УИД 66RS0023-01-2025-000223-03
Дело № 2-190/2025
Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025
Решение
Именем Российской Федерации
г.Новая Ляля Свердловской области 15 мая 2025 года
Верхотурский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Талашмановой И.С.,
при секретаре судебного заседания Ковальчук Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Носовой ЕС, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
с участием представителя истца ФИО4,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес> ... обезличено.
В обоснование требований указано, что согласно договору купли-продажи от 17.04.2000 ФИО6, действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ... обезличено года рождения, и ФИО2, продали Носовой ЛИ жилой дом по адресу: <адрес> ... обезличено. Сделка купли-продажи оформлялась нотариально, но покупатель ФИО7 не зарегистрировала сделку в органах БТИ и госреестра. С 2004 года во владении истца находится недвижимое имущество: жилой дом адресу: <адрес> ... обезличено, который приобретен у ФИО7 за 50 000 руб. Дата передачи денег подтверждается расписками, копией из сберкнижки ФИО7, и уведомлением о почтовом переводе. Нотариальной доверенностью ФИО7 уполномочила ФИО8 продать спорное жилье, но в связи с тем, что ФИО7 не зарегистрировала жилье на себя, ФИО9 не смогла оформить последующую сделку. Согласно выписок из похозяйственной книги № 3 с 2007-2011, с 2012-2016, с 2022-2026 по адресу хозяйства: <адрес> ... обезличено 1, членом хозяйства записан муж истца ФИО10, истец ФИО1, и их сын ФИО11. Согласно данным паспортов у истца и членов ее семьи имеется отметка о регистрации по данному адресу. С момента приобретения дома они фактически в нем проживают и пользуются. Истец ФИО1 фактически ухаживает за домом и земельным участком. Семьей построены дополнительные строения в виде бани, теплицы, гаража, навеса, огородили дом забором, установили пластиковые окна, обновили печное отопление, пробурили скважину. Добросовестно, открыто и непрерывно владеют домом как своим собственным объектом недвижимости, из их владения жилой дом никогда не выбывал с момента приобретения, бывший собственник и его наследники право на дом не заявляли. Истец несет бремя содержания имущества, в том числе и по оплате текущего и капитального ремонта, ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание жилья. Соседи так же подтверждают, что истец длительное время проживает в данном доме вместе со своей семьей и поддерживает его в должном состоянии, благоустраивает его, обрабатывает земельный участок. Согласно счету АО «ЭнергосбыТ Плюс» вносит оплату за потребление электроэнергии и не имеет задолженности за коммунальные услуги. Сын истца ходил в с. Лопаево в дошкольную группу детсада с 2006 по 2010 год, а после обучался в МКОУ НГО «Лопаевская основная общеобразовательная школа» с 01.09.2010 по 26.06.2019, что подтверждается справкой директора МКОУ НГО «Лопаевская ООШ». Истцу известно, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ... обезличено года рождения, уроженка <адрес> ... обезличено, умерла. Наследником по закону у ФИО7 осталась дочь ФИО5, но ее местонахождение неизвестно. Известно, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ... обезличено года рождения, уроженка г<адрес> ... обезличено, умерла. Наследниками по закону у ФИО6 являются дети, ответчики по иску, ФИО2 и ФИО3. За время пользования никто из возможных наследников ФИО7 и ФИО6 никаких притязаний на жилой дом не предъявляли, хотя всем известно, что истец проживает в спорном доме длительное время. Переход права собственности на спорный жилой дом подлежит государственной регистрации. Однако, регистрация невозможна ввиду смерти и отсутствия прежних собственников дома ФИО7 и ФИО6 Вместе с тем, переход права собственности никем не оспорен. Поскольку истец владеет жилым домом на земельном участке по адресу: <адрес> ... обезличено длительное время, более 20 лет, то она приобрела право собственности на спорное имущество. Отсутствие государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество, не влечет за собой признание незаконности владения имуществом. Признание права собственности в судебном порядке является единственным способом защиты прав и интересов, что необходимо для последующей регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним. Просит признать право собственности на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером 66:18:0401001:146, по адресу: <...>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены по последнему известному месту жительства, о причинах неявки не сообщили.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
По данным Управления Росреестра по Свердловской области собственниками объекта недвижимости (жилой дом) по адресу: <...> являются ФИО2, ФИО12 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Третий собственник не указан.
Согласно сведениям БТИ спорное жилое помещение по адресу: <адрес> ... обезличено принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО2, ФИО6 по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности.
