Дело №

91RS0020-01-2022-001148-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражник И.С..,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

при участии:

представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и его расторжения, третье лицо Администрация Луговского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО4,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и его расторжения. Исковые требования мотивированы тем, что в собственности ФИО2 находится земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Республика Крым, Ленинский район, Луговский сельский совет, общей площадью 79392 кв.м. с кадастровым номером № 30 марта 2018 года между ФИО2 и ООО «РУССА» был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка, за аренду которого ответчик был обязан ежегодно, не позднее 31 декабря текущего года выдавать арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя и 1000 кг озимой пшеницы, при этом был предусмотрен безналичный расчет в виде денежной компенсации по письменному заявлению арендатора. Истец указывает, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору, вследствие чего, у него образовалась задолженность по арендной плате в период 2019 года в размере 27500 рублей, в период 2020 года задолженность в размере 27500 рублей, в период 2021 года в размере 31500 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств, а также проценты по день фактического исполнения обязательства. При указанных обстоятельствах, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

17 января 2023 г. истица направила в адрес суда уточненное исковое заявление, которое фактически изменяет требования первоначального искового заявления. Определением Советского районного суда Республики Крым от 17 января 2023 г. уточненное исковое заявление принято к производству.

02 марта 2023 г. определением Советского районного суда Республики Крым в качестве третьего лица привлечена Администрация Луговского сельского поселения Ленинского района Республики Крым.

28 марта 2023 г. определением Советского районного суда Республики Крым в качестве третьего лица привлечен ФИО4.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковое заявление с учетом поданных уточнений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление об отложении судебного заседания в связи с участием в ином судебном процессе.

Суд не находит подлежащим удовлетворению заявленное ходатайство ФИО5 об отложении судебного заседания, поскольку причина неявки в связи с участием в ином судебном процессе в соответствии со ст. 169 ГПК РФ не является безусловным основанием к отложению разбирательства дела. Кроме того законным представителем ООО «РУССА», является не одно лицо, в связи с чем ответчик мог обеспечить явку в судебное заседание иное лицо как представителя общества. В материалах дела также имеются письменные возражения по делу.

Представитель третьего лица администрации Луговского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по делу не имеет.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 79392 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «РУССА» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 79392 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета, имеющий кадастровый №, и прошедший государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5).

Судом установлено, что в соответствии с п.2.1 указанного договора аренды арендная плата определялась в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, выплачиваемой не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя безналичным путем ему выплачивалась денежная компенсация указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты.

ФИО2 на имя директора ООО «РУССА» ФИО6 было направлено заявление о необходимости исполнения обязательств в разумный срок, выплате компенсации по арендной плате за 2019, 2020, 2021 года и расторжении договора аренды при неисполнении обязательств (л.д. 7, 9, 10-11).

Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя получить арендную плату путем денежной компенсации.

Согласно справке президента Союза «Торгово-промышленной палаты Республики Крым» № 25/92-Ц от 08 октября 2021 г. средний уровень рыночных цен в Южном федеральном округе на 27 декабря 2019 г. пшеницы озимой 3 класса составлял 15 500 рублей /тонну, ячменя озимого с натурой 600 составлял 12000 рублей/тонну (л.д.13). Согласно справке президента Союза «Торгово-промышленной палаты Республики Крым» № 272/04-04 от 04 декабря 2020 г. средний уровень рыночных цен в Южном федеральном округе на 01 января 2020 г. пшеницы озимой 3 класса составлял 14,00 – 15,50 рублей/кг, ячменя озимого с натурой 600 10,50-12,00 рублей/кг (л.д.14). Согласно справке президента Союза «Торгово-промышленной палаты Республики Крым» № 28/99-Ц от 15 декабря 2021 г. средний уровень рыночных цен в Южном федеральном округе на декабрь 2020 г. пшеницы озимой 3 класса составлял 15 500 рублей /тонну, ячменя озимого с натурой 600 составлял 12000 рублей/тонну (л.д.15). Согласно справки вице-президента Союза «Торгово-промышленной палаты Республики Крым» №1-6/08-17 от 10 января 2023 г. среднерыночная цена по состоянию на декабрь 2022 года составляла пшеницы озимой – 15 500 рублей/тонну, ячмень озимой – 12 000 рублей/тонну (л.д.69).

