Гражданское дело №2-416/2023

24RS0050-01-2023-000380-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 г. с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при помощнике судьи Конопленко Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сухобузимского района Красноярского края о прекращении права собственности, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении права собственности и признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит данная квартира, общей площадью 69,2 кв.м., на основании договора купли-продажи от 18.09.2002. Вышеуказанная квартира расположена в пределах земельного участка, общей площадью 1155,0 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли поселений, по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истец произвела реконструкцию своей квартиры, а именно осуществила строительство жилого пристроя. Таким образом, в результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего ей жилого помещения увеличилась на 34,4 кв.м. и стала 103,6 кв.м., согласно техническому плану помещения, подготовленному 03.05.2023 кадастровым инженером ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО3 Реконструкция жилого помещения (<адрес>) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а также с согласия собственников квартиры. Собственник <адрес> ФИО2 не возражает против признания за истцом права собственности на <адрес> реконструированном состоянии, поэтому сохранение <адрес> реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истцу жилого помещения, за счет устройства жилого пристроя, считает, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который может быть признано в судебном порядке.

Просит прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ей, и признать право за ней право собственности на квартиру общей площадью 103,6 м2, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по изложенным в исковом заявлении доводам, дополнила тем, что в 2006 году был осуществлен пристрой, так как в 2005 году младшему ребенку был поставлен тяжелый диагноз и они с семьей понимали, что его надо будет своими силами учить ходить очень долго, требовалось расширение жилья с целью улучшения качества ухода за ребенком. Со стороны бывшей холодной веранды в этих же размерах был возведен деревянный пристрой на территории своей ограды. Ранее там была кочегарка, которую они убрали. Они разгородили зал и бывшую кухню, получился большой зал, площадью около 35 кв.м., а на месте веранды получилась кухня, прихожая комната, кочегарка. Чьи-либо интересы пристрой не затрагивает, он возведен в пределах принадлежащего ей земельного участка. Возведение пристроя было согласовано с собственником <адрес> ФИО2, который не возражал против его строительства. В настоящее время ребенку 20 лет, квартира в таких размерах нужна по-прежнему.

Представитель ответчика – глава администрации Сухобузимского района Красноярского края ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, каких-либо возражений суду не представлено.

Третьи лица, не являющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2; представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, каких-либо возражений по иску в суд не направили.

Принимая во внимание изложенное, с учетом мнения истца, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи квартиры от 18.09.2022, а также собственником земельного участка по данному адресу, общей площадью 1155,00 кв.м., с кадастровым номером № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.10.2002 и от 10.09.2003 (л.д. 8-9).

Судом установлено, что истцом с целью улучшения жилищных условий осуществлено строительство жилого пристроя к принадлежащему ей на праве собственности жилому помещению, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась с 65,4 кв.м. до 109,4 кв.м.

Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведенной реконструкции общая площадь жилого помещения увеличилась с 69,2 кв.м. до 103,6 кв.м., за счет возведения жилого пристроя, а также демонтажа перегородок из легких материалов и возведения новых (л.д. 11-15).

Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, владение истцом земельным участком на праве собственности, зарегистрированное право собственности истца на жилое помещение, отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 103,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: подпись Е.В. Белобородова

Мотивированный текст решения составлен 23.08.2023

Копия верна:

Судья Е.В. Белобородова