Как следует из содержания нотариально удостоверенного договора от 17.04.2000 ФИО6 и ФИО2 продали, а ФИО7 купила одну вторую долю в праве общей собственности на жилое помещение – жилой дом <адрес> ... обезличено области за 16 000 руб., которые уплачены полностью до подписания договора (п. 1, 3 договора).
Как указано выше, в ЕГРН и реестре БТИ данное жилое помещение значится как квартира № 1, а не как ? доля жилого помещения.
29.09.2004 ФИО7 оформила нотариально удостоверенную доверенность на имя ФИО8, которую уполномочила продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ФИО7 квартиру по адресу: <адрес> ... обезличено, для чего предоставила право быть ее представителем во всех организациях и учреждениях, получать справки и документы, подавать заявления, расписываться за нее, заключить договор купли-продажи и подписать его, получить причитающиеся деньги, договор составить в нотариальной форме, зарегистрировать договор в учреждении юстиции и переход права, а также ранее возникшее право, выполнять все действия, связанные с данным поручением.
Как следует из материалов дела, ФИО7 в установленном законом порядке право собственности на спорное жилое помещение не оформила, продала квартиру истцу ФИО13 за 53 000 руб., при этом письменный договор оформлен не был. Денежные средства были выплачены истцом частями, согласно представленным распискам: 26.05.2004 в сумме 8 000 руб. и 8 000 руб., 27.09.2004 в сумме 27 000 руб., и банковским переводом на сумму 10 000 руб.
Также, распиской от 26.05.2004 ФИО7 дала разрешение прописать ФИО10 в спорный жилой дом, «так как они его покупают».
По данным МО МВД России «Новолялинский» от 01.03.2025, по адресу: <адрес> ... обезличено зарегистрированы: ФИО14 с 17.08.2004 по н.вр., ФИО11 – с 17.08.2004 по н.вр., ФИО10 – с 06.06.2004 по н.вр.
Согласно выпискам из похозяйственной книги № 3 с 2007-2011, с 2012-2016, с 2022-2026 по адресу хозяйства: <адрес> ... обезличено, членами хозяйства указаны ФИО10, истец ФИО1, и их сын ФИО11.
Согласно справке МКОУ НГО «Лопаевская ООШ» сын истца ФИО11 обучался с 2006 по 2010 год в дошкольной группе детсада, а с 01.09.2010 по 26.06.2019 в МКОУ НГО «Лопаевская основная общеобразовательная школа».
Согласно счету АО «ЭнергосбыТ Плюс», открытого на жилое помещение по адресу: <адрес> ... обезличено, счет открыт на ФИО10, количество проживающих 3 человека.
Из ответа ОЗАГС Новолялинского района следует, что ФИО7 умерла 13.03.2018, ФИО6 умерла 27.11.2009.
Согласно ответу нотариальной палаты Свердловской области от 17.04.2025, по данным единой информационной системы нотариата наследственное дело после смерти ФИО6, умершей 27.11.2009, и Носовой ЛИ, умершей 09.03.2018, нотариусами Свердловской области не заводилось.
Наследниками после смерти ФИО6 являются ответчики ФИО2 и ФИО3
Наследником после смерти ФИО7 является ответчик ФИО5
Таким образом, из материалов дела следует, что истец приобрела у прежнего собственника Носовой ЕС жилой дом по адресу: <адрес> ... обезличено за 53 000 руб., о чем были составлены расписки. Истец длительное время владеет спорным жилым домом как своим собственным, фактически проживает в доме с мая 2004 года, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества – выполняет необходимые строительные, ремонтные работы, в том числе, были построены баня, теплица, гараж, навес, установлен забор, в доме пластиковые окна, обновлено печное отопление, пробурена скважина, а также истец обрабатывает земельный участок прилегающий к жилому дому. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно с 2004 года, то есть более 20 лет.
Супруг истца ФИО10 не возражает против оформления прав на спорный жилой дом за истцом ФИО1
Учитывая, что ответчики после смерти наследодателей наследство в виде спорного жилого дома не принимали, спора о правах на данное имущество ими не заявлено, суд находит исковые требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Носовой ЕС, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ... обезличено, СНИЛС ... обезличено) право собственности на жилой дом площадью 55,4 кв.м., кадастровый номер ... обезличено, расположенный по адресу: <адрес> ... обезличено в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 (паспорт ... обезличено, СНИЛС ... обезличено) права собственности на жилой дом, кадастровый номер ... обезличено, по адресу: <адрес> ... обезличено.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхотурский районный суд Свердловской области.
Председательствующий И.С. Талашманова
Копия верна. Судья И.С. Талашманова