К делу № 2-8426/2022
23RS0047-01-2022-008280-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Зуева М.А.,
при секретаре Ершовой Т.Г.,
с участием:
представителя Истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности, в порядке приватизации, на жилое помещение – квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности Истца, в порядке приватизации, на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером№, площадью 75,8 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>.
В обоснование своих требований истец указала, что на основании Ордера серии А-1 № от 23.02.1984 вместе с членами семьи в количестве пяти человек была вселена в жилое помещение – 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно указанного ордера, между Истцом и ЖЭУ-1 Советского ЖПЭТ был подписан Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР – квартиры, по адресу: <адрес>.
На основании Решения малого Совета городского Совета народных депутатов г. Краснодара от 30.09.1993 №183, <адрес> возвращено историческое название – <адрес>.
Таким образом, в настоящее время, вышеуказанная 3-х комнатная квартира имеет адрес: <адрес>, а также обладает кадастровым номером№ и площадью 75,8 кв.м., расположена в здании по адресу: <адрес>.
Согласно представленной выписке из лицевого счета жилого помещения от «17» июня 2022г. на текущий момент в квартире зарегистрированы по месту жительства:
- Истец (наниматель) – ФИО9;
- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (внучка);
- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (жена сына);
- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (внучка);
- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. (сын);
- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ (сын).
Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует. Иск о выселении из жилого помещения (или о прекращении права пользования жилым помещением) к Истцу не предъявлялся. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено.
Ранее в приватизации Истец не участвовала, что подтверждается справкой «Краевого БТИ» от 06.07.2021г. № БС/2021-5378.
Согласно трудовой книжки, стаж работы Истца в организациях жилищно-коммунального хозяйства г. Краснодара составляет 25 лет и 4 месяца. На текущий момент Истец является пенсионером по старости, что свидетельствует о праве Истца на приватизацию указанной квартиры.
Учитывая изложенное, Истец решила воспользоваться своим правом на приватизацию.
25.03.2022г. Истец обратилась к Ответчику с заявлением по вопросу дачи согласия собственника на приватизацию служебного помещения – <адрес>, по адресу: <адрес>, в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.
Решением от 12.04.2022 №22-3051-О/22, Ответчик отказал в выдаче соответствующего согласия на передачу жилого помещения – квартиры, в собственность Истца.
Во-первых, поводом для отказа Ответчика, послужило несоответствие адреса в ордере от 23.02.1984г. - <адрес>, с адресом, который принадлежит объекту недвижимости в настоящее время - <адрес>, поскольку в ордере указан номер дома без дроби. В тоже время, в договоре найма жилого помещения, заключенного на основании указанного ордера, указан адрес с дробью, что свидетельствует о технической ошибке, допущенной при заполнении ордера.
Относительно наименования улицы Истец указал, что на основании Решения малого Совета городского Совета народных депутатов г. Краснодара от 30.09.1993г. №, <адрес>, возвращено историческое название – <адрес>, что так же отражено в уведомлении Ответчика от 12.04.2022г.
01.06.2022г. Истец подал заявление в архив МО г. Краснодар о предоставлении сведений содержащих информацию о соответствии административного адреса: <адрес>, административному адресу: <адрес>, однако в полученном ответе от 20.06.2022г. № 5159-П сказано, что предоставленных заявителем сведений не достаточно для поиска документов. Сведениями о дате, номере и месте документа, подтверждающего соответствие административных адресов Истец не располагает. Согласно установленного регламента, Истец не обязан предоставлять такой документ.
Во-вторых, Ответчик фактически затребовал от Истца копию документа, содержащего сведения о гражданах, зарегистрированных по адресу: Краснодарский край, Калининский район, х. Греки, <адрес>. Однако Истец не обладает копией данного документа и не может его представить Ответчику, ввиду того, что предоставление данного документа зависит от третьего лица, бывшей супруги сына – ФИО3. С бывшей невесткой у Истца отношения не сложились, справку Истец запросить самостоятельно не уполномочен, однако данное обстоятельство не может служить безусловным основанием для отказа в приватизации лицу, имеющему право на приватизацию.
Истец считает, что она имеет право на приватизацию жилого помещения – квартиры с КН №, площадью 75,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, поскольку для этого ею соблюдены все существенные условия, предусмотренные действующим законодательством, в том числе Истец имеет стаж работы на предприятии, учреждении, предоставившим жилое помещение более 10 лет (25 лет и 4 мес.), Истец является пенсионером по старости и ранее не использовала свое право на приватизацию.
Все лица, зарегистрированные с Истцом по одному адресу, от приватизации отказались в установленном законом порядке, путем нотариального оформления соответствующего согласия на приватизацию квартиры в пользу Истца.
Однако во внесудебном порядке, решить вопрос о приобретении права собственности на квартиру в порядке приватизации не представляется возможным. В связи с чем, Истец была вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал требования, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.
Выслушав мнение представителя истца и ответчика, изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.21 Обзора судебной практики ВС РФ за I квартал 2006г., служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.
Согласно содержанию статьи 4 Закона о приватизации собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В целях упорядочения использования служебных жилых помещений по назначению, сохранности и дальнейшего формирования специализированного жилищного фонда жилыми помещениями, относящимися к категории служебных, издано постановление главы муниципального образования город Краснодар от 18.11.2005 № 1570 «О порядке рассмотрения обращения граждан о приватизации служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда» (далее - постановление главы муниципального образования город Краснодар от 18.11.2005 № 1570).
Согласно представленной копии трудовой книжки, стаж работы Истца в организациях жилищно-коммунального хозяйства г. Краснодара составляет 25 лет и 4 месяца, истец является пенсионером по старости, ранее в приватизации Истец не участвовала, что свидетельствует о праве Истца на приватизацию указанной квартиры.
Как установлено судом, на основании Ордера серии А-1 № от 23.02.1984 вместе с членами семьи в количестве пяти человек, была вселена в жилое помещение – 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно указанному ордеру между истцом и ЖЭУ-1 Советского ЖПЭТ был подписан Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР – квартиры, по адресу: <адрес>.
На основании Решения малого Совета городского Совета народных депутатов г. Краснодара от 30.09.1993 №, <адрес> возвращено историческое название – <адрес>. Таким образом, в настоящее время, вышеуказанная 3-х комнатная квартира расположена в здании по адресу: <адрес>.
Согласно представленной выписке из лицевого счета жилого помещения от «17» июня 2022г. в квартире зарегистрированы по месту жительства:
- Истец (наниматель) – ФИО9;
- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (внучка);
- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (жена сына);
- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (внучка);
- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (сын);
- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ (сын).
Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует. Иск о выселении из жилого помещения (или о прекращении права пользования жилым помещением) к Истцу не предъявлялся. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено.
Муж Истца, ФИО7, указанный в ордере серии А-1 № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. VI-АГ №. Все остальные лица, зарегистрированные в настоящее время с Истцом по одному адресу, от приватизации отказались в установленном законом порядке, путем нотариального оформления соответствующего согласия на приватизацию квартиры в пользу Истца.
Согласно представленной копии трудовой книжки Истец имеет стаж работы на предприятии, учреждении, предоставившим жилое помещение более 25 лет, Истец является пенсионером по старости и ранее не использовала свое право на приватизацию, что подтверждается справкой «Краевого БТИ» от 06.07.2021г. № БС/2021-5378 и выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, что свидетельствует о праве Истца на приватизацию указанной квартиры.
25.03.2022 истец обратилась к Ответчику с заявлением по вопросу дачи согласия собственника на приватизацию служебного помещения – <адрес>, по адресу: <адрес>, в Карасунском внутригородском округе города Краснодара. В ответ на данное обращение, решением от 12.04.2022г. №-О/22, Ответчик отказал в выдаче соответствующего согласия на передачу жилого помещения – квартиры, в собственность Истца.
Во-первых, поводом для отказа Ответчика, послужило несоответствие адреса в ордере от 23.02.1984 - <адрес>, с адресом, который принадлежит объекту недвижимости в настоящее время - <адрес>, поскольку в ордере указан номер дома без дроби, в тоже время, в договоре найма жилого помещения, заключенного на основании указанного ордера, указан адрес с дробью, что свидетельствует о технической ошибке, допущенной при заполнении ордера.
Между тем ответчиком не учтено то обстоятельство, что на основании Решения малого Совета городского Совета народных депутатов г. Краснодара от 30.09.1993г. №, <адрес>, возвращено историческое название – <адрес>.
Таким образом, в настоящее время, вышеуказанная 3-х комнатная Квартира имеет адрес: <адрес>, а также обладает кадастровым номером№ и площадью 75,8 кв.м., расположена в здании по адресу: <адрес>.
Во-вторых, Ответчик фактически затребовал от Истца копию документа, содержащего сведения о гражданах, зарегистрированных по адресу: Краснодарский край, Калининский район, х. Греки, <адрес>, которым Истец не обладает, не уполномочен его запросить и представить Ответчику, однако данное обстоятельство не может служить безусловным основанием для отказа в приватизации лицу, имеющему право на приватизацию.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На основании ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Согласно ч. 1 ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Следовательно, истец имеет право на приватизацию жилого помещения – квартиры с КН 23:43:0309002:4864, площадью 75,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, поскольку для этого ею соблюдены все существенные условия, предусмотренные действующим законодательством, в том числе Истец имеет стаж работы на предприятии, учреждении, предоставившим жилое помещение - более 25 лет, Истец является пенсионером по старости и ранее не использовала свое право на приватизацию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 к Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО9 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером№, площадью 75,8 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>.
Решение является основанием для изготовления технической и кадастровой документации на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером№, площадью 75,8 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>, а также основанием для регистрации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности на указанный объект недвижимости за ФИО9.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2022г.
Председательствующий судья: Зуев М.А.