Дело № 2-2866/2023
УИД: 33RS0002-01-2023-002870-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» июля 2023 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Изоховой Е.В.,
при секретаре Исаковой М.С.,
с участием адвоката Ермилова В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к садовому огородническому и дачному товариществу АО ВТЗ (№ 3 АО ВТЗ) о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к садовому огородническому и дачному товариществу АО ВТЗ (### АО ВТЗ) о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указано, что в ФИО1 30 июня 2005 года приобрел у ФИО6 по устной договоренности земельный участок кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>., площадью <данные изъяты> кв.м. В письменной форме договор не заключался, регистрация сделки не производилась. На протяжении <данные изъяты> лет истец открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, оплачивает членские взносы и несет необходимые расходы по содержанию участка. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>., площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель – адвокат ФИО3 поддержал заявленные требования. Пояснили, что о судьбе ФИО6 в настоящий момент ничего не известно, разыскать его не удалось, в том числе по адресу, где он ранее проживал. Сделать запрос в органы ЗАГСа также не представляется возможным, так как отсутствуют сведения о дате его рождения. Единственный сын ФИО6 давно умер. Просили удовлетворить требования истца.
Представитель ответчика садового огороднического и дачного товарищества АО ВТЗ (### АО ВТЗ) ФИО4 не возражала против удовлетворения требований истца. Подтвердила обстоятельства, изложенные истцом.
Свидетель ФИО5 пояснила суду, что истец является ее соседом по саду около <данные изъяты> лет. Также она знала ФИО6 Помнит, что ранее ФИО6 и истец совместно пользовались спорным земельным участком, однако уже больше <данные изъяты> лет ФИО6 не видела. Знает, что ФИО6 продал участок истцу.
Основания не доверять показаниям свидетеля ФИО7 у суда отсутствуют.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером ###, местоположение: <...> является ФИО6
Из пояснений истца следует, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО6 по устной договоренности земельный участок кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>., площадью <данные изъяты> кв.м. В письменной форме договор не заключался, регистрация сделки не производилась.
На протяжении 18 лет истец открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, оплачивает членские взносы и несет необходимые расходы по содержанию участка.
Указанные обстоятельства подтвердили в ходе судебного процесса представитель ответчика - садового огороднического и дачного товарищества АО ВТЗ (### АО ВТЗ) ФИО4 и свидетель ФИО7
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ в качестве оснований прекращения права собственности предусмотрены отчуждение собственником своего имущества другим лицам и отказ собственника от права собственности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ФИО6 отказался от права собственности на спорный земельный участок, продав его истцу, что истец открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком на протяжении более 15 лет, что притязания на спорный земельный участок у иных лиц отсутствуют, суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>., площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.
Председательствующий судья Изохова Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2023.
Председательствующий судья Изохова Е.В.