Дело № 2-1349/2025 (2-5248/2024)
УИД 23RS0014-01-2024-006045-78
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 24 июня 2025 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Отмаховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Племзавод им. В.И. Чапаева к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Племзавод им. В.И. Чапаева обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать в пользу ПАО Племзавод им. В.И. Чапаева, с ФИО1 задолженность в сумме 356780 руб., включающую основной долг арендной плате в сумме 240 000 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 12.05.2022 по 26.11.2024 г. в сумме 116 780 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 11 420 руб.; неустойку, начисленную по день фактической оплаты задолженности исходя из 0,1 % от суммы основного долга за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате.
Иск мотивирован тем, что между ПАО Племзавод им.В.И.Чапаева (далее – Арендодатель) и ФИО1 (далее – Арендатор) заключен договор аренды от 19.01.2022 года № 2 (далее – Договор), в соответствии с которым Арендатор принял от Арендодателя во временное владение и пользование помещения № 1-2 общей площадью 110,8 кв.м. расположенные в здании магазина «Сельхозпродукты» с кадастровым №, по адресу: <адрес>.
Объект аренды передан ответчику по акту сдачи-приема от 19.02.2022 года.
В пункте 2.1. Договора согласован фиксированный размер арендной платы, подлежащей выплате Арендодателю в размере 10 000 руб. в месяц. Согласно пункту 2.2. Договора выплата арендных платежей осуществляется Арендатором за каждый месяц вперёд, с оплатой до 10-го числа оплачиваемого месяца.
Арендатор не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей. Последний платеж был произведен Ответчиком 17.01.2023 года в размере 10 000 руб. Задолженность за период с 30.04.2022 по 26.11.2024 года составляет 240 000 руб.
Пунктом 4.2. Договора установлено, что при нарушении сроков по выплате арендной платы Арендатор обязан оплатить Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств.
Сумма неустойки за период с 12.05.2022 года по 26.11.2024 г. составляет 124 230 руб. Подробный расчет неустойки в Приложении № 4 к исковому заявлению.
В адрес Арендатора направлена претензия от 06.09.2024 года с требованием об оплате задолженности и неустойки. Претензия осталась без удовлетворения.
Представитель истца ПАО Племзавод им. В.И. Чапаева в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.
Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Как следует из п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно ст. 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.
Судом установлено, что 19.01.2022 года между ПАО «Племзавод им. В.И.Чапаева» и ФИО1 заключен договор № 2 аренды помещений № 1-2 общей, площадью 110,8 кв.м., расположенные в здании магазина «Сельхозпродукты» с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. /л.д. 16-20/
Объект аренды передан ответчику по акту приема-сдачи от 19.02.2022 года /л.д. 20/.
В пункте 2.1. Договора согласован фиксированный размер арендной платы, подлежащей выплате Арендодателю в размере 10 000 руб. в месяц. Согласно пункту 2.2. Договора выплата арендных платежей осуществляется Арендатором за каждый месяц вперёд, с оплатой до 10-го числа оплачиваемого месяца.
Как установлено судом, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику объект аренды в соответствии с условиями договора аренды от 19.01.2022 г.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность за период 30.04.2022 по 26.11.2024 года в размере 240 000 руб.
06.09.2024 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия /л.д. 27-28/, по адресу, указанному в Договоре, с требованием возвратить в течение десяти календарных дней с момента получения претензии помещения №№1,2, в здании магазина "Сельхозпродукты", по адресу, <адрес>, а также уплатить основной долг по договору в сумме 240 000 руб. и неустойку в сумме 87330 руб. в течение 7 (семи) дней с момента получения претензии.
Однако, претензия ответчиком не была удовлетворена.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом. Ответчиком каких-либо возражений не представлено. Учитывая, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 240 000,00 рублей.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.2 Договора аренды предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.
Согласно произведенному истцом расчету размер неустойки за период с 12.05.2022 г. по 26.11.2024 г. составил 116 780 руб. Возражений относительно размера взыскиваемой неустойки ответчик не заявлял. Доказательств, подтверждающих, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, ответчик не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно платежного поручения № 6281 от 28.11.2024 г., при подаче искового заявления в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 420,00 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ПАО Племзавод им. В.И. Чапаева к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Племзавод им. В.И.Чапаева, №, задолженность по договору аренды в сумме 356 780 руб., включающую основной долг арендной плате в сумме 240 000 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 12.05.2022 по 26.11.2024 г. в сумме 116 780 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 420 руб., неустойку, начисленную по день фактической оплаты задолженности исходя из 0,1 % от суммы основного долга за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 4 июля 2025 года.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк