Дело № 2 –688/2022

УИД 03RS0068-01-022-000810-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года с. Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Р.С.

при секретаре Шайхиевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды земельного участка, обязании заключить договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с названным исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Истец просит признать за ФИО1 право аренды на земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу; , д.Ресмекеево, разрешенным использованием: приусадебный участок для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1572 кв.м.; обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить договор аренды.

Истец свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО2 заключил с муниципальным районом РБ договор аренды земельного участка №_2017-40 зем находящегося в муниципальной собственности и земли государственная собственность на которые не разграничена заключаемого на торгах сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Его имущество по наследству перешло истцу с выдачей свидетельств о праве на наследство. В выдаче свидетельства на право аренды нотариусом истцу отказано.

Истцу также отказано в заключении договора аренды на данный земельный участок.

Истец, ответчик Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьи лица администрация муниципального района Республики Башкортостан, нотариус нотариального округа , не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили. Истцом суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18 Конституции Российской Федерации).

В развитие закрепленной в Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ч. 1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Исходя из приведенных выше положений законодательства право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия, следовательно, заключение нового договора аренды действующим законодательством в этом случае не требуется.

В судебном заседании установлено, что из свидетельства о заключении брака III-АР №, выданного отделом ЗАГС ГК РБ по делам юстиции ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО3 (в девичестве ФИО4) Р.Р. и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Республики Башкортостан и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и земли государственная собственность на которые не разграничена заключаемого на торгах №зем сроком до ДД.ММ.ГГГГ с установлнием арендной платы 1119 рублей в год. Предметом договора является земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: , с/с Чекмагушевский, д.Ресмекеево, , с разрешенным использованием : приусадебный участок личного подсобного хозяйства, общей площадью 1572 кв.м. Договор зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС ГК РБ по делам юстиции.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ 2021 года, выданный администрацией сельского поселения Рапатовский сельсвет муниципального района Республики Башкортостан постоянно до своей смерти ФИО2 проживал с истцом, по адресу: .

Из свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за истцом ФИО1 признано право на автомобили, земельные пай, жилой дом и земельный участок, принадлежавшие наследодателю ФИО2, данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО2 Сведений об оформлении прав на спорный земельный участок материалы наследственного дела не содержат.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и матриалов регистрационного дела следует, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , д.Ресмекеево, не зарегистрирован. Зарегистрировано ограничение – аренда в пользу ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды предусмотрено право правопреемника после смерти арендатора в течение одного месяца с получения документов, подтверждающих правопреемство. Обратиться с заявлением на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок либо расторжение договора.

Письмом Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан №исх-100-Г от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в перезаключении договора аренды земельного участка на основании п.1 ст. 39.16 ЗК РФ, ввиду отсутствия права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Вместе с тем, в обоснование исковых требований истцом в суд представлены квитанции об оплате ФИО1 арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем. за 2020, 2021, 2022 годы.

Таким образом, факт принятия истцом наследства после смерти супруга и возникновение в связи с этим универсального правопреемства, в том числе в части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, истцом подтвержден.

Согласно Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 N ОГ-Д23-734 "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с абз. 1 пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая, что ФИО1, являясь наследником первой очереди, после смерти супруга ФИО2 вступила во владение и пользование наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, имеет при себе документы на наследственное имущество, что подтверждается материалами дела, в отсутствие спора между наследниками, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца с признанием права аренды земельного участка.

Поскольку оформление прав правопреемником с предоставлением документов арендодателю носит заявительный характер, принимая во внимание, что истцу в оформлении его прав как правопреемника арендатора отказано не было, исковые требования в части обязания Министерства земельный и имущественных отношений РБ заключить договор аренды подлежит отказу в удовлетворении.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право аренды ФИО1 (80 05 №) на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1572 кв.м., находящийся по адресу: , с/с Чекмагушевский, д.Ресмекеево, .

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С.Галикеева