ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 26 декабря 2024 года
дело №
УИД 72RS0№-44
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Важениной О.Ю.,
при помощнике судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Каскаринскому МУП ЖКХ, ОАО «ТРИЦ» об определении порядка оплаты коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Тюменский районный суд к ФИО3, Каскаринскому МУП ЖКХ, ОАО «ТРИЦ» об определении порядка оплаты коммунальных услуг. Мотивирует требования тем, что он является собственником ? доли жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с ним собственником ? доли жилой квартиры является его отец – ФИО3 Приватизация ? доли в данной квартире произошла в июне 2005 года, когда ФИО1 был несовершеннолетним и отказаться от приватизации не мог. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, потому что в данной квартире проживают и зарегистрированы его отец с новой семьей, а именно супругой ФИО5 и несовершеннолетним ФИО6 ФИО1 в данной квартире проживал только в период с 2013 по 2017 годы. В вышеуказанной квартире ФИО1 был зарегистрирован только с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С февраля 2019 года по настоящее время постоянно проживает в Ханты-<адрес>-Югре, <адрес>. С мая 2023 года официально зарегистрирован по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. с 2016 года по настоящее время за услуги ЖКХ накоплено более 428 232,19 руб. Уведомлений о том, что накапливаются большие долги по коммунальным и иным платежами пени ФИО1 не знал и фактически не мог получать уведомления. ДД.ММ.ГГГГ вынесено заочное решение об удовлетворении исковых требований Каскаринского МУП ЖКХ о взыскании солидарно с ФИО1и ФИО3 задолженности по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 255 583,61 руб. и пени в размере 193 777,04 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 694 руб. В последствии заочное решение отменено. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о взыскании задолженности с ФИО1 и ФИО3 солидарно в пользу Каскаринского МУП ЖКХ о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 583.61 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 694 руб. По квитанции за июнь 2024 года общая сумма задолженности уже более 428 232, 19 руб., что доказывает, что ФИО3 со своей семьей проживая и используя услуги ЖКХ, продолжает не оплачивать начисления по коммунальным услугам. В августе 20243 года ФИО1 направил в Каскаринское МУП ЖКХ заявление о разделении лицевых счетов на коммунальные платежи и приостановить начисление пени до разрешения этого вопроса в суде. Из представленного Каскаринское МУП ЖКХ следует, что учреждение может произвести разделение лицевых счетов либо по письменному заявлению обоих совладельцев либо по решению суда. Об этом неоднократно было сообщено ФИО3, но реакции не последовало. Просит суд разделить в равных долях лицевые счета на оплату всех коммунальных и жилищных услуг за жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно причитающейся каждому ? доли. Обязать Каскаринс5кий МУП ЖКХ и ОАО «ТРИЦ» по <адрес> заключить отдельные договоры и выдать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО3 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности, а именно по ? доли в жилой квартире. Расходы по судебным издержкам в размере 3 000 руб. возложить на ответчика ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ третьими лицами не заявляющими самостоятельные требования привлечены ООО «Тюмень Водоканал», НО Фонд капитального ремонта <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть гражданское дело без его участия.
Ответчики ФИО3, представитель ОАО «Триц» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
До судебного заседания от ОАО «ТРИЦ» поступили возражения на исковое заявление. С требованиями не согласны полагают, что являются ненадлежащими ответчиками.
Каскаринское МУП ЖКХ в судебное заседание не явились о дате, времени, месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия.
На основании ст.ст. 167, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Как предусмотрено ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются: ФИО1 и ФИО3 по ? доли.
В настоящее время в указанной квартире проживает ФИО3, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно выпискам из лицевых счетов по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по указанному адресу имеется задолженность.
Из материалов дела следует, что сособственники спорного имущества не достигли соглашения относительно оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем управляющей компанией, ресурсоснабжающей организацией, производятся на имеющиеся лицевые счета.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
Исполнение данной обязанности, в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4-й квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Исходя из вышеуказанного, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы. В случае отсутствия такого соглашения порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения определяется судом.
Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг по единому платежному документу, в соответствии с вышеуказанными нормами права, долевой сособственник вправе заявить в суд требование о разделении лицевых счетов.
Таким образом, требования истца в части возложения обязанности на Каскаринское МУП ЖКХ заключить отдельные договоры и выдать отдельные платежные документы подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Из положений ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ следует, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Таким образом, непроживание в спорном жилом помещение истца, являющегося сособственником имущества, не порождает у него права на невнесение оплаты за оказанные жилищно-коммунальные услуги.
Учитывая, что жилищным законодательством установлены равные права и обязанности собственников жилого помещения, суд полагает определить следующий порядок участия в оплате коммунальных платежей и внесении платы за жилое помещение: истцу ФИО1 - 1/2 доля, ответчику ФИО3 - 1/2 доля.
Требования к ОАО «ТРИЦ» удовлетворению не подлежат, так как ОАО «ТРИЦ» не осуществляет выдачу платежных документов и не уполномочен на заключение соглашений с собственниками по оплате коммунальных платежей.
Данная организация является платежным агентом, выполняет от имени принципалов Каскаринское МУП ЖКХ, ООО «Тюмень Водоканал», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» поручения по начислению платы жителям <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.
Определить следующий порядок оплаты за коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - установить размер доли в оплате услуг по содержанию жилого помещения и мест общего пользования, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ <данные изъяты>), равной 1/2 за каждым.
Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате содержания жилого помещения, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Ю. Важенина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.