Дело № 2-765/2025
УИД 23RS0046-01-2025-00442-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2025 г. г. Славянск-на-Кубани
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Прохоровой М.С.
при секретаре Губенко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>, и выселении из данного жилого помещения ответчика ФИО2
Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Право собственности на указанный жилой объект недвижимости у истца возникло на основании договора купли-продажи от 29.05.2017 заключенного с ответчиком, при этом, согласно условиям договора (п. 4) продавец К.Н.И. сообщает, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы: К.Н.И., ФИО3 , ФИО2, которые сохраняют право регистрации и проживания в спорной квартире. Учитывая, что сторонами по указанному договору от 29.09.2017 г. являются К.Н.И. и ФИО1, т.е. устанавливаются взаимные права и обязанности между участниками договора, указанное право проживания за К.Н.И. сохраняется на период владения этим недвижимым имуществом истцом ФИО1 Однако, 20.02.2024 истец заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с С.Н.И., в котором стороны договорились, что основной договор будет заключен до 25.04.2024 г., при этом на истца, как на продавца, возлагается обязанность по освобождению квартиры в срок до 25.04.2024. На основании заочного решения Славянского районного суда Краснодарского края от 04.06.2024 ФИО2 выселена из спорной квартиры. 14.03.2025 при совершении исполнительских действий по выселению К.Н.И. выяснилось, что в указанной выше квартире проживает ФИО2 Факт проживания в квартире ФИО3 не подтвердился, личных его вещей в домовладении не было. Считает, факт проживания ответчика ФИО2 в квартире истца нарушает его права как собственника жилого помещения, поэтому он вынужден обратиться в суд. 31.03.2025 г. истец заключил дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры с С.Н.И., в котором стороны договорились, что основной договор будет заключен до 30.09.2025 г., при этом на истца, как на продавца, возлагается обязанность по освобождению квартиры в срок до 30.09.2025 г. Просит суд признать утратившими право пользования ФИО2 и ФИО3, выселить ФИО2 из вышеуказанного жилого помещения.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что ответчик ФИО3 в квартире не проживает. О проживании ответчика ФИО2 в спорной квартире стало известно в момент выселения К.Н.И.. ФИО2 сообщил, что отказывается освободить вышеуказанное жилое помещение и не желает в заявительном порядке сняться с регистрационного учета по месту жительства.
Ответчик ФИО2 о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения (л.д. 179), обратился в суд с ходатайством об отложении судебного заседания в связи с тем, что материалы по его заявлению о совершении мошеннических действий ФИО1 в отношении его матери К.Н.И., переданы Славянским МРСМО СУ СК РФ по КК в ОМВД России по Славянскому району по подследственности, по которому в настоящее время проводится расследование.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени слушания дела (отчет об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором <...>), а так же отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения (л.д. 179), согласно телефонограмме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал.
Помощник Славянского межрайонного прокурора Якименко И.С. в судебном заседании полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат, в связи со сменой собственника жилого помещения, а так же в связи с тем, что в настоящее время права истца ФИО1 регистрацией ответчиков в не принадлежащем ему жилом помещении ничем не нарушены.
Представитель управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования Славянский район ФИО5 возражала против удовлетворения исковыхтребований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, о месте и времени слушании дела уведомлен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, заключение представителя управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования Славянский район, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец на основании договора купли-продажи от 29.05.2017 и решения Славянского районного суда Краснодарского края от 27.02.2019 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.04.2025.
Из пункта 4 названного договора следует, что в жилом помещении зарегистрированы ФИО3 и ФИО2, которые сохраняют право регистрации и проживания по указанному выше адресу.
Согласно данным домовой книги для прописки граждан, а также адресной справки ОВМ ОМВД России по Славянскому району от 29.04.2025 ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <...>, с 27.05.2006, ответчик ФИО3 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 30.10.2000.
Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Прикубанского сельского поселения Славянского района от 23.04.2025 <...> в квартире по адресу: <...>, проживает ответчик ФИО2, ответчик ФИО3 проживает в <...>. Факт проживания в спорном жилом помещении ответчика ФИО2 подтвержден представителем истца в судебном заседании.
На основании решения (заочного) Славянского районного суда Краснодарского края от 04.06.2024 К.Н.И. (<данные изъяты> ФИО2) выселена из спорной квартиры.
14.03.2025 при совершении исполнительских действий по выселению К.Н.И. выяснилось, что в указанной выше квартире проживает ФИО2 Факт проживания в квартире ФИО3 не подтвердился, личных его вещей в домовладении не было. В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что иногда, в спорном жилом помещении, когда она находится на работе, проживает его мать с его несовершеннолетним сыном.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом ФИО1 и С.Н.И. ранее были заключены предварительный договор купли-продажи квартиры, от 20.02.2024, и дополнительное соглашение от 31.05.2025 к предварительному договору купли-продажи квартиры от 20.02.2024, согласно п. 10 которому следует, что продавец обязуется снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в домовладении, расположенном по адресу: <...>.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Данные положения отражены и в ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.
Согласно положениям ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 (ред. от 04.09.2024) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Также в силу названных Правил регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию (пункты 1, 3, 16 Правил).
Однако, вместе с этим, судом установлено, что, как следует из договора купли-продажи квартиры от 06.08.2025 г., ФИО4, действующий от имени ФИО1, продал указанную квартиру К.А.А., что подтверждается указанным договором (л.д. 168), распиской к договору купли-продажи квартиры от 06.08.2025 г. (л.д. 171), уведомлением о проведении кадастрового учета и (или) регистрации прав и о возможности получения документов, от 15.08.2025 г. (л.д. 169), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 172-173), описью документов, принятых для оказания государственных услуг по регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества) (л.д. 170).
Из чего следует, что истец, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, распорядился принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в результате чего, оно выбыло из его владения.
Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <...>, из собственности истца ФИО1 выбыла 06.08.2025 г., с 15.08.2025 собственником является К.А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В связи с чем, поскольку в силу ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, а истец ФИО1 собственником квартиры по адресу: <...>, не является, следовательно, действиями (бездействиями) ответчиков права и законные интересы истца не нарушены.
С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков, а так же проживание ответчика ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: <...>, собственником которой истец ФИО1 не является, не ущемляет и не нарушает права и законные интересы истца.
При таких обстоятельствах суд приходи к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 05.09.2025.
Председательствующий: