Дело № 2-91/2025 Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Некрасовское 16 января 2025 года
Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского района <адрес> о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского района <адрес> о признании права собственности на кирпичный гараж, площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с техническими характеристиками согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО6, работающим в составе <данные изъяты>
В обоснование требований в иске указано, что постановлением Администрации сельского поселения Красный Профинтерн от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу был предоставлен в аренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 32 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: <данные изъяты>. На основании указанного постановления с ним был заключен договор аренды земельного участка №-П от ДД.ММ.ГГГГ и проведена государственная регистрация права.
В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истец построил кирпичный гараж, что подтверждает использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением. По окончании срока аренды, стороны договора аренды о дальнейших намерениях в отношении земельного участка друг друга не уведомляли, претензий к нему со стороны арендодателя не было, полагал, он является законным арендатором указанного земельного участка.
В текущем году истец обратился в администрацию Некрасовского муниципального района с заявлением о предоставлении в аренду используемого им земельного участка (фактически о переоформлении прежнего договора аренды), так как согласно действующему законодательству полномочия по распоряжению землями, государственная собственность на которые не разграничена и находящимися в границах населенных пунктов, переданы от органов местного самоуправления в органы управления муниципальных районов. Однако, постановлением Администрации Некрасовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м, расположенного по адресу; <адрес>, для строительства гаража, в связи с тем, что исключительное право на приобретение земельных участков в аренду без торгов имеют граждане, являющиеся собственниками строений, расположенных на таких земельных участках, в то время как запись о праве собственности заявителя на нежилое строение (гараж), находящееся на испрашиваемом земельном участке, в Единый государственный реестр недвижимости не внесена, а также не представлены документы, подтверждающие возникновения права на объекты недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Гараж построен истцом в ДД.ММ.ГГГГ, и на тот момент договор аренды земельного участка был действующим. Гараж строился своими силами за счет собственных средств. О прекращении действия договора аренды и невозможности его продления, или о заключении договора на новый срок его никто не предупреждал, требований об освобождении и возврате участка в связи с окончанием срока договора аренды арендодатель не предъявлял. Пунктом 1.3 договора установлено, что при расторжении договора аренды договор считается расторгнутым со дня фактической сдачи Арендатором арендуемого земельного участка по акту приема-передачи Арендодателю. На сегодняшний день ДД.ММ.ГГГГ 26.01.2024г., изготовленным кадастровым инженером ФИО6 Площадь гаража составляет 28,9 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, пояснил, что гараж возведен им в границах ранее предоставленного в аренду земельного участка.
Ответчик администрация сельского поселения Красный Профинтерн в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет, просил принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. Третьи лица администрация Некрасовского муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 5 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского муниципального района, утвержденными решением Думы Некрасовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, к основным видам разрешенного использования зоны застройки индивидуальными жилыми домами относится также размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе, подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.
В судебном заседании установлено и подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что Постановлением администрации Некрасовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в аренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория <данные изъяты>, в дальнейшем между ФИО1 и администрацией сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского муниципального района <адрес>, был заключен договор аренды земельного участка №-П от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации Некрасовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства гаража, в связи с тем, что исключительное право на приобретение земельных участков в аренду без торгов имеют граждане, являющиеся собственниками строений, расположенных на таких земельных участках, в то время, как запись о праве собственности заявителя на строение, находящееся на испрашиваемом земельном участке, в Единый государственный реестр недвижимости не внесена, а также не представлены документы, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». (л.д. 13)
Из объяснений ФИО1 следует и подтверждается техническим планом здания (л.д. 14-20), что на вышеуказанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ им своими силами и за счет собственных средств был построен гараж, указанным гаражом он пользуется в соответствии с его целевым назначением.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО6, гараж представляет собой нежилое одноэтажное кирпичное здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 28,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>
Сведений о наличии каких-либо споров по гаражу материалы дела не содержат, иных лиц, претендующих на гараж, судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина №) к администрации сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского района <адрес> (№) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на кирпичный гараж, площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с техническими характеристиками согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО6, работающим в составе <данные изъяты>
Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.
Судья Е.Ю.Шихова