25RS0030-01-2025-000199-50
Дело № 2-256/2025
Мотивированное решение изготовлено 03.06.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Нефёдовой Н.С.,
при секретаре Осолихиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 07.02.2011,
установил:
администрация Хасанского муниципального района обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 12.11.2010 № 1100 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 под строительство базы отдыха», ответчик принял в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов (земли рекреационного назначения) с кадастровым номером № местоположение которого установлено примерно в 824 м. по направлению на юго-восток от ориентира высоты с отметкой 172,8, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в районе бухты Бойсмана - под строительство базы отдыха в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 10000 кв.м. 07.02.2011 был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером № Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. 07.02.2011 по акту приема-передачи администрация передала в аренду ответчику участок с кадастровым номером № Срок аренды земельного участка составляет 10 лет с даты подписания акта приема-передачи, следовательно, с 12.11.2010 по 12.11.2020 (п. 2.1 Договора). В соответствии с действующим законодательством, поскольку ответчик продолжил пользоваться земельным участком, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Согласно п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы за первый год, сложившийся в результате аукциона на право заключения договора аренды земельного участка составляет 111 228,10 руб. В соответствии с п. 3.2.а Арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями. За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.4 Договора). В результате несвоевременной оплаты арендной за период с 01.08.2024 по 25.09.2024 образовалась задолженность в размере 311 545,24 руб., начислены пени за период с 02.03.2011 по 25.09.2024 в размере - 523 038,35 руб. 25.09.2024 арендатору была направлена претензия с требованием оплатить в течение 14 дней задолженность по арендной плате (исх. № от 25.09.2024), приложен акт сверки, которые получены 30.09.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № Ответа на претензию от ответчика не поступило, задолженность по арендной плате не оплачена, и продолжает увеличиваться, составляет по арендной плате за период с 01.08.2014 по 10.02.2025 в размере 328 125, 29 руб., по пени за период с 02.03.2011 по 10.02.2025 - 525 509, 25 руб.
В процессе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, указал, что истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды (исх. 11558 от 18.11.2024), документы получены арендатором 21.11.2024, что подтверждается отчётом и почтовым идентификатором №. Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости на земельный участок № выполнена ДД.ММ.ГГГГ, о чём свидетельствует № в связи с чем просят взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.02.2011 № 112 по основному долгу за период с 01.08.2014 по 10.03.2025 в размере 332,510,98 руб., пене за период с 02.03.2011 по 10.03.2025 в размере 534726,60 руб. Поскольку ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, по общему правилу срок досудебного урегулирования спора по искам о взыскании периодических платежей составляет 30 дней. С учётом направления ответчику претензии от 25.09.2024, срок исковой давности продлен на 30 дней. Истец, считает, пропуск срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы по 12.01.2022 (включительно).
С учётом уточнения иска просит взыскать с ответчика задолженность за период с 13.01.2022 по 10.03.2025 в размере 171 166,91 руб., из которых: задолженность по основному долгу в размере 113 957,98 руб., задолженность по пеням в размере 57 208,93 руб. (с учётом действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022).
Стороны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ранее представитель ответчика с уточненными исковыми требованиями от 31.03.2025 не согласилась, указала, что из информационного листа акта сверки с учётом ходатайство о применении исковой давности суммы, предъявляемые ко взысканию суммы не соответствуют расчету. Ответчик готов оплачивать задолженность.
Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Руководствуясь ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Частью 5 указанной статьи предусмотрено, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Требования ст. 65 ЗК РФ предусматривает, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 12.11.2010 № 1100 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 под строительство базы отдыха» заключён договор аренды от 07.02.2011 № 112 земельного участка, в соответствии с которым арендатор принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов (земли рекреационного назначения), с кадастровым номером № местоположение которого установлено примерно в 824 м. по направлению на юго-восток от ориентира высоты с отметкой 172,8, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в районе бухты Бойсмана - под строительство базы отдыха в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, со сроком аренды 10 лет с даты подписания акта приема-передачи, период с 12.11.2010 по 12.11.2020 (п. 2.1 Договора).
В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
20.04.2022 Законодательным Собранием Приморского края принят Закон № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края».
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 06.12.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Законом Приморского края № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края» Хасанский муниципальный район преобразовано путём объединения в новое муниципальное образование – Хасанский муниципальный округ Приморского края.
Таким образом, администрация Хасанского муниципального округа Приморского края является арендодателем земельного участка с кадастровым номером №, а также взыскателем задолженности по арендной плате.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, согласно нормам ст. 614 ГК РФ, ФИО1 взял на себя обязательство производить оплату арендных платежей за земельный участок в размере и на условиях, предусмотренных договором аренды № 112 от 07.02.2011.
Согласно п. 3.1 договора, размер годовой арендной платы по земельному участку установлен в размере 17084,00 руб., арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями (п. 3.2 договора).
В силу п. 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Поскольку ответчиком арендная плата по договору вносилась несвоевременно, задолженность по арендной плате по договору аренды № от 07.02.2011, с учётом уточнения иска истцом, за период с 13.01.2022 по 10.03.2025 составляет 113 957,98 руб.
За нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы, ответчику начислены пени в размере 57 208,93 руб.
В связи с неоплатой аренды, 25.09.2024 ответчику ФИО1, как арендатору земельного участка, была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате (исх. № от 25.09.2024), уведомление (исх.№ от 18.11.2024) о расторжении договора (об одностороннем отказе от исполнения договора) аренды заключенного на неопределенный срок. Однако задолженность ответчиком не оплачена.
Пункт 4.4.3 Договора предусматривает, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Предъявлять арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 11.03.2011, номер государственной регистрации №.
Факт пользования ответчиком в спорный период переданным ему в аренду земельным участком подтверждается договором аренды № от 07.02.2011, и не оспорено ответчиком.
Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик, в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора, не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец, на основании ст. 307 ГК РФ, вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.
Ответчик, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил суду доказательств оплаты задолженности по рассматриваемому договору аренды.
При указанных обстоятельствах, поскольку в договоре указано об обязанности арендатора уплачивать арендные платежи, с учётом уточнения истцом исковых требований, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендным платежам, заявленная истцом, за период с 13.01.2022 по 10.03.2025 в размере 113 957,98 руб.
Разрешая исковые требования в части взыскания пени, суд приходит к следующему.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.
С учётом уточнения исковых требований истцом, размер пени составляет 57 208,93 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
В связи с тем, что администрация Хасанского муниципального района освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в интересах муниципального округа, с ФИО1 так же подлежит взысканию государственная пошлина, предусмотренная ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Хасанского муниципального района к ФИО1 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Хасанским РОВД <адрес>, ИНН №, СНИЛС № в пользу администрации Хасанского муниципального округа <адрес> (ОГРН № ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 07.02.2011 по основному долгу за период с 13.01.2022 по 10.03.2025 в размере 113 957,98 руб., пени в размере 57 208,93 000 руб., а всего 171 166,91 руб.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Хасанского муниципального округа Приморского края в размере 6 135,01 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Судья