Дело № 2-220/2025
УИД№33RS0013-01-2025-000253-07
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 мая 2025 г. г. Меленки
Меленковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Понявиной О.В.,
при секретаре Барчиковской Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Меленковского муниципального округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Меленковского муниципального округа <адрес> и просят признать право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности (л.д.3-6, 82).
Суд к участию в деле в качестве соответчика привлек ФИО3 (наследника ФИО6) ( л.д. 63-64).
В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи приобрели у ФИО5 и ФИО6 в долевую собственность жилой дом по адресу: <адрес>. При заключении сделки не был решен вопрос о переходе прав на земельный участок. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был закреплен в долевую собственность истцов. Вместе с тем из письма администрации от ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно, что земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО5 и ФИО6 Данное обстоятельство послужило основанием для отказа в регистрации права собственности на земельный участок и как следствие, на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Истцы полагают, что на основании положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации они имеют право на земельный участок в порядке приобретательной давности, так как с ДД.ММ.ГГГГ г. непрерывно, открыто и добросовестно владеют и пользуется им, несут бремя содержания.
Истец ФИО1 в судебном заседании иск просила удовлетворить, поскольку имеется совокупность условий для признания права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Более 29 лет истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют, пользуются земельным участком, как собственники, несут бремя его содержания.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить иск (л.д.65,85).
Представитель ответчика администрации Меленковского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.79,84).
Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.69,81,83).
Представитель третьего лица ООО «Меленковский консервный завод» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом ( л.д. 80).
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, принимая во внимание позицию ответчика и соответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО5 и ФИО6 в долевую собственность, по 1/2 доле в праве каждый, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 13).
На основании постановления главы местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 разрешен снос старого жилого дома по адресу: <адрес>, и строительство кирпичного жилого дома и надворных построек ( л.д. 14-19). Вновь возведенный жилой дом стоит на кадастровом учете с общей площадью 185,7 кв.м. ( л.д. 31-32).
Согласно письму администрации Меленковского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ФИО1 и ФИО2 для индивидуального жилищного строительства не предоставлялся ( л.д. 72).
В материалы дела истцами представлена копия постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении в общую долевую собственность земельного участка, площадью 1433 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО2, подлинник которого отсутствует ( л.д. 20).
Вместе с тем в Едином государственном реестре недвижимости в качестве правообладателей земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., поименованы ФИО5 и ФИО6 (продавцы дома), которым земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение на основании свидетельств о праве собственности на землю № ВЛ-0907-1364 и № ВЛ-0907-1365 от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 26-30,73-77).
В силу п. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В рассматриваемом случае препятствий для передачи земельного участка в частную собственность судом не установлено.
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ( л.д.43).
Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО6, является ФИО3 В качестве наследственного имущества спорный земельный участок не был заявлен (л.д.51-58).
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ( л.д. 70). По сведениям <адрес> нотариальной палаты наследственное дело после ее смерти не заводилось ( л.д. 71).
Проверяя доводы истцов о наличии совокупности условий для признания права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает, что :
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее другому лицу.
Судом установлено, что с момента приобретения жилого дома в собственность (ДД.ММ.ГГГГ) истцы, как собственники, стали пользоваться земельным участком, на котором расположен жилой дом. Владение земельным участком они осуществляли открыто, непрерывно и добросовестно более 29 лет.
Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения земельным участком по целевому назначению в течение вышеуказанного срока со стороны истцов никем не оспаривается.
Наследники ФИО6, ФИО5, а также администрация Меленковского муниципального округа, как собственник выморочного имущества, интереса к земельному участку не проявили, на протяжении длительного времени право собственности на него не зарегистрировали, претензий по оформлению земельного участка в собственность истцов не выразили.
Поэтому принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, поведение и позицию ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку имеет место, как добросовестное, так открытое и непрерывное владение спорным объектом недвижимости со стороны истцов на протяжении более 29 лет, т.е. с момента приобретения жилого дома (ДД.ММ.ГГГГ).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 ( паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 ( паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Меленковского муниципального округа <адрес> (ОГРН <***>), ФИО3 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1400 кв. м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы во Владимирский областной суд через Меленковский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий О.В.Понявина