77RS0012-02-2025-020397-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11874/2025 по иску ФИО1 к Ш.В.А.в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Ш.В.А. в лице законного представителя ФИО2, предъявив требование о признании ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. ***.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что ему на праве собственности принадлежит вышеназванное жилое помещение, доля в праве составляет 2/3, на основании договоров купли-продажи от 13.11.2017 и от 03.08.2018 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, матерью несовершеннолетнего ответчика. Сособственником оставшейся 1/3 доли в праве на квартиру является город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы. Условиями заключенных договоров была предусмотрена обязанность ФИО2 сняться с регистрационного учета вместе с дочерью. В настоящее время ФИО2 снялась с регистрационного учета по спорной месту жительства, однако, в отношении дочери данную обязанность не исполнила. В указанной квартире ответчик не проживает, участия в расходах по уплате коммунальных платежей не принимает, в том числе ее законный представителей, регистрация ответчика нарушает права истца, как сособственника квартиры, поскольку с учетом ее регистрации истец вынужден нести расходы по оплате коммунальных платежей, ответчик не является членом семьи собственника квартиры, отказывается сняться с регистрационного учета, не проживая в квартире длительное время, в досудебном порядке требование истца ответчиком не удовлетворено.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил участие представителя, который заявленные требования поддержал.

Ответчик, законный представитель ответчика в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате и времени рассмотрения дела, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчики извещались судом о судебных заседаниях путем направления заказной судебной корреспонденции с уведомлением в их адрес, однако, конверты с отметкой почтового отделения возвращены в связи с истечением срока хранения, что в контексте статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 23.06.2015 N 25 следует рассматривать как отказ адресата от получения судебной корреспонденции.

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Поскольку ответчики в течение срока хранения заказной корреспонденции не являлись без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по извещениям почтовой связи, суд расценивает поведение стороны ответчиков как отказ от получения судебных извещений с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, на основании статьи 117 ГПК РФ признает их надлежащим образом извещенной о необходимости явки в судебное заседание, и ввиду отсутствия сведений об уважительности причин их неявки в суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Департамент городского имущества города Москвы, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по городу Москве в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является сособственником жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ***, размер доли в праве 2/3, собственником оставшейся 1/3 доли в праве на квартиру является город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы.

Право собственности истца возникло на основании договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, заключенных 13.11.2017 года и 03.08.2018 года с ФИО2, законным представителем ответчика Ш.В.А., которой указанная доля в праве собственности также была приобретена на основании договора купли-продажи от 18.05.1995 года о приобретении 1/3 доли, и на основании решения Кузьминского районного суда г. Москвы от 31.05.2018 года, вступившего в законную силу 03.07.2018 года о признании права собственности на 1/3 долю.

Указанные договоры купли-продажи от 13.11.2017 года и 03.08.2018 года удостоверены нотариально и явились основанием к внесению в реестре записи о государственной регистрации права собственности истца.

Согласно условиям заключенных договоров, содержащимся в пункте 9 договора от 13.11.2017 года и пункте 11 договора от 03.08.2018 года стороны пришли к соглашению, что ФИО2 берет на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства, а также обеспечить снятие с регистрационного учета несовершеннолетней Ш.В.А. в течение 14 дней с момента регистрации каждого из договоров. Также предусмотрено, что лиц, сохраняющих право пользования после приобретения долей покупателем, не имеется.

Между тем, из сведений, содержащихся в архивной выписке из домовой книги в отношении спорной квартиры по состоянию на 27.11.2025 года следует, что взятую на себя обязанность по снятию с регистрационного учета продавец ФИО2 исполнила лишь 29.10.2025 года, подав личное заявление, однако, обязанность по обеспечению снятия с регистрационного учета Ш.В.А. не исполнила до настоящего времени. При этом, ответчик является в настоящее время единственным лицом, зарегистрированным по указанному адресу.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, согласуются с приведенными истцом доводами иска и не опровергнуты ответчиком.

Из доводов иска также следует, что ответчик не является родственником истцу, зарегистрирована в спорной квартире как члены семьи бывшего собственника доли.

Ответчик в указанной квартире не проживает, не имеет в ней личных вещей, не несет бремя по содержанию жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг.

Ответчик в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по адресу истца не желает.

Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Данные обстоятельства дела не опровергнуты ответчиками, и подтверждаются материалами дела. В том числе, ответчиком не опровергнуты представленные истцом доказательства, не оспорен факт продажи долей в праве собственности, не оспорено право собственности истца, истцом также представлены акты приема-передачи приобретенных долей у продавца, срок, предусмотренный для снятия с регистрационного учета с момента регистрации права истца на основании договоров купли-продажи долей, истек, с момента регистрации права истца прошло более 7 лет.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ч. 2 ч. 4 ч.5, ч. 6 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, из приведенных норм действующего законодательства в их взаимосвязи следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец утверждает, что соглашение с ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением и его проживании в квартире не заключалось, ответчиком данное утверждение не опровергнуто, какое-либо соглашение относительно пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто.

Ответчики добровольно сняться с регистрационного учета не желает, тем самым препятствуя истцу в осуществлении своих законных прав собственника квартиры по пользованию и распоряжению принадлежащей ему доли в праве.

Указанные обстоятельства в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиками не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, исковые требования о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 г. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации установлен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года N 713.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Ш.В.А.в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Ш.В.А. (*** года рождения) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. ***.

По вступление в законную силу настоящее решение суда является основанием к снятию с регистрационного учета Ш.В.А. (*** года рождения) по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025 года.

Судья: