УИД: 77RS0004-02-2023-002967-84
Дело № 2-3060/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 14 августа 2023 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3060/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении, освобождении комнаты, иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изменении договоров, встречному иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании образованных помещений единым жилым помещением, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1 (гражданское дело № 2-3060/2023), просит выселить ее из жилого помещения по адресу: адрес (комнаты 1, 2) на 5 этаже, без предоставления иного жилого помещения, обязать ответчика освободить комнаты от находящегося там имущества и передать жилое помещение в освобожденном виде.
В обоснование требований указывает, что спорное жилое помещение представляет собой две комнаты на 5 этаже в доме коридорного типа, собственником которого является адрес. По результатам произведенного осмотра установлено, что ответчик фактически занимает спорные комнаты, оснований для занятия данного жилого помещения у нее не имеется, ответчик является нанимателем помещения 13. Спорное жилое помещение ей в установленном порядке не предоставлялось, договор найма не заключался. Ответчик нарушает право собственности адрес на вышеуказанное имущество, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке, ответчик подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения. В добровольном порядке освободить помещение она отказалась.
Также, Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (гражданское дело № 2-1558/2023), просит внести изменения в договор социального найма от 01.02.2013 № 5601-01-2012-0600626 и в договор передачи от 31.05.2016 № 060100-Д01022, заключенные с ФИО3, ФИО2, ФИО4, указав в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче, комнату № 2 жилой площадью 13,1 кв.м по адресу: адрес; внести изменения в договор социального найма от 09.08.2022 № 561049876, заключенный с ФИО1, указав в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче, комнату № 1 жилой площадью 12,6 кв.м по адресу: адрес. Указать, что данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности фиоА,, фио, фио о праве собственности на комнату № 1 жилой площадью 12,6 кв.м по адресу: адрес в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому, с внесением записи о регистрации права собственности фио, фио, фио на комнату № 2 жилой площадью 13,1 кв.м по адресу: адрес в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому.
В обоснование требований указал, что с семьей фио из 3-х человек (он, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на основании договора социального найма от 01.02.2013 № 5601-01-2012-0600626 заключен договор передачи от 31.05.2016 № 060100- 4Д01022 комнаты жилой площадью 12,6 кв.м по адресу: адрес в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому. 09.08.2022 между Департаментом и ФИО1 заключен договор социального найма № 561049876 на комнату жилой площадью 13,1 кв.м по адресу: адрес. Согласно сведениям ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 21.10.1967 помещение № 13, расположенное по адресу: адрес, состояло из двух комнат: Комната № 1 – жилая изолированная, жилой площадью 16,3 кв.м, предоставлена на основании ордера от 29.10.1980 № 3128 семье фио Комната № 2 – жилая изолированная, жилой площадью 13,1 кв.м, предоставлена на основании ордера от 24.12.1975 № 167061 семье фио
При вселении в указанное помещение, нанимателями жилых помещений перепутаны комнаты, подлежащие заселению.По состоянию на 01.12.2009 зафиксирована несанкционированная перепланировка комнаты, в результате которой, помещение № 13 по вышеуказанному адресу состоит из: Комната № 1 – жилая изолированная, жилой площадью 12,6 кв.м по адресу: адрес передана в собственность фио, фио, фио на основании договора передачи жилого помещения от 31.05.2016 № 060100-Д01022. Комната № 1а – коридор, площадью 3,6 кв.адрес № 2 – жилая изолированная, жилой площадью 13,1 кв.м, занимает семья ФИО1 на основании договора социального найма от 09.08.2022 № 561049876.
09.08.2022 ФИО1 обратилась в Департамент с заявлением о предоставлении государственной услуги «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда адрес» в отношении комнаты № 2, расположенной в вышеуказанной квартире, однако согласно акту осмотра (проверки) жилого помещения от 23.08.2022 ФИО1 отказалась от приватизации ввиду наличия спора с соседом в отношении занимаемой комнаты. Управлением принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги. В связи с допущенной технической ошибкой, комн. № 1 передана в собственность ответчиков фио, фио, фио на основании договора передачи жилого помещения от 31.05.2016 № 060100-Д01022 по 1/3 доле каждому. Заключенный договор передачи с ответчиками нарушает права Департамента, и жилищные права ФИО1, проживающей и зарегистрированной в комнате № 2 на основании договора социального найма от 09.08.2022 № 561049876.
ФИО1 подан встречный иск к Департаменту городского имущества адрес о внесении изменений в договоры, просит признать образованные помещения из ранее учтенной комнаты 1, комнаты 1 (жилая изолированная) площадью 12,6 кв.м и 1а (коридор) площадью 3,6 кв.м, единым жилым помещением – комнатой № 1 общей площадью 16,3 кв.м.
В обоснование требований указывает, что семья ФИО1 по договору социального найма занимала в вышеуказанном доме комнаты площадью 16,7 кв.м в помещении № 13, предоставленной на основании служебного ордера в 1980 году, где указана площадь комнаты 16,3 кв.адрес семье выделили комнату площадью 17 кв.м по тому же адресу в помещении 17 кв.м по договору коммерческого найма, срок временного найма истек. Вернуться в прежнюю комнаты не представляется возможным, так как комната, закрепленная за ФИО1 перепланирована, в ней уменьшена жилая площадь. В 2022 году ФИО1 предложили заключить новый договор социального найма с указанием площади комнаты меньше, чем было указано в ордере, что произошло вследствие недобросовестного поведения фио, который воспользовался отсутствием ФИО1 и без ее согласия сделал перепланировку закрепленной за ней комнаты, уменьшив жилую площадь. В настоящий момент по данным БТИ по спорному адресу учтена комната № 2 площадью 13 кв.м, помещение площадью 16,3, отсутствует. Изменения в БТИ зарегистрировал ФИО3 без законных оснований. Обследованием БТИ установлена площадь комнаты 3№ 2 площадью 16,3 кв.м, по состоянию на 2009 год – 12,6 кв.м и новое помещение – коридор 1а площадью 3,6 кв.м. В 2015 году по заявлению фио незаконно МЖИ согласовано переустройство комнаты, оформленной на фио В договоре социального найма 2013 года с ФИО3 указана комната 12,6 кв.м, которая уже была предметом действующего договора социального найма с ФИО1 от 06.08.2001. НА данный момент перегородки в комнате нет. 18.04.2023 ФИО1 обратилась в ДГИ о заключении договора социального найма на комнаты указанной в ордере - площадью 163, но получила отказ.
Определением суда от 24 мая 2023 года гражданские дела № 2-3060/2023 и № 2-1558/2023 соединены в одно производство, им присвоен № 2-3060/2023.
Истец - Департамент городского имущества адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени месте судебного разбирательства.
Ответчик фио и ее представитель в судебном заседании заявленные встречные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражали против удовлетворения заявленных Департаментом исковых требований.
Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2. в судебное заседание не явились, извещены о времени месте судебного разбирательства по адресу регистрации повесткой, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств и возражений не заявляли.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, находит исковые требования Департамента о выселении и освобождении жилого помещения подлежащими удовлетворению, о внесении изменений в договоры – частичному удовлетворению, а встречные требования ФИО1 – частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорное жилое помещение по иску Департамента о выселении – две комнаты № 1 и № 2 на 5 этаже общей площадью 33,8 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м, по адресу: адрес (комн. 1,2), находятся в собственности адрес. Комнаты учтены в ресурсе Департамента в качестве свободной и не обремененной правами пользования третьих лиц площади.
Как следует из акта осмотра от 13 февраля 2022 года, в ходе осмотра помещения – помещения 67, произведенного сотрудниками Департамента, установлено, что в комнате проживает ответчик ФИО1, что она не отрицала в судебном заседании. ФИО1 пояснила, что ранее занимала данные помещения по договору коммерческого найма, срок которого истек, помещение освободить не может, так как комната, предоставленная ей по договору социального найма занята ответчиком ФИО4 Доводы ответчика о предоставлении ей ОАО «Мосинжстрой
Помещения во временное владение и пользование подтверждаются договорами коммерческого найма и дополнительными соглашениями на срок до 16 января 2017 года, на которые с учетом того, что они заключены на срок менее одного года не распространяются положения ст. 684 ГК РФ.
Комната № 2 жилой площадью 13,0 кв.м, по адресу: адрес, предоставлена на основании ордера от 24.12.1975 № 167061 семье фио
С семьей фио из 3-х человек (он, ФИО4, ФИО3, ФИО2 01.08.2013 заключен договор социального найма от 01.02.2013 № 5601-01-2012-0600626 в отношении комнаты площадью 12,6 кв.м.
Комната жилой площадью 12,6 кв.м по адресу: адрес передана в собственность фио, фио, фио на основании договора передачи жилого помещения от 31.05.2016 № 060100-Д0102 в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому.
Комната жилой площадью 16,7 кв.м, по адресу: адрес, предоставлена на основании ордера от 29.10.1980 № 3128 семье фио (решением Севастопольского районного Совета народных депутатов адрес) с указанием супруги фио в качестве членов семьи.
06 августа 2011 года с фио на комнату № 1 жилой площадью 16,3 кв.м, по адресу: адрес, заключен договор социального найма.
09.08.2022 между Департаментом и ФИО1 заключен договор социального найма № 561049876 на комнату жилой площадью 13,1 кв.м по адресу: адрес.
Согласно сведениям ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 21.10.1967 помещение № 13, расположенное по адресу: адрес, состояло из двух комнат: комната № 1 – жилая изолированная, жилой площадью 16,3 кв.м, комната № 2 – жилая изолированная, жилой площадью 13,1 кв.м.
Как указывает Департамент, при вселении в указанное помещение, нанимателями жилых помещений перепутаны комнаты, подлежащие заселению.
09.08.2022 ФИО1 обратилась в Департамент с заявлением о предоставлении государственной услуги «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда адрес» в отношении комнаты № 2, расположенной в вышеуказанной квартире, однако согласно акту осмотра (проверки) жилого помещения от 23.08.2022 ФИО1 отказалась от приватизации ввиду наличия спора с соседом в отношении занимаемой комнаты. Управлением принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги. В связи с допущенной технической ошибкой, комн. № 1 передана в собственность ответчиков фио, фио, фио на основании договора передачи жилого помещения от 31.05.2016 № 060100-Д01022 по 1/3 доле каждому. Данная ошибка сторонами была обнаружена после обращения 09.08.2022 ФИО1 за предоставлением государственной услуги «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда адрес» в отношении комнаты № 2 в коммунальной квартире по адресу: адрес.
Как указывает Департамент, заключенный договор передачи с ответчиками нарушает права Департамента, и жилищные права ФИО1, проживающей и зарегистрированной в комнате № 2 на основании договора социального найма от 09.08.2022 № 561049876.
Согласно ст. 2 Закона РФ от дата № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Из положений п.5 ст. 10 ГК РФ, следует, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
По состоянию на 01.12.2009 зафиксирована несанкционированная перепланировка комнаты, в результате которой в настоящий момент, помещение № 13 по вышеуказанному адресу состоит из: комната № 1 – жилая изолированная, жилой площадью 12,6 кв.м по адресу: адрес, которая передана в собственность фио, фио, фио на основании договора передачи жилого помещения от 31.05.2016; комната № 1а – коридор, площадью 3,6 кв.м; комната № 2 – жилая изолированная, жилой площадью 13,1 кв.м, занимает семья ФИО1 на основании договора социального найма от 09.08.2022 № 561049876.
Из представленных планов БТИ и документов, представленных в Мосжилинспеукцию для согласования переустройства следует, что в комнате площадью 16,7 была установлена перегородка, которая разделила жилую изолированную комнату площадью 16,3 на коридор 1 а площадью 3,6 кв.м и комнаты площадью 12,6 кв.м, на которую заключён договор передачи с ФИО4, комната площадью 13,1 предоставленная семье ФИО5 по ордеру осталась в первоначальном помещении.
Таким образом, с учетом ранее выданных документов (ордеров и договоров социального найма), ФИО4 и его семья являлись и должны являться правообладателем комнаты площадью 13,1 кв.м, предоставленной по ордеру, а ФИО1, правообладателем комнаты 16,3 кв.м, в соответствии с ранее выданным ордером.
Учитывая изложенное, оценив доводы сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Департамента о внесении изменений в договоры социального найма и договор передачи, с указанием надлежащего размера площади комнаты в соответствии с ранее выданными ордерами на вселение, а именно:
- внести изменения в договор социального найма от 01.02.2013 № 5601-01-2012-0600626 и в договор передачи от 31.05.2016 № 060100-Д01022, заключенные с ФИО3, ФИО2, ФИО4, указав в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче, комнату № 2 жилой площадью 13,1 кв.м, общей площадью 14,48 кв.м, по адресу: адрес;
- внести изменения в договор социального найма от 09.08.2022 № 561049876, заключенный с ФИО1, указав в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче, комнату № 1 жилой площадью 16,2 кв.м, общей площадью 18,02 кв.м, по адресу: адрес, указав, что данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности фиоА,, фио, фио о праве собственности на комнату № 1 жилой площадью 13,1 кв.м по адресу: адрес в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому, с внесением записи о регистрации права собственности фио, фио, фио на комнату № 2 жилой площадью 13,1 кв.м по адресу: адрес в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому.
Также, учитывая, что в настоящий момент у фио имеется жилое помещение по договору социального найма, документов о праве пользования помещениями по адресу: адрес (комнаты 1, 2) на 5 этаже не представлено, суд удовлетворяет требования Департамента о выселении ФИО1 В связи с указанным суд возлагает на фио обязанность освободить жилое помещение по адресу: адрес (комнаты 1, 2) на 5 этаже и передать Департаменту в освобождённом виде в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.
Одновременно, учитывая, что образованные по плану МосГорБТИ помещения из ранее учтенных комнат 1 и 1а площадью 12,6 и 3,6 представляют собой ранее учтенное единое жилое помещение - комнату № 1 жилой площадью 16,2 кв.адрес законом оснований для переустройства помещения у фио не имелось, так как он являлся владельцем другой комнаты в связи с чем суд удовлетворяет в данной части требования ФИО1 о признании комнат единым жилым помещением, указав его ранее учтенную жилую площадь 16,2 кв.м
Оснований для удовлетворения требований Департамента и ФИО1 в остальной части, проанализировав доводы сторон, суд не находит, с учетом представленных технических планов и экспликаций.
Какой-либо разрешительной документации ФИО4 на помещение площадью 16,2 кв.м суду не представлено, в связи с чем требования ФИО1 и Департамента в удовлетворенной части являются обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Внести изменения в договор социального найма от 01.02.2013 № 5601-01-2012-0600626 и в договор передачи от 31.05.2016 № 060100-Д01022, заключенные с ФИО3, ФИО2, ФИО4, указав в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче, комнату № 2 жилой площадью 13,1 кв.м, общей площадью 14,48 кв.м, по адресу: адрес.
Внести изменения в договор социального найма от 09.08.2022 № 561049876, заключенный с ФИО1, указав в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче, комнату № 1 жилой площадью 16,2 кв.м, общей площадью 18,02 кв.м, по адресу: адрес.
Указать, что данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности фиоА,, фио, фио о праве собственности на комнату № 1 жилой площадью 13,1 кв.м по адресу: адрес в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому, с внесением записи о регистрации права собственности фио, фио, фио на комнату № 2 жилой площадью 13,1 кв.м по адресу: адрес в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому.
Выселить ФИО1 из помещений по адресу: адрес (комнаты 1, 2) на 5 этаже.
Обязать ФИО1 освободить жилое помещение по адресу: адрес (комнаты 1, 2) на 5 этаже и передать Департаменту в освобождённом виде в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.
Признать образованные помещения из ранее учтенных комнат 1 и 1а площадью 12,6 и 3,6 единым жилым помещением - комнатой № 1 жилой площадью 16,2 кв.м.
В остальной части иска департамента городского имущества адрес, ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 21 августа 2023 года.
Судья фио