Дело № 2-1694/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Выборг 24 мая 2023 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Красоткиной Ю.В.,
с участием помощника ФИО5,
с участием представителей истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области к ООО «Энергопроект-Выборг», ФИО4, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области обратилась в суд с иском к ООО «Энергопроект-Выборг», ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, принятых протоколами № от 21.04.2022 и № от 11.05.2022.
При рассмотрении дела в качестве соответчика по инициативе истца суд привлек ФИО2 (т. 1 л. д. 40).
В обоснование требований в иске указано, что истец является собственником жилых и нежилых помещений в <адрес> в <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляло ООО «Энергопроект-М». По данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства 29.04.2022 и 12.05.2022 были заключены новые договора на управление домом с ответчиком ООО «Энергопроект-Выборг». Однако, истец не был извещен о проведенных собраниях, на которых было принято решение о смене управляющей компании, а потому не мог реализовать предоставленные статьями 44, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации права собственника помещений в многоквартирном доме.
При рассмотрении дела представитель истца дополнила основания иска и указала, что на собраниях отсутствовал кворум (т. 1 л. д. 55).
В судебном заседании представитель истца требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Энергопроект-Выборг» в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что не была инициатором собрания, не участвовала в нем и не подписывала никакие документы, связанные с проведением собрания (т. 1 л. д. 38).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Возражений не направил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области в судебное заседание не явился. Извещён надлежащим образом. Возражений не направил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, непосредственно исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.
Истец является собственником квартир <адрес> в <адрес> в <адрес>, а также нежилого помещения в указанном доме, что подтверждается реестром муниципальной собственности (т. 1 л. д. 19-20).
21 апреля 2022 и 11 мая 2022 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, результаты которых оформлены протоколами №№ от 21.04.2022 и № от 11.05.2017.
Из материалов, представленных Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, следует, что уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> за подписью ФИО4 было размещено в местах общего пользования, что следует из акта от 21.04.2022, подписанного ФИО4 и ФИО2
Однако, данное обстоятельство опровергнуто письменным заявлением ФИО4 о том, что она не размещала никаких объявлений и не подписывала документы, связанные с проведением собрания. Ответчиком объяснения ФИО4 не опровергнуты, а потому суд признает их достоверными доказательствами, позволяющими сделать вывод, что процедура уведомления собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> о проведении внеочередных общих собраний 21 апреля и 11 мая 2023 года, установленная частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, - была нарушена.
Кроме этого, собранными по делу доказательства подтверждается, что на собраниях отсутствовал кворум.
Согласно взаимосвязанным положениям части 1 статьи 46 и пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно открытым сведениям, размещенным на сайте государственной информационной системы жилищно - коммунального хозяйства общая площадь помещений <адрес> в <адрес> составляет 1 997,03 кв. м., из них 1 997,03 кв. м. площадь жилых помещений и 00 кв. м. площадь нежилых помещений.
Допрошенные свидетели, все без исключения показали, что участия в собраниях в апреле и мае 2022 года не принимали, бланки решений (бюллетеней) им не вручались, подписи в бюллетенях выполнены не ими, объявление о проведении собраний в местах общего доступа в доме размещено не было.
Показания свидетелей логичны, последовательны, не противоречат друг другу, а потому суд принимает их в качестве относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, - не принимали участие в общих собраниях 21 апреля и 11 мая 2022 года. Установленные обстоятельства позволяют сделать вывод, что решения собственников (бюллетени голосования), подписанные от имени допрошенных свидетелей, имеют пороки. В связи с чем, голоса допрошенных свидетелей подлежат исключению из расчета кворумов по двум собраниям.
Кроме того, согласно ответа Управления ЗАГС администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области №799 от 24.05.2023 ФИО3 умер 02.06.2021. И как следствие, не мог принять участие в голосовании в апреле и мае 2022 как собственник <адрес>. В связи с чем, его голос, равный 50 кв. м. также подлежит исключению из расчета.
Таким образом, всего подлежит исключению голоса, равные 397,55 кв. м
(48,1+50,8+47+14,25+34,5+35+48,6+34,4+34,9+50). Следовательно, из общего числа принявших участие в голосовании 1 186,3 кв. м. надлежит исключить площадь в размере 397,55 кв. м. Тогда следует, что в собрании приняло участие 788,75 кв. м. голосов, что составляет (от площади всех помещений в
<адрес> 997,03 кв. м.) менее 50% от необходимого количества голосов, а именно 39,49%. Кворум отсутствует, что является основанием для признания решений, принятых на таких собраниях недействительными в силу ничтожности на основании статей 181.4, 181.2, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, ИНН № к ООО «Энергопроект-Выборг», ИНН № ФИО4, ИНН № ФИО2, № о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, принятых протоколами № от 21.04.2022 и №/№ от 11.05.2022
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 31 мая 2023 года.
Судья: Ю.В. Красоткина
УИД 47RS0005-01-2023-000046-88
Подлинный документ подшит в деле № 2-1694/2023, находящемся в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области.
Судья Ю.В. Красоткина
Секретарь