Производство №

Дело № №-845 (1)/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Ивлиевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Уколовой М.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту Гагаринского административного района МО «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратилась с указанным выше иском. В обоснование требований ссылалась на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ТУ Александровское Департамента Гагаринского административного района МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, отметкой о регистрации в паспорте. Администрацией Александровского сельского совета ФИО1 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляющий право на занятие квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Дом стоял на балансе ЗАО «Ударник». Решением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ударник» признано банкротом и ликвидировано.

В настоящее время истец желает воспользоваться правом на приватизацию жилья, однако жилое помещение не числится в реестрах муниципальной собственности, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Департамента Гагаринского административного района муниципального образования «<адрес>» просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что департамент не является держателем жилого помещения, по адресу: <адрес>

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На момент рассмотрения дела в суде в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой выданной ТУ Александровское Департамента Гагаринского административного района муниципального образования «<адрес>».

Согласно техническому паспорту, составленному ООО « Юридический центр «Кадастр и Право» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> имеет общую площадь 89,2 кв.м., в том числе жилую 39 кв.м.

В судебном заседании также установлено, что в установленном порядке передача жилого фонда в муниципальную собственность не оформлялась; право муниципальной собственности на квартиру в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано.

В реестре федеральной, областной или муниципальной собственности спорное жилое помещение не значится, к служебным, аварийным помещениям и общежитиям не относится, что подтверждается ответами департамента Гагаринского административного района МО «Город Саратов», комитета по управлению имуществом г. Саратова, комитета по управлению имуществом Саратовской области, Росимущества по Саратовской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Положениями Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 вышеуказанного Закона РФ).

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что ФИО1 была вселена в жилое помещение по адресу: г.о. Саратов, <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Александровского сельского совета. Ордер предоставлял право на занятие квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В связи с этим, следует сделать вывод, что вышеуказанная квартира была предоставлена ФИО1 на условиях договора социального найма.

Согласно Приложению 1 к Закону Саратовской области от 23.12.2004 года «О городских округах поселок Рейник входит в состав территории МО «Город Саратов».

Истец пользуется спорным жилым помещением; исполняет обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, в том числе производят оплату за потребленные коммунальные услуги, осуществляют ремонт и содержание жилого помещения, реализуя права и исполняя обязанности, предусмотренные договором социального найма жилого помещения.

Никаких требований об отсутствии либо прекращении права пользования истцом спорным жилым помещением, о выселении их из спорной квартиры ответчиком к истцам предъявлено не было.

Исходя из изложенных норм права и обстоятельств дела, принимая во внимание, что спорная квартира на балансе органов местного самоуправления не состоит, истец длительное время зарегистрирована в данной квартире, законность вселения и проживания истца никем не оспаривается, право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано, спорный объект недвижимости не относится к категориям жилых помещений, приватизация которых запрещена Законом о приватизации жилищного фонда, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на спорную квартиру, так как она приобрела право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях и ранее участия в приватизации не принимала.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту Гагаринского административного района Муниципального образования « <адрес>» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на квартиру, общей площадью 89,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Саратов, <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Саратовский районный суд.

Судья: И.Б. Ивлиева