У суда нет оснований ставить под сомнение стоимость указанных культур, отраженную в справке.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ч.2, ч.4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Разрешая заявленные исковые требования в части расторжения договора аренды суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу части третьей статьи 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно разъяснениям пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка только в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения арендатором договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что арендодателем ФИО2 было направлено соответствующее предупреждение директору ООО «РУССА», в котором было указано на расторжение договора аренды, в случае невыполнения обязательств и нашло подтверждение исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Доказательств выплаты ООО «РУССА» ФИО2 арендных платежей за 2019, 2020, 2021 и 2022 годы суду не предоставлено.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исковые требования в части расторжения договора аренды подлежат удовлетворению, так как ООО «РУССА» были нарушены права ФИО2 на своевременное и полное получение зерна для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Суд соглашается с расчетом арендной платы, указанной истцом 27 500 рублей за 2019 год аренды за минусом частичной оплаты в размере 13485 рублей, за 2020 год в размере 27500 рублей, за 2021 год в размере 31 500 рублей, за 2022 год в размере 27 500 рублей, поскольку указанные размеры подтверждены соответствующей справкой союза «Торгово-промышленной палаты Крыма», исследованной судом в ходе судебного разбирательства (л.д.13, 14, 15, 69). Расчет стоимости зерновых культур, указанных в справке не не ставился под сомнение судом. Документов, подтверждающих отсутствие задолженности за пользование земельным участком ФИО2 ответчиком также предоставлено не было. Расчёт задолженности предоставленный истцом ООО «РУССА» также не оспаривался.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным.

С учетом изложенного, принимая во внимание указанные выше правовые нормы, исковые требования о взыскания с ответчика процентов за неправомерное удержание денежных средств, уклонения от их возврата подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 708,02 рублей, с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 2385,12, за период с 01.01.2022 по 06.12.2022 в размере 6852,40 рублей по день фактического исполнения обязательств.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. Разрешая исковые требования в указанной части, суд учитывает следующее.

В соответствии с вышеприведенными положениями ст. 395 ГПК РФ и разъяснениями изложенной в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм гражданского законодательства, проценты за неправомерное удержание денежных средств взыскиваются как на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня, так и по требованию истца по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные ФИО2 по настоящему гражданскому делу, в виде расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 3709 рублей 22 копеек.

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2023 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ суд,

решил:

исковое заявление с учетом уточненного искового заявления ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и его расторжения, третье лицо Администрация Луговского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО4– удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (Республика Крым, <...> здание 9 А, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> задолженность по оплате арендной платы за период с 2019 год в размере 14015 (четырнадцать тысяч пятьнадцать) рублей 00 копеек, задолженность по оплате арендной платы за период с 2020 год в размере 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, задолженность по оплате арендной платы за период с 2021 год в размере 31 500 (тридцать одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек, задолженность по оплате арендной платы за период с 2022 год в размере 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек проценты за неправомерное удержание денежных средств за период 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 708 (семьсот восемь) рублей 27 копеек, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 2385 (две тысячи триста восемьдесят пять) рублей 12 копеек, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 01.01.2022 по 06.12.2022 в размере 6852 (шесть тысяч восемьсот пятьдесят два) рублей 40 копеек, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 06.12.2022 по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3709 (три тысячи семьсот девять) рублей 22 копеек, а всего 114 170 (сто четырнадцать тысяч сто семьдесят) рублей 01 копеек.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 79392 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета, с кадастровым номером № заключенный между ООО «РУССА» и ФИО2 – расторгнуть.

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья: И.С. Бражник