Дело № 2-343/2023
УИД 34RS0012-01-2022-001933-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2023 года р.п. Городище Волгоградской области
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Елистарховой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Объедковой Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 34АА4179207 от 18 ноября 2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании долей жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании долей жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и 61/89 долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Собственником другой части жилого дома является ФИО3
С момента покупки она постоянно проживает и зарегистрирована по указанному адресу, пользуется жилым помещением и земельным участком по своему усмотрению как собственник, несет бремя расходов.
Принадлежащие ей 6189 долей жилого дома расположены в двухквартирном жилом доме и полностью обособлены от другой части жилого дома, принадлежащей ответчику ФИО3
Ссылаясь на изложенное, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать 61/89 долей жилого дома <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки <адрес>, признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении, пояснив обстоятельства, аналогичные изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на исковые требования или ходатайство об отложении судебного разбирательства не представил.
Представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Городищенского отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на исковые требования или ходатайство об отложении судебного разбирательства не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижения согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и 61/89 долей жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 12 сентября 2022 года.
При этом, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о принадлежащем истцу жилом помещении в виде 61/89 долей жилого дома.
Из положений статьи 130 Гражданского Кодекса РФ, части 1 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, пункта 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является. Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.
Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
В соответствии с положениями статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
В данном случае из искового заявления и материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, каждый из блоков полностью автономен, части жилого дома имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к сетям. Каждый из блоков имеет изолированный вход и доступ на придомовой земельный участок.
Судом установлено, что жилой дом <адрес>, состоит из двух изолированных частей. Жилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее истцу, используется как часть жилого дома, истец несет бремя содержания данной части жилого дома.
Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого дома и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
Системы отопления, водоснабжения и канализации обустроены сторонами самостоятельно, спора по коммуникациям между сторонами нет, что в судебном заседании не оспаривалось.
Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически жилой дом <адрес> разделен на две изолированные части.
Земельные участки, на которых расположены изолированные части жилого дома <адрес>, являются собственностью истца и ответчика ФИО3, каждого отдельно.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорный жилой дом по своим характеристикам относится к дому блокированной застройки, то есть имеются основания для удовлетворения требований истца о признании жилого дома <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а принадлежащее истцу жилое помещение в виде 61/89 долей указанного жилого дома – блоком жилого дома блокированной застройки <адрес>.
В соответствии с абзацем вторым подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
Нельзя оставить без внимания и то, что привлеченный к участию в деле в качестве ответчика собственник остальной части жилого дома блокированной застройки, возражений против удовлетворения заявленных истцом требований, не представил.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании долей жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.
Признать жилой дом <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Признать 61/89 долей жилого дома <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 24 января 2023 года.
Судья Е.Н. Елистархова