К делу №2-793/2022г.

УИД23RS0022-01-2022-001631-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 10 августа 2022 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего-судьи Новиковой Н.И.,

при секретаре Маркиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея об установлении факта владения имуществом в течении срока приобретательной давности и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ею жилым помещением-квартирой с кадастровым номером № площадью 43,8 кв.м., находящимся по адресу , как своим собственным в течении срока приобретательной давности, признать за ней право собственности на указанное жилое помещение-квартиру.

Истец ФИО2 мотивирует требования тем, что у ее матери - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на основании ордера № 2 от 22.06.1967 года, выданного директором Консервного завода (ОАО «КЗК»), возникло право пользования служебной квартирой, расположенной по адресу: ей предоставлена одна комната жилой площадью 14,5 кв.м., в двухкомнатной квартире, на семью один человек, кухня общая, с дополнительными удобствами: водопровод, газовое сетевое отопление. После смерти матери ей во владение перешло данное имущество. Она с 1998 года проживает и согласно карточки прописки зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире с 27 марта 1998 года, пользуется данным жилым помещением и постоянно проживает в нем одна более 24 лет. Также она предпринимает меры для охраны имущества, за свой счет производит расходы по его содержанию, поддерживает его в надлежащем состоянии. В квартире ею производится капитальный и текущий ремонт, коммунальные платежи за пользование жилым помещением оплачивает регулярно, задолженности не имеет. Владение ею имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Права иных лиц на принадлежащее ей имущество в течение всего срока ее владения не заявлялись. Установление факта владения квартирой в течение срока приобретательной давности необходимо ей для признания права собственности. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник ликвидирован.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил решение принять в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, отзыв, согласно которому считает МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея не надлежащим ответчиком, так как спорная квартира принадлежат на праве собственности ОАО «Консервный завод «Кропоткинский». Согласно данным выписки из реестра федерального имущества, спорный объект имущества расположенный по адресу не находится на балансе Российской Федерации.

Суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основания:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В свою очередь признание права собственности в силу приобретательной давности является основанием для прекращения права собственности прежнего собственника недвижимого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 имела право пользования служебной квартирой, а именно одной комнатой жилой площадью 14,5 кв. м. в двух комнатной квартире, расположенной по адресу: предоставленной директором Консервного завода (ОАО «КЗК») на семью из одного человека на основании ордера №2 от 22 июня 1967 года.

Согласно выписке, из протокола № 60 от 01 декабря 1992 года за ФИО1. закреплена освободившаяся комната жилой площадью 10,9 кв. м. в кв. 1, расположенной по адресу:

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 05 декабря 2019года № №, 01 сентября 2005 года ОАО «Консервный завод «Кропоткинский» ликвидирован, на основании определения арбитражного суд о завершении конкурсного производства.

ОАО «Консервный завод «Кропоткинский» (ИНН: <***>) являлся собственником квартиры

Истец ФИО2 является родной дочерью ФИО1., что подтверждается свидетельством о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 После смерти ФИО1 ФИО2 перешел во владение спорный объект недвижимости. В период с 1998 года по настоящий момент она фактически и постоянно проживает (дата регистрации по месту жительства с 27 марта 1998 года) и пользуется данным помещением более 24 лет.

12 мая 2021 года в адрес ФИО2 Администраций Кропоткинского городского поселения Кавказского района была направлена информация о том, что собственниками объекта недвижимости расположенного по адресу - являются физические лица.

Согласно решению ГИК от 12 апреля 1952 года - жилое помещение (квартира) № № - принадлежат на праве собственности ОАО «Консервный завод «Кропоткинский».

Также, согласно данным выписки из реестра федерального имущества, спорный объект имущества расположенный по адресу не находится на балансе Российской Федерации, правообладатели на объект недвижимости с кадастровым номером № отсутствуют.

После смерти ФИО1 все жилое помещение-квартира с кадастровым номером № общей площадью 43,8 кв.м., расположенная по адресу поступила во владение ФИО2

В течение 15 лет истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела спорной квартирой, которая была выдана ее матери ФИО1. на основании ордера №2 от 22 июня 1967 года директором Консервного завода (ОАО «КЗК») на семью из одного человека, оплачивала коммунальные услуги, производила ремонт квартиры.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, как своим собственным, квартирой по адресу № подтверждается справкой квартальной от 17 августа 2021 года, квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Нотариусом ФИО4 Кропоткинского нотариального округа 02 октября 2001 года выдано ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады после смерти ФИО1

При таких обстоятельствах суд считает возможным установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, как своим собственным в течение срока приобретательной давности - 15 лет, жилым помещением-квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенная по адресу Краснодарский

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея об установлении факта владения имуществом в течении срока приобретательной давности и признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО2 жилым помещением-квартирой с кадастровым номером №, площадью 43,8 кв.м., находящимся по адресу как своим собственным в течении срока приобретательной давности.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером №, площадью 43,8 кв.м., находящимся по адресу

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15 августа 2022 года.

Председательствующий