77RS0001-02-2023-002861-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года город Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Неменка Н.П.,

при секретаре Климкиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3845/23 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском, в котором просил обязать ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества города Москвы соглашение о вступлении в договор аренды от 14.02.2013 г. № М-02-040471 земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. с адресным ориентиром: ***.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником помещения, площадью *** кв.м. в здании общей площадью *** кв.м., имеющее адресный ориентир: ***, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. с адресным ориентиром: ***. Разрешенное использование земельного участка – земельные участки, предназначенные для размещения гаражей. В отношении земельного участка оформлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, поскольку земельный участок относится к собственности города Москвы, собственник объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке обязан взять в аренду или приобрести земельный участок в силу закона.

Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, в письменном заявлении исковые требования поддержал, наставил на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежаще, в установленном законом порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (далее – Закон № 137-ФЗ), ст. 20 Закона города Москвы от 28.06.1995 "Устав города Москвы", в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Закона № 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы" (далее - Положение о Департаменте городского имущества города Москвы), Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 "О землепользовании в городе Москва", органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, на земельном участке с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. с адресным ориентиром: *** расположено здание общей площадью 10 882,8 кв.м.

Нежилое помещение с кадастровым номером *** площадью *** кв. м., в вышеуказанном здании, с адресными ориентирами: ***, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0015009:1001 оформлен договор аренды от 14.02.2013 г. № М-02-040471 со множественностью лиц на стороне арендатора.

ФИО1 в установленном законом порядке не обратилась в Департамент городского имущества города Москвы за оформлением земельно-правовых отношений.

Департамент городского имущества города Москвы 03.10.2022 г. направил в адрес ответчика предложение заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка на условиях, изложенных в проекте соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, который ответчик в добровольном порядке не подписала.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае обязанность ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 ЗК РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч. 2).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, разрешая спор по существу, суд, руководствуясь ст. 39.20 ЗК РФ и ст. 432 ГК РФ, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости возложить на ответчика обязанность по заключению с Департаментом городского имущества города Москвы соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, на условиях представленного Департаментом городского имущества города Москвы проекта.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ч. 1 п. 3 НК РФ, ст. 333.36 ч. 2 п. 4 НК РФ, с ответчика в бюджет г. Москвы надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден - в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента городского имущества города Москвы - удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (СНИЛС ***) обязанность заключить с Департаментом городского имущества города Москвы соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 14 февраля 2013 года № М-02-040471 земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. с адресным ориентиром: *** на условиях проекта соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. с адресным ориентиром: *** с множественностью лиц на стороне арендатора от 14 февраля 2013 года № М-02-040471.

Взыскать с ФИО1 в бюджет города Москвы расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07 августа 2023 года.

Судья Н.П. Неменок