ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

02 мая 2023 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при секретаре Малыгиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «КАС» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КАС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи № объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей, процентов за пользование денежными средствами на дату вынесения решения суда, расходов по уплате государственной пошлины в размере 13290 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости в электронной форме, зарегистрированный Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок в <адрес>.

В соответствии с п. 4 данного договора ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести полную оплату стоимости объекта недвижимости, однако ответчиком оплачено частично в размере 6500000 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести полный расчет по договору, однако на требование истца ответчик направил обращение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указала, что оплату производить не намерена до выполнения истцом работ по газификации дома и благоустройства прилегающей территории, полагая, что это является обязательством истца по условиям заключенного договора купли-продажи объекта недвижимости.

В соответствии с расчетом истца, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на дату подачи иска составляют 17877 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась; о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом; о причине неявки суду не сообщила; документ, подтверждающий уважительность неявки, не представила; о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В связи с чем, суд находит возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Статьей 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 510 кв.м. с кадастровым номером 39:03:060006:2211, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Поддубный и индивидуального жилого дома, площадью 99 кв.м., с кадастровым номером 39:03:060006:2420, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Поддубный.

В соответствии с п. 3 данного договора стоимость объекта недвижимости составляет 7500000 руб., из которых земельный участок оценивается сторона в сумме 200000руб., индивидуальный жилой дом в сумме 7300000 руб.

Пунктом 4 договора установлен порядок оплаты стоимости объекта: денежную сумму в размере 5500000 руб. покупатель оплачивает за счет собственных средств до подписания договора; окончательный расчет по договору в размере 2 000000 руб. покупатель производит за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления данной суммы га расчетный счет продавца.

Государственная регистрация перехода права собственности на с указанные выше объекты недвижимого имущества от истца к ответчику произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести полный расчет по договору, путем внесения денежных средств на счет продавца в размере 1000000 руб.

Согласно обращения ответчика в адрес истца, ФИО1 не производит оплату оставшейся суммы в размере 1000000 рублей, по причине неисполнения истцом договора в полном объеме.

Поскольку данных о полной оплате спорного недвижимого имущества суду не представлено, а государственная регистрация перехода права собственности по указанному недвижимому имуществу была осуществлена, срок на осуществление окончательного расчета с продавцом истек ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая, что заключенный сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем в установленном законом порядке не оспорен и не расторгнут, судом недействительным не признан, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств по договору купли-продажи № объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец в соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате в силу п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, учитывая положения приведенных выше правовых норм, а также то обстоятельство, что денежные средства по договору в размере 1000000 руб. ответчиком истцу возвращены не были, суд приходит к выводу о том, что требования истца взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению и составляют 33904, 11 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 13290 руб.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «КАС» к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КАС» сумму задолженности по договору купли-продажи № объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33904 рубля 11 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13290 рублей.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен суд, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв