Дело № – 2069/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2025 года <адрес>
Калининский районный суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Ахметовой Е.А.
При секретаре Бочанове С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, мотивируя требования тем, что истец купила земельный участок, расположенный по адресу: РФ, НСО, <адрес>, СНТ «Сибиряк-2» участок №, с кадастровым № (далее по тексту ЗУ) у предыдущего хозяина (переоформив членские книжки в правлении СНТ«Сибиряк-2»).
Указанное имущество перешло в ее владение в мае 1996 г. на основании купли продажи у ФИО2. Была оформлена расписка, но с учетом времени данная расписка пришла в негодность, а впоследствии была утеряна.
Истец же владеет земельным участком по настоящее время более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно, неся бремя содержания и используя по целевому назначению.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ "Сибиряк-2" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Постановлением администрации <адрес> НСО № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена перегистрация ранее отведенных земельных участков, расположенных в Садово-огородническом обществе «Сибиряк-2» в <адрес> НСО предприятиям, организациям и учреждениям, разрешена передача членам садоводческих товариществ земельных участков, используемых для коллективного садоводства в собственность, пожизненно наследуемое владение, коллективно-долевую собственность. (л.д. 11).
На основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнениях к постановлению главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №» был передан в собственность граждан - членов Садоводческого товарищества «Сибиряк-2», которое располагалось на землях Администрации <адрес>. В настоящее время <адрес> входит в состав <адрес>. (л.д. 12).
Согласно Приложения № к постановлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ списка членов садоводческого товарищества «Сибиряк-2» войсковой части 53140, земельный участок № площадью 500 кв.м. был передан в собственность ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. (л.д. 13-17, 18).
Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом СНТ «Сибиряк-2» с мая 1996 г., и является владельцем земельного участка № площадью 500 кв.м, что подтверждается справкой председателя СНТ «Сибиряк-2» - ФИО3 (л.д. 19), копией членской книжки (л.д. 20-24).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Стороной ответчика на основании ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства не оспаривались.
Согласно показаниям свидетелей ФИО4, ФИО5 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ), проживают с истцом по соседству. Истец пользуется спорным земельным участком давно, ухаживает за ним, платит членские взносы. Прав на спорный участок иные лица не заявляли.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Факт постоянного проживания по указанному адресу подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, показаниями свидетелей. Стороной ответчика на основании ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства не оспаривались.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым земельным участком как своим собственным свыше пятнадцати лет, следовательно, приобрела право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 54:35:111600:227, расположенный по адресу: НСО р.<адрес> СНТ «Сибиряк-2».
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца к мэрии <адрес>, так как истец непрерывно и открыто владеет недвижимым имуществом, а именно жилым домом как своим собственным более 15 лет.
При рассмотрении дела стороны не ставили вопроса о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Сибиряк-2», кадастровый № за ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Е.А. Ахметова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-49.
Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2025 г.
Судья Е.А. Ахметова
Секретарь С.А.Бочанов