РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3597/2023 по иску ФИО1 к АКБ Фора Банк (АО) о признании обременения отсутствующим, регистрации перехода права,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к АКБ Фора Банк (АО) о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер ..., регистрации перехода права собственности на указанную квартиру за истцом.

В обоснование исковых требований истец указал, что 13.11.2019 были проведены публичные торги в отношении имущества должников фио и фио – квартира по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер .... Протоколом № 124 от 13.11.2019 победителем торгов был признан истец ФИО1 19.11.2019 между истцом и ТУ Росимущества адрес в лице ООО «АМТОР» был заключен договор купли-продажи. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме. Истец неоднократно обращался в Управление Росреестра по Москве с просьбой произвести регистрацию перехода права собственности жилья, однако государственный регистратор ссылается на необходимость предоставления копии судебного акта – копии решения Тушинского районного суда адрес по делу № 2-1741/2021, в отсутствие данного документа провести регистрацию не представляется возможным. До настоящего времени сотрудники банка не предоставили необходимый документ.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен.

Представитель ответчика АКБ Фора Банк (АО) фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 45 вышеуказанного постановления применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено и следует из материалов дела что, 21.08.2007 между АКБ «ФОРА-БАНК (АО) с одной стороны и фио и фио с другой стороны, был заключен договор № 127-07/иф по ипотечному кредитованию с залогом квартиры по адресу: адрес, этаж № 5, состоящая из 3 (трех) жилых комнат, имеющая площадь 64,5 кв. м., кадастровый номер: ....

22.11.2011 АКБ «ФОРА-БАНК (АО) подал заявление в Тушинский районный суд адрес для взыскания задолженности по ипотечному кредиту в связи с длительной неоплатой долга ФИО2 фио и фио.

03.05.2012 Тушинским районным судом адрес по делу № 2-1741/2012 вынесено определение об утверждении Мирового соглашения между Банком и должниками на условиях компенсации затраченной пошлины, погашения задолженности и дальнейшего надлежащего обслуживания кредита по графику, установленному кредитным договором.

10.05.2017 фио, обратился в Банк с заявлением в котором просил прекратить исполнительное производство. По итогам рассмотрения заявления 01.06.2017 было заключено и утверждено судом мировое соглашение на этапе исполнительного производства. По данному вопросу было вынесено определение Тушинского районного суда адрес по делу № 2-1741/2012 об утверждении Мирового соглашения от 19.10.2017, вступившего в законную силу 04.11.2017.

В связи с неоднократным нарушением условий вновь заключенного Мирового соглашения Банком были получены исполнительные листы и направлены в ОСП по Северо-Западному адрес по Москве.

30.01.2019 ОСП по Северо-Западному адрес по Москве возбуждены исполнительные производства в отношении солидарных должников.

05.03.2018 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Северо-Западному адрес по Москве наложен арест на предмет ипотеки и составлен акт о наложении ареста и описи имущества, которое подлежит дальнейшей реализации путем проведения торгов.

29.08.2019 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Северо-Западному адрес по Москве арестованное имущество (квартира по адресу: адрес) передано в ТУ Росимущества по Москве на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона с начальной продажной ценой, утвержденной судом в соответствии с заключенным мировым соглашением в размере, равном сумма. Согласно поручению ТУ Росимущества по Москве от 29.08.2019, торгующей компанией ООО «АМТОР» были организованы первые торги по предмету ипотеку. Публикации с информацией о торговом лоте были размещены в открытых источниках информации. Назначенные на 01.10.2019 торги были признаны несостоявшимися в связи с тем, что допущенные участники не стали участвовать в торгах (было допущено 2 участника).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Северо-Западному адрес по Москве стоимость имущества подлежит снижению на 15% для организации повторных торгов.

13.11.2019 проведены повторные торги с начальной стоимостью имущества в размере сумма, победителем торгов признан ИП фио, действующий по договору с ФИО1 об оказании агентских услуг.

19.11.2019 между ФИО1 и ТУ Росимущество в адрес в лице ООО «АМТОР» был заключен договор купли-продажи. ФИО1 произвел оплату квартиры в полном объеме.

06.11.2020 ФИО1 предоставил в филиал ГБУ МФЦ адрес МФЦ адрес документов для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес.

Уведомлением от 20.11.2020 государственная регистрация права приостановлена в виду отсутствия заявления от залогодержателя.

15.12.2020 ФИО1 обратился в АКБ «ФОРА-БАНК (АО) с просьбой предоставить сотрудника Банка для оформления права собственности на квартиру, для совместного визита в МФЦ. Банком были предоставлены ФИО1 документы, необходимые для предоставления в МФЦ, в то числе и копия определения Тушинского районного суда адрес по делу № 2-1741/2012 об утверждении мирового соглашения от 19.10.2017, вступившего в законную силу 04.11.2017.

16.12.2020 сотрудник залогового отдела СЭБ АКБ «ФОРА-БАНК (АО) вместе с ФИО1 подали заявления и документы в МФЦ для прекращения ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости и регистрации права ФИО1

19.02.2021 в государственной регистрации права отказано.

Уведомлением от 23.03.2021 в государственной регистрации права отказано на том основании, что заявление о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости подано лицом (фиоЯ) не являющимся правообладателем.

19.11.2021 на основании уведомления, государственная регистрация права была вновь приостановлена на том основании, что в представленном на регистрацию комплекте документов отсутствуют исполнительный лист на основании которого было возбуждено исполнительное производство, по данным реестра прав на объект недвижимого имущества содержатся сведения об ограничениях в виде ипотеки, постановление о возбуждении исполнительного производства, постановление о передаче имущества должника на реализацию, поручение на реализацию, акт приема-передачи имущества должника на реализацию, постановление судебного пристава исполнителя о снижении цены.

15.12.2020 АКБ «ФОРА-БАНК (АО) подал заявление о погашении записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

ФИО1 сообщал о проблемах в связи с государственной регистрацией права на недвижимость, в связи с чем ему повторно был выдан пакет документов без расписки.

Уведомлением от 02.03.2022 государственная регистрация права была приостановлена на том основании, что ФИО1 не представлено заявление залогодержателя.

12.04.2022 АКБ «ФОРА-БАНК (АО) в очередной раз передал истцу документы под опись в МФЦ для обработки и устранения причин, приведших к приостановлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Согласно данным ЕГРП от 14.04.2022 ограничения и обременения на квартиру по адресу: адрес, отсутствуют.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела ограничения и обременения на квартиру по адресу: адрес отсутствуют, а АКБ Фора Банк (АО) не является лицом уполномоченным осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности и не является правообладателем спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что в данном случае способ защиты нарушенного права не соответствует характеру нарушения и не восстанавливает прав истца, в связи с чем исковые требования о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер ..., регистрации перехода права собственности -удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к АКБ Фора Банк (АО) о признании обременения отсутствующим, регистрации перехода права, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Б. Куличев

Решение изготовлено в окончательной форме 03 августа 2023 года.