Решение по делу № 2-12504/2022 от 15.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 г. г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Хуруджи В.Н.,

при секретаре Литовской В.М.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-1333/2023 по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 действующего за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании неустойки и судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании неустойки и судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между Между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» и ФИО4, действующим в своих сах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка - ФИО5, ФИО3, ФИО6 заключен Договор купли-продажи <адрес>.4-Д от ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному Договору купли-продажи Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель принял квартиру, назначение жилое, общая площадь 36,1 кв.м., 2 этаж, кадастровый №, адрес (местонахождение) квартиры: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

Согласно п. 1 Приложения № к Договору купли-продажи Цена Квартиры составляет - 2 355 328 рублей 00 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств ответчиков по договору, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В нарушение принятых на себя обязательств, Ответчиками не выплачена стоимость Квартиры в размере 274 298 рублей 00 копеек, договорная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 965 рублей 00 копеек, уплаченная государственная пошлина в размере 6 331 рубль 00 копеек, а всего 440 594 рубля 00 копеек.

Наличие и размер задолженности Ответчиков перед Истцом подтверждается судебными приказами, вынесенными ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута <адрес>-Югры по гражданским делам №, №, № и №.

Ответчиками, в добровольном порядке была внесена сумма в размере 192 402 рубля 95 копеек, однако погашения всей задолженности произведено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 248 191 рубль 06 копеек.

В соответствии с п. 4.1 Договора купли-продажи и на основании расчета, размер неустойки, подлежащей оплате покупателями, за период с «26» октября 2021 г. по «28» сентября 2022 г., составляет 54 802 рубля 92 копейки.

Истец просит взыскать с ответчиков неустойку за период с «26» октября 2021 г. по 28» сентября 2022 г. в размере 54 802 рубля 92 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 36,1 кв.м., 2 этаж, кадастровый №, адрес (местонахождение) квартиры: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 2 224 000 рублей 00 копеек. Из стоимости заложенного имущества уплатить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий закрытого паевого инвестиционного фонда комбинированным «Сибпромстрой Югория» 349 838 рублей 07 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей 00 копеек, государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 7 844 рубля 09 копеек и судебных издержек в виде затрат на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 4 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что денежные средства перечислялись отцом в службу судебных приставов исполнителей, однако в последствии были возвращены без объяснения причин.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3 в суд не явились о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО3 в порядке ст.ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По смыслу приведенной нормы закона, предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита).

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что Между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» (далее тексту - Истец или Продавец) и ФИО4, действующим в своих сах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка - ФИО5, ФИО3, ФИО6 заключен Договор купли-продажи <адрес>.4-Д от ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному Договору купли-продажи Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель принял следующее недвижимое имущество:

-квартира, назначение жилое, общая площадь 36,1 кв.м., 2 этаж, кадастровый №, адрес (местонахождение) квартиры: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

Переход права собственности на Квартиру к Ответчикам был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (номера регистрации <данные изъяты>8 от ДД.ММ.ГГГГ), о чем на Договоре осуществлена соответствующая надпись.

Согласно п. 1 Приложения № к Договору купли-продажи Цена Квартиры составляет - 2 355 328 рублей 00 копеек.

Оплата вносится Покупателем в следующем порядке:

- сумма в размере 20 000 рублей 00 копеек вносится Покупателем из собственных средств на расчетный счет Продавца не позднее даты заключения Договора в качестве задатка.;

- сумма в размере 1 937 664 рубля 00 копеек вносится Покупателем из средств субсидии, предоставленной ОАО "Ипотечное агентство Югры" на расчетный счет Продавца не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумма в размере 397 664 рубля 00 копеек вносится Покупателем в рассрочку в течение 36 месяцев, не позднее 25-го числа каждого месяца, путем перечисления на расчетный счет Продавца, В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж составит 11 046 рубля 00 копеек, последний платеж составит 11 054 рубля 00 копеек и вносится до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств Ответчиков по Договору, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представления доказательств в обоснование требований и возражений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании доказательств иной задолженности, доказательств погашения задолженности в полном объеме, иной стоимости заложенного имущества, иного расчета задолженности в опровержение расчетам истца не представила.

Согласно п. 4.1 Договора купли-продажи в случае нарушения Покупателем сроков оплаты, определенных Договором, Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,3% в день, на всю сумму просроченной задолженности, с даты образования просроченной заложенности, по день ее погашения.

Расчет проверен судом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", введен моратории (в том числе) на начисление должникам- заемщикам штрафной неустойки, о чем дано разъяснение ВС РФ, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий уполномоченным органом (Правительством РФ) на начисление штрафных неустоек Российской Федерации.

С учетом периода, установленного моратория на взыскание неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, с ответчиков подлежит взысканию солидарно неустойка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик указывает, что имеет многодетную семью, финансовое состояние семье неудовлетворительное, имеет иные задолженности, просила снизить штрафную неустойку.

Суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании неустойки, за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом снижения размера неустойки по ст. 333 ГК РФ до 10000 рублей в пределах ст.395 ГК РФ, поскольку заявленная неустойка не соразмерна последствиям нарушения обязательств.

По результатам проведенной оценки, которая оформлена отчетом от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что рыночная стоимость жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 780 000 рублей 00 копеек, при этом 80% от такой рыночной стоимости равняется 2 224 000 рублей 00 копеек. Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

При указанных обстоятельствах требование истца обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчикам, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на квартиру по расчетам истца, подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – недвижимое имущество (квартиру), назначение жилое, общая площадь 36,1 кв.м., 2 этаж, кадастровый №, адрес (местонахождение) квартиры: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2224000 рублей.

Из стоимости реализованного имущества в пользу истца подлежит взысканию задолженность не исполненные обязательства по договору купли-продажи <адрес>.4-Д от ДД.ММ.ГГГГ установленных судебными приказами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящему решению суда.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец на основании Договора на оказание услуг по оценке привлек независимого оценщика для определения рыночной стоимости квартиры, за что уплатил 4 000 рублей, что подтверждается счет-фактурой, актом выполненных работ, платежным поручением; оплатил государственную пошлину в размере 7844 рубля 09 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что решение принято в пользу истца в ответчиков солидарно подлежит взысканию расходы по оплате независимого оценщика для определения рыночной стоимости квартиры в размере 4 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7844 рубля 09 копеек.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2(паспорт 67613 №), ФИО3(№ №) и ФИО4(№) действующего за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании неустойки и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2(№ №), ФИО3(№) и ФИО4.(паспорт 8206 №) действующего за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО5 10000 рублей неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 4000 рублей расходов по оценке стоимости квартиры, 7844 рубля 09 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество - недвижимое имущество (квартиру), назначение жилое, общая площадь 36,1 кв.м., 2 этаж, кадастровый №, адрес (местонахождение) квартиры: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2224000 рублей.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий закрытого паевого инвестиционного фонда комбинированным «Сибпромстрой Югория» не исполненных обязательств по договору купли-продажи <адрес>.4-Д от ДД.ММ.ГГГГ установленных судебными приказами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящему решению суда.

В остальной части исковых требований ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2 № №), ФИО3(№) и ФИО4(№) действующего за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании неустойки и судебных расходов- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента оглашения решения суда путем подачи апелляционной жалобы в суд ХМАО-Югры через Сургутский городской суд ХМАО-Югры.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи