УИД: 66RS0011-01-2023-000185-42
№ 2-654/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский 10 апреля 2023 года
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Безукладниковой М.И.,
при секретаре Ивакиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ»
к
наследственному имуществу ФИО1
Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа»
о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение <адрес>.
Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В исковом заявлении, с учетом уточнений, истец просит взыскать:
- с МО «Каменск-Уральский городской округ» в лице ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 14.11.2013 по 31.12.2022 в размере 385 324 рубля 38 копеек, пени за период с 10.11.2012 по 24.01.2023 в сумме 274 291 рубль 89 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 796 рублей 16 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил применить срок исковой давности и снизить размер пени.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> от 27.08.2008 года управляющей компанией является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (л.д. 18).
Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчикам.
В жилом помещении по адресу: <адрес>, с 30.07.2013 никто не зарегистрирован (л.д. 14-15).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение по адресу: <адрес> 12.01.2011 принадлежит ФИО1 (л.д. 16).
В июле 2013 года ФИО1 умер (л.д. 41).
Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д. 24).
Наследодателю ФИО1 принадлежало жилое помещение, по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость составляет 1 402 064 рубля 93 копейки (л.д. 56-57).
Расчетом (л.д. 8-10) подтвержден период и размер задолженности.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Сумма задолженности за период с 14.11.2013 по 31.12.2022 составляет 385 324 рубля 38 копеек.
Сумма пени, начисленных за период с 10.11.2012 по 24.01.2023 на сумму задолженности, образовавшуюся в период с 14.11.2013 по 31.12.2022 составляет 274 291 рубль 89 копеек.
В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу части 1 статьи 1175 Гражданского кодекса российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Инвентаризационная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 1 402 064 рубля 93 копейки.
Иного имущества не установлено.
Таким образом, стоимость наследственного имущества составляет 1 402 064 рубля 93 копейки.
Задолженность наследодателя составляет 669 412 рублей 43 копейки.
В силу части 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В силу части 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).
Требования кредиторов могут быть предъявлены в течение оставшейся части срока исковой давности, если этот срок начал течь до момента открытия наследства.
По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.
К срокам исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя правила о перерыве, приостановлении и восстановлении исковой давности не применяются; требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит.
Из вышеуказанных положений закона следует, что требование кредитора, предъявленное к наследникам умершего должника по истечению срока исковой давности, не может быть удовлетворено, независимо от наличия заявления о пропуске истцом срока исковой давности со стороны наследников.
В указанных правоотношениях срок исковой давности является пресекательным.
Поскольку предъявленная задолженность сложилась при жизни наследодателя ФИО1, умер он в июле 2013 года, соответственно истец утратил право требования задолженности 31 июля 2016 года.
Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности, предъявленное к наследственному имуществу, удовлетворению не подлежит.
В судебном заседании не установлены наследники, принявшие наследственное имущество, соответственно как выморочное имущество, оно подлежит оформлению в муниципальную собственность.
В материалах дела не содержится доказательств того, что истец уведомлял ответчика Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о бесхозяйно содержимом имуществе, соответственно, установить факт виновного поведения ответчика по неуплате обязательств по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг не представляется возможным.
Однако, несмотря на то обстоятельство, что ответчик не был надлежаще уведомлен о наличии обязательства по принятию имущества в муниципальную собственность и, соответственно, его содержанию, обязанность по оплате за жилое помещение с ответчика не снимается.
Ответчик просит применить срок исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г.).
Таким образом, срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате заемных денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, действительно исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.
По смыслу статей 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации увеличение истцом размера исковых требований до принятия судом решения не изменяет наступивший в связи с предъявлением иска в установленном порядке момент, с которого исковая давность перестает течь.
27 января 2023 года Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» обратилось в суд с настоящим иском, соответственно ответчик обязан оплатить платежи, обязанность по которым возникла в период с 27 января 2020 года.
Поскольку срок платежа за январь 2020 года наступил 10 февраля 2020 года, соответственно следует включить в период оплаты период с 01.01.2020 по 31.12.2022 (исковые требования истца).
За период с 01.01.2020 по 31.12.2022 начислена задолженность в размере 119 541 рубль 43 копейки, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из представленного расчета (л.д. 11-13) следует, что начислены пени в размере 274 291 рубль 89 копеек.
В судебном заседании установлено, что о выморочном имуществе ответчик был информирован судом при рассмотрении настоящего дела после привлечения к участию в деле в качестве ответчика.
Доказательств надлежащего информирования ответчика о бесхозяйно содержимом имуществе истец не представил, соответственно виновного поведения в несвоевременной оплате за жилое помещение у ответчика не установлено.
В пределах срока исковой давности за период с 11.02.2020 по 24.01.2023, пени начислены на задолженность, возникшую в период с 01.01.2020 по 31.12.2022, и составляют сумму в размере 43 379 рублей 29 копеек.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Учитывая обстоятельства по делу, отсутствие виновного поведения ответчика, длительного необращения истца с исковыми требованиями к ответчику, суд полагает возможным снизить размер начисленной неустойки до 5 000 рублей 00 копеек.
Истец просит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
Настоящий иск не обусловлен поведением стороны ответчика, в судебном разбирательстве указанный участник принимает участия в силу его компетенции по принятию выморочного имущества на баланс муниципальной казны.
При таких обстоятельствах, требования истца о возмещении судебных расходов за счет ответчика удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к наследственному имуществу ФИО1, Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН <***>):
задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 119 541 рубль 43 копейки,
пени за период с 11.02.2020 по 24.01.2023 в размере 5 000 рублей 00 копеек,
всего 124 541 (сто двадцать четыре тысячи пятьсот сорок один) рубль 43 копейки.
В остальной части требования истца оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.
Решение изготовлено в окончательной форме 17 апреля 2023 года.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М.И. Безукладникова