Производство № 2-801/2025
УИД 91RS0021-01-2025-000890-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года г. Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,
при секретаре – Аталиковой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Судака Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерству жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Судака Республики Крым о признании права собственности на здание, назначение жилое, наименование жилой дом, общей площадью 669 кв.м., количество надземных этажей 3, расположенный по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>. В границах данного земельного участка истцом возведено здание, назначение жилое, наименование жилой дом, общей площадью 669 кв.м., количество надземных этажей 3. С целью легализации самовольной постройки истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, где ей было сообщено о необходимости обращения в суд, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ее представитель ФИО2 направил в суд ходатайство в котором просил о рассмотрении дела без его участия и об удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика – администрации г. Судака Республики Крым ФИО3 судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила в суд возражения относительно заявленных исковых требований, в которых просила о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что участники судебного разбирательства извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.
Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.
Положениями статьи 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, гостиничное обслуживание, площадью 500 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес> (л.д.7-10).
Уведомлением администрации города Судака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было сообщено о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объектов индивидуального жилищного старательства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №.
В границах данного земельного участка было выстроено здание.
Уведомлением администрации города Судака №К-137/17 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было сообщено о соответствии построенного в границах земельного участка с кадастровым номером № объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требования законодательства градостроительной деятельности.
В соответствии с техническим заключением экспертного строительно-технического исследования, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7 технические характеристики трехэтажного объекта капитального строительства, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес> следующие: фундамент монолитный железобетонный, каркас монолитный железобетонный, наружные и внутренние стены выполнены из пеноблока уложенного на цементно-песчаный раствор, в отдельных конструктивных узлах здания - монолитный железобетон, межэтажные перекрытия монолитные, железобетонные, окна, входные, балконные двери выполнены из одинарных стеклопакетов на металлопластиковом каркасе, общая площадь помещений, без учета площади эксплуатируемой кровли, составляет 520,2 кв.м., общая площадь жилых помещений составляет 215,4 кв.м., количество этажей, в том числе подземных составляет 4 (четыре), этажность, (учитываются надземные этажи) составляет 3 (три), высота здания составляет 13,93 м., площадь застройки составляет 143,9 кв.м., общая площадь здания составляет 656,4 кв.м.
По результатам натурного обследования, анализа планировочных решений, функционального назначения помещений и конструктивных характеристик установлено, что исследуемое здание представляет собой индивидуальный жилой дом усадебного типа, относящийся к застройке индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Здание имеет три надземных этажа и подвальный уровень, эксплуатируемую кровлю с техническим помещением (выходом на кровлю).
По планировке помещений (жилые комнаты, кухня, санузлы, лестничная связь между этажами, отсутствие выделенных блоков с отдельными входами) объект предназначен для проживания одной семьи и не имеет признаков многоквартирного дома либо общественного здания.
Таким образом, по своим архитектурно-планировочным, функциональным и конструктивным признакам объект относится к типу индивидуальной жилой застройки (одноквартирный жилой дом), что соответствует положениям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».
В ходе натурного обследования и анализа планировочных и конструктивных характеристик установлено, что здание по своим признакам относится к индивидуальному жилому дому усадебного типа, на что указывает состав помещений, этажность и функциональное использование.
Объект недвижимости - жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, соответствует градостроительным нормам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.
Суд не усматривает оснований сомневаться в выводах эксперта, поскольку экспертиза проведена квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Заключение эксперта обосновано и аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны. Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы эксперта не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является обоснованным доказательством.
В судебном заседании установлено, что истец осуществляла попытки оформить право собственности на спорное здание в досудебном порядке, для чего обращалась в администрацию города Судака, где ей было выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объектов индивидуального жилищного старательства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №.
Однако, при обращении в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав собственности на спорное здание ей было отказано ввиду не соответствия здания виду разрешенного использования земельного участка.
При этом, суд отмечает, что спорное здание соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым домам, сведений об использовании данного здания для иных целей, которые бы не соответствовали бы виду разрешенного использования земельного участка, материалы дела не содержат.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в правомерном пользовании истца, вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство индивидуального жилого дома; построенный истцом жилой дом соответствует установленным требованиям, был возведён после получения всех необходимых разрешений, при этом незаконный отказ в осуществлении государственной регистрации прав на спорное здание, нарушает права истца на владение данным имуществом, в связи с чем, исходя из избранного способа восстановления нарушенных прав, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на данный жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Судака Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерству жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на здание, назначение жилое, наименование жилой дом, общей площадью 669 кв.м., количество этажей – 4 этажа, из них 3 надземных этажа, 1 подземный этаж, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 18 декабря 2025 года.
Председательствующий – судья М.Г. Иванов