УИД: 61RS0033-01-2025-001465-43

Дело № 2-1191/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В.,

при секретаре Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе долей жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе долей жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру. В обосновании исковых требований указали, что с их общей долевой собственности и ФИО4 находится жилой дом, площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Соотношение долей в праве общей долевой собственности является следующим: истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит по 1/6 доле каждому, что в сумме составляет 1/2 долю в праве общей долевой собственности, ответчику ФИО4 так же принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

Истцы в настоящее время намерены осуществить выдел принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности в натуре в квартиру. Фактически 1/2 доля истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой квартиру № доля ответчика ФИО4 в праве общей долевой собственности представляет собой квартиру № в указанном жилом доме. Согласно техническому паспорту на квартиру, доля истцов в спорном жилом доме представляет собой обособленное помещение (квартиру), общей площадью 80,9 кв.м.

Так же в общей долевой собственности истцов и ответчика находится земельный участок, площадью 2056 кв.м. Доли истцов ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на этот земельный участок являются равными и составляют по 1/4 доле у каждого, что в сумме составляет 1/2 долю. Доля ответчика ФИО4 так же составляет 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, в связи с чем истцы обратились в суд и просят выделить в их собственность в натуре, в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью общей площадью 80,9 кв.м., жилой площадью 47.1 кв.м.; прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу; признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на квартиру № в указанном многоквартирном жилом доме; выделить с собственность ФИО1, ФИО2, в натуре, в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый земельный участок, расположенном по адресу: <адрес>, - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1015 кв.м., со следующими координатами границ: <данные изъяты>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, по указанному адресу; признать за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле за каждым, на земельный участок по указанному адресу.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что в общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчика ФИО4 находится жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Соотношение долей в праве общей долевой собственности является следующим: истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит по 1/6 доле каждому, что в сумме составляет 1/2 долю в праве общей долевой собственности, ответчику ФИО4 так же принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.08.2024.

Истцы в настоящее время намерены осуществить выдел принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности в натуре в квартиру, поскольку принадлежащая истцам доля в жилом доме представляет собой обособленный объект недвижимости, который имеет самостоятельный вход, отдельные помещения и отдельные инженерные сети. Фактически 1/2 доля истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой квартиру №, в указанном жилом доме. Доля ответчика ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой квартиру № в указанном жилом доме. Фактически каждые из собственников пользуется принадлежащей им долей, представляющей собой обособленное жилое помещение (квартиру). Указанные квартиры на государственном кадастровом учете как самостоятельные объекты не состоят.

Согласно техническому паспорту на квартиру, изготовленному Производственной группой № ППК «Роскадастр» по Ростовской области от 06.08.2025 года, доля истцов в спорном жилом доме представляет собой обособленное помещение (квартиру), общей площадью 80,9 кв.м., жилой площадью 47.1 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № - коридор, площадью 6.0 кв.м., комната № - коридор, площадью 7.8 кв.м., комната № - коридор, площадью 3.4 кв.м., комната № - туалет, площадью 1.1 кв.м., комната № - ванная, площадью 2.3 кв.м., комната № - кухня, площадью 7.9 кв.м., комната №- коридор, площадью 5.3 кв.м., комната № - жилая, площадью 13.4 кв.м., комната № - жилая, площадью 15.7 кв.м., комната № - жилая, площадью 18.0 кв.м. (л.д. 18-21).

Так же в общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2 и ответчика ФИО4 находится земельный участок, категории земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2056 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Доли истцов ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на этот земельный участок являются равными и составляют по 1/4 доле у каждого, что в сумме составляет 1/2 долю. Доля ответчика ФИО4 так же составляет 1/2 долю в праве общей долевой собственности на названный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 27.05.2025.

Принадлежащая им доля в земельном участке представляет собой обособленный объект недвижимости, который имеет самостоятельный вход, фактически земельный участок разделен на две равные части, ограждением, установленным по согласованию между истцом и ответчиком. Фактически каждые из собственников пользуется принадлежащей им долей в жилом доме и земельном участке самостоятельно, без участия второй стороны, у сторон имеются самостоятельные подъезды к принадлежащим им частям жилого дома, через принадлежащие им части земельного участка.

Согласно схеме раздела земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, доля истцов в спорном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, представляет собой земельный участок площадью 1015 кв.м., со следующими координатами границ: <данные изъяты> (л.д. 25-26).

В соответствии с пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, суд считает возможным выделить принадлежащую сторонам доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом в натуре.

Выдел имущества сторон обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли из жилого дома, за сторонами должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиры. В связи с выделом в натуре доли сторон и признанием за ними права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе долей жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре, в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью общей площадью 80,9 кв.м., жилой площадью 47.1 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № - коридор, площадью 6.0 кв.м., комната № - коридор, площадью 7.8 кв.м., комната № - коридор, площадью 3.4 кв.м., комната № - туалет, площадью 1.1 кв.м., комната № - ванная, площадью 2.3 кв.м., комната № - кухня, площадью 7.9 кв.м., комната № - коридор, площадью 5.3 кв.м., комната № - жилая, площадью 13.4 кв.м., комната № - жилая, площадью 15.7 кв.м., комната № - жилая, площадью 18.0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на квартиру № в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить с собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре, в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый земельный участок, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1015 кв.м., со следующими координатами границ: <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1015 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 02.10.2025.