Дело № 2-2815/2025
УИД 36RS0006-01-2025-004776-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 г. Центральный районный суд города Воронежа, в составе:
председательствующего судьи: Тимохиной Т.А.,
при секретаре Притуляк Е.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик» ТПУ Рассказовка» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта участия в долевом строительстве, взыскании морального вреда, штрафа,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Специализированный застройщик «Рассказовка» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.
Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что на основании договора об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве №№ от 09.11.2022 первоначально основной указанный договор долевого участия в строительстве заключен 06.08.2021 первоначальным участником долевого строительства ФИО1, указанные основной договор и договор уступки права зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем был уведомлен ответчик, являющийся застройщиком АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка», участник долевого строительства ФИО3 вправе требовать передачи объекта долевого строительства: жилое помещение (квартира), условный (строительный) №, номер подъезда (секция) № номер корпуса - №, этаж - 12, количество комнат -1 (студия), площадь общая проектная - 21,38 кв. м., расположенная в строящемся жилом <адрес>. (три корпуса) в составе жилого комплекса, этап строительства 2.1 по адресу: г. <адрес>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером№ (п. 3.2 договора ДДУ) в срок не позднее 31.12.2023 (п.5.1 договора). Квартира длительное время не передавалась истцу и только по прошествии 274 дней на основании акта приема-передачи от 30.09.2024 к указанному договору долевого участия в строительстве истцу был передан объект долевого строительства в виде <адрес> площадью 20,8 кв.м., право собственности зарегистрировано. Истец обращалась к ответчику с досудебное претензией 08.08.2024 предлагала застройщику в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения претензии выплатить ей как участнику долевого строительства сумму неустойки в размере 1397938,82 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000,00 рублей, всего на сумму 1427938,82 рублей, на дату составления претензии просрочка составила 221 день. Ответа на претензию от ответчика не последовало.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 213486,13 рублей за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от 09.11.2022 за период с 01.01.2024 по 21.03.2024, компенсацию морального вреда 30000,00 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя. Просила также указать о начислении и взыскании неустойки за период с 01.07.2025 по дату фактического исполнения решения суда (л.д.4-6).
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.
Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» о слушании дела извещено, в судебное заседание не направило своего представителя, в материалы дела 14.05.2025 представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого ответчик исковые требования не признает, в случае удовлетворения заявленных требований просил снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, полагая их завышенными, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что 06.08.2021 между АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка», именуемый в дальнейшем «застройщик» и ФИО1, именуемой в дальнейшем «участник долевого строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства: жилое помещение (квартира), условный (строительный) №, номер подъезда (секция) №, номер корпуса - №, этаж - 12, количество комнат -1 (студия), площадь общая проектная - 21,38 кв. м., расположенная в строящемся жилом <адрес>. (три корпуса) в составе жилого комплекса, этап строительства 2.1 по адресу: г. <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: № (п. 3.2 договора ДДУ) в срок не позднее 31.12.2023 (п.5.1 договора), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства (п.3.1). Цена договора составила 5271262,52 рублей, данная сумма полностью оплачена ФИО1 (п.4.2). (л.д. 24-29).
Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. <адрес>, о чем имеется соответствующая отметка на договоре и печать компетентного органа (л.д. 29 об.).
09.11.2022 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №№ от 06.08.2021, по которому ФИО1 уступила право требования ФИО3, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве на объект долевого строительства: жилое помещение (квартира), условный (строительный) №, номер подъезда (секция) №, номер корпуса № этаж - 12, количество комнат -1 (студия), площадь общая проектная - 21,38 кв. м., расположенный в строящемся жилом <адрес>. (три корпуса) в составе жилого комплекса, этап строительства 2.1 по адресу: г. <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером: № (л.д. 31,32).
Таким образом, обязательства по договору долевого участия истцом исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.
В силу п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве № от 06.08.2021 передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2023, однако в установленный договором срок квартира ответчиком истцу не была передана.
Согласно передаточному акту квартира передана ответчиком истцу 30.09.2024 (л.д.33).
Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон N 214-ФЗ) регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В нарушение предусмотренных договором условий, ответчик надлежащим образом обязательства по договору долевого участия не исполнил, объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ссылка ответчика на Указ Мэра Москвы от 05.03.2020 №12-УМ «О мерах повышенной готовности» приостановившего строительство с марта 2020 по июнь 2020, введенных на территории города Москвы режимом повышенной готовности, вызванным угрозой распространения в городе Москве новой коронавирусной инфекции, как обстоятельства послужившие препятствием для своевременного проведения строительно-монтажных работ по установке, наладке, запуску инженерных систем, что впоследствии привело к передаче квартиры истцу за пределами установленного срока, является несостоятельной, поскольку, как следует из представленных доказательств, договор участия в долевом строительстве с первоначальным участником долевого строительства ФИО1 был заключен 06.08.2021. Таким образом, на дату заключения договора Указ Мэра Москвы от 05.03.2020 №12-УМ «О мерах повышенной готовности» не действовал.
Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, которые могут послужить основанием для освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Доказательств злоупотребления правом со стороны истца ответчиком суду также не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются законными и обоснованными.
Как следует из содержания приведенной выше нормы ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.
Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 22 марта 2024 г. до 01 июля 2025 г. размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 г.
Размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 г. составлял 7,5%, в связи с чем, истцом верно применен размер ключевой ставки при расчете неустойки.
Также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Таким образом, размер неустойки, за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 составит:
Цена
договора, руб.
Период
просрочки
Ставка
Формула
Неустойка руб.
с
по
дней
5271262,52
01.01.2024
21.03.2024
81
7,5
5271262,52 х 81 х 2 х 1/300 х 7,5%
213486,13
Итого:
213486,13
Расчет неустойки, представленный истцом, суд признает верным и арифметически правильным.
Истцом в адрес ответчика 09.09.2024 направлялась письменная претензия с просьбой возместить неустойку в размере 1397938,82 рублей, а также компенсировать моральный вред в размере 30000,00 рублей (л.д.36,37). Ответа на претензию от ответчика не последовало.
Ответчик, возражая относительно заявленных исковых требований, просит снизить размер взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
На основании пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
При этом спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом N 214-ФЗ.
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает поведение ответчика, который предпринимал меры к завершению строительства многоквартирного жилого дома.
На основании изложенного, учитывая период просрочки исполнения обязательств, отсутствие тяжелых последствий для истца, также учитывая, что задержка строительства имела место по объективным причинам в связи с резким подорожанием строительных материалов, что повлекло за собой увеличение смет на ранее заключенные договора, снижение покупательской способности населения на рынке недвижимости, суд считает возможным снизить размер неустойки до 150 000 рублей, неустойка в указанном размере будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей. Указанное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Суд, считает, что компенсацию морального вреда необходимо определить в размере 5 000 рублей, что будет соответствовать указанным требованиям закона. Доказательств причинения морального вреда в большем размере истцом не представлено.
В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в статью 10 указанного закона.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истца как потребителя, учитывая, что ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании штрафа являются законными и обоснованными, однако штраф определяется судом в размере 5% от присужденной судом суммы в соответствии с действующим с 01.09.2024 законодательством. Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца составляет 7500 рублей ((150 000 + 5 000) х 5 %). При этом оснований для снижения штрафа у суда не имеется, поскольку указанный размер штрафа является минимальным.
Согласно ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) зачисляется в бюджеты муниципальных районов.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании Закона РФ «О защите прав потребителей».
Поскольку неустойка в данном случае снижена по инициативе суда, правило о пропорциональном распределении судебных издержек не применяется, в связи с чем, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета должен определяться от первоначально заявленных истцом требований.
На основании изложенного, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственная пошлина в размере 10404,58 рублей
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в ред. от 19.06.2025г. и с изм., внесенными постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 № 925) в отношении неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно.
Таким образом, в части взыскания неустойки и штрафа, ответчику следует предоставить отсрочку исполнения до 31.12.2025, в этой части требование истца о начислении и взыскании с ответчика неустойки за период с 01.07.2025 и по дату фактического исполнения решения суда удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 203 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО3 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик» ТПУ Рассказовка» удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик» ТПУ Рассказовка» (ОГРН <***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, №, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОП № УМВД России по <адрес>, неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве квартиры за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 7750 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик» ТПУ Рассказовка» (ОГРН <***>) в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 10404,58 рублей.
Предоставить Акционерному обществу «Специализированный застройщик» ТПУ Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу истца неустойки и штрафа на срок до 31.12.2025 включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Тимохина Т.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 17.07.2025