи части дома в собственность граждан, заключенного с Администрацией сельского поселения Большая Черниговка был передан истцу; недействительным указанный договор не признан, ответчик исковые требования истца признал, т.е. подтвердил факт заключения сделки приватизации, передачи указанной квартиры в собственность истцу. Сторонами условия договора были исполнены, доказательств обратного суду не представлено, желание собственника передать жилое помещение истцу подтверждено документально, не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц. Истец фактически, с момента заключения договора приватизации стал собственником спорного помещения, в том, что Администрация сельского поселения Большая Черниговка не оформила право собственности в соответствии с законом на здание, вины истца нет.
При изложенных выше обстоятельствах, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на квартиру является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО12 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - № кв.м, общей площадью по ЖК РФ - № кв.м., жилой площадью – № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено 21 июля 2025 года
Председательствующий Е.Н.Дмитриева