№ 2-5491
61RS0022-01-2025-006570-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» декабря 2025 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Бескровной М.С.
с участием истца ФИО4, его представителя ФИО12, действующего по доверенности <дата> года
представителя администрации г. Таганрога ФИО14., действующей по доверенности от <дата>
представителя Управления Росреестра ФИО15., действующей по доверенности от <дата> года
представителя ФИО7 ФИО11, действующего по доверенности от <дата>,
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 к Администрации г. Таганрога, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО7 о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Истцы обратились в суд, указав следующее. Согласно Договора № от <дата> о долевом участии в строительстве «Застройщик» ООО «Южный Строительный Альянс» приняло обязательство построить 3-х этажный жилой дом по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и передать участникам долевого строительства: ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: сына ФИО6 № и ФИО3 №.р., <адрес>,состояющую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе лоджии (балконы), расположенную на 3 (третьем ) этаже, секция 1 А, подъезд №. Стоимость <адрес> по договору № от <дата>г. составила 799940 рублей.
В соответствии с п.5 Договора № от <дата> участники долевого строительства приобретают Объект на праве общей долевой собственности после окончания строительства в ? доли каждый. В виду ликвидации «Застройщика» ООО ЮСА Акт приема-передачи имущества от <дата>г. был подписан истцами и конкурсным управляющим ФИО7, действующим на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу <данные изъяты> от <дата>. Согласно ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» был представлен пакет документов для постановки на кадастровый учет и кадастровую регистрацию <адрес> по адресу <адрес>, однако государственная регистрация не осуществлена.
Истцы просят признать право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную на 3 (третьем) этаже, секция <данные изъяты>, подъезд №, по 1/4 доле за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 в лице его матери ФИО5.
В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержал.
Остальные истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель администрации <адрес> ФИО10 пояснила, что администрация города формальный ответчик в споре, так как претензий на спорное имущество не имеет. Просила обратить внимание на то, что спорный объект на кадастровом учете не стоит.
Представитель ФИО2 Ю.Н. полагала, что ФИО2 не является надлежащим ответчиком, поскольку не имеет материально-правового интереса в споре. Также представитель ФИО2 указал, что квартира на государственный кадастровый учет не поставлена, заявления об этом не поступало.
Представитель ФИО7 ФИО11 в судебном заседании пояснил, что ФИО7 занимался банкротством ООО «Южный Строительный Альянс», акт приема-передачи был подписан им после проверки документов как представителем застройщика.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.
Из представленных доказательств установлено, что в соответствии с договором о долевом участии в строительстве от <дата>, заключенным между ООО «Южный Строительный Альянс» и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, участники долевого строительства оплачивают 799940 руб., за объект долевого строительства – <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 34,78 кв.м., жилой площадью 17,08 кв.м., в том числе лоджии (балконы), расположенную на третьем этаже, секция <данные изъяты>, подъезд №.
В соответствии с актом приема-передачи по договору № о долевом участии в строительстве от <дата> от <дата> конкурсный управляющий ООО «Южный Строительный Альянс» ФИО7 передал, а ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 приняли во исполнения договора от <дата> однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3-м этаже, в собственность с определением долей по ? доле каждому. С <дата> истцы зарегистрированы по постоянному месту жительства в спорной квартире.
Квартира по адресу: <адрес>, не поставлена в кадастровый учет, сведения о ней в ЕГРН не внесены.
В силу ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
В силу части 3 указанной статьи государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, являющегося зданием или сооружением (за исключением многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места), на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - в отношении таких здания, сооружения или расположенных в таких здании, сооружении помещений, машино-мест.
Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется (ч.4 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Как следует из возражений представителя Росреестра истцы обратились с заявлением о государственной регистрации права собственности, не подав заявление о государственном кадастровом учете.
В силу ст. 12 ГК РФ истцы могут защищать свои права путем предъявления требований о признании права собственности.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на период составления акта) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст. 16 указанного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
После передачи застройщиком в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме.
Поскольку после составления передаточного акта застройщиком не выполнена обязанность по регистрации права собственности на квартиру, и она не внесена в государственный кадастр недвижимости, истцы в настоящее время не могут реализовать свои права при отсутствии необходимого пакета документов.
Поскольку закон допускает защиту права путем признания права собственности на недвижимое имущество, то требования подлежат удовлетворению. Спора относительно принадлежности квартиры истцам не заявлено.
Что касается отсутствия в государственном кадастре сведений об объекте недвижимости, то истцы, как лица, за которыми признано право собственности, могут обратиться одновременно с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Относительно позиции представителя Росреестра о необоснованности предъявленных к нему требований, суд полагает, что она основана на законе, поскольку Управление не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество. Действия Управления Росреестра могут быть оспорены в установленном законом порядке, однако такого спора не заявлено, в связи с этим в удовлетворении требований к Управлению Росреестра следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности ФИО4 (<дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (<дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>), ФИО6 (<дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (<дата> года рождения) на квартиру, расположенную по адресу <адрес>1, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в ? доле за каждым.
В части удовлетворения требований к ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 12 января 2026 года.
Председательствующий: