Дело №2-4589/2023
50RS0042-01-2023-005161-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2023 года г.Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Казаровой Т.В.,
при секретаре Исаковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>.
В судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковое заявление поддержала и пояснила, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>, на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому им было предоставлено 2 комнаты общей площадью 30,9 кв.м. В последующем была предоставлена третья комната в указанной квартире, однако документы об этом не сохранились. Коммунальные платежи, в том числе за найм жилого помещения истцы оплачивают полностью, задолженности не имеют. Оплата коммунальных платежей рассчитывается исходя из площади жилого помещения 64,5 кв.м., количество комнат 3. В июне 2023 года истцы обратились к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, в чем им было отказано по причине отсутствия документа-основания, подтверждающего предоставление третьей комнаты. Просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением (квартирой), общей площадью 64,5 кв.м., состоящей из трех комнат по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма и обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области заключить с ними договор социального найма жилого помещения (квартиры), общей площадью 64,5 кв.м., состоящей из трех комнат по вышеуказанному адресу.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО5, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала отказ Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям ст.47 ЖК РСФСР, действовавшим в момент вселения ФИО1 с семьей в спорную квартиру, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Судом установлено, что ФИО1 и членам её семьи: ФИО6 (муж), ФИО3 (сын), ФИО7 (дочь) на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ. № было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат размером 18,4 кв.м. и 12,5 кв.м. (л.д.14).
В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2 с 03.04.1990 г., ФИО1 с 03.04.1990 г., ФИО3 с 03.04.1990 г., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.12).
На имя ФИО8 открыт лицевой счет на данное жилое помещение (л.д.13).
Установлено, что истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение, однако получили отказ в связи с тем, что не представлены документы, послужившие основанием для предоставления им третьей комнаты в спорной квартире (л.д.11).
Из технического паспорта квартиры по состоянию на 26.12.2012 г. следует, что она состоит из трех комнат площадью 12,6 кв.м., 17,08 кв.м., 12,2 кв.м., общая площадь составляет 64,5 кв.м. (л.д.17-20).
Из материалов дела усматривается, что истцами в течение длительного периода времени производится оплата за коммунальные услуги исходя из площади жилого помещения 64,5 кв.м., а именно в материалах дела имеются квитанции за 2006, 2007, 2008, 2013, 2014 года.
Актом проверки жилищных условий от 29.11.2012г. установлено, что истцы занимают 3-х комнатную квартиру общей площадью 64,5 кв.м., жилой 42,6 кв.м.(л.д.22).
В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО10, которая пояснила, что она живет в доме по адресу: по адресу: <адрес> детства. Показала, что семья К-вых длительное время проживает в спорной трехкомнатной квартире, пользуется всеми комнатами, иных жильцов в квартире нет.
Суд доверяет показаниям допрошенного свидетеля, они последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.
Таким образом, согласно представленным доказательствам, показаниям свидетеля, суд приходит к выводу, что истцам на законном основании было предоставлено жилое помещение, истцы проживают в квартире длительное время, исполняют обязанности нанимателей, несут бремя содержания жилого помещения в полном объеме, законность их проживания в жилом помещении с 1990 г. до настоящего времени никто не оспаривал, иные лица, у которых имеются основания проживания в спорном жилом помещении, отсутствуют, в связи с чем, полагает, что истцы приобрели право пользования спорной квартирой, состоящей из трех комнат, на условиях договора социального найма.
Отсутствие документов на право пользования третьей комнатой у истцов не может служить основанием к отказу в заключении договора найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма– удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО9 право пользования жилым помещением (квартирой), общей площадью 64,5 кв.м., состоящей из трех комнат по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО9 договор социального найма жилого помещения (квартиры), общей площадью 64,5 кв.м., состоящей из трех комнат по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья
Т.В.Казарова
Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2023 года
Судья
Т.В.Казарова