УИД 72RS0012-01-2023-000168-84

№ 2-154/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село КазанскоеКазанского районаТюменской области

6 июня 2023 года

Казанский районный суд Тюменской области

в составе председательствующего судьи Вьюховой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Гапеевой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру по праву приватизации. Свои требования мотивирует тем, что в 1992 году по решению председателя колхоза «им. Ильича» Ш. ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире он проживает с 1992 года по настоящее время. Он за свой счёт производил текущие ремонты, поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии. Правоустанавливающих документов на квартиру не имеется, квартира ничьей собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не значится, поэтому воспользоваться правом приватизации он не имеет возможности. Колхоз «им. Ильича», (после переименования СХПК (колхоз) «им. Ильича») в 2005 году был ликвидирован. Просит признать за ним по праву приватизации право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м.

Истец ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлённым о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не заявлял, его интересы в судебном заседании представлял ФИО2, действующий на основании доверенности от 2 марта 2023 года (л.д. 10).

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Представитель ответчика администрации Казанского муниципального района, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлённым о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц администрации Чирковского сельского поселения, Управления Росреестра по Тюменской области, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлёнными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Суд, с согласия представителя истца в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО2, свидетелей М. и Ч, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в регистрирующем органе.

Истец правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, поэтому собственником <адрес> не является.

Техническим планом жилого помещения подтверждается, что общая площадь квартиры составляет 61,4 кв.м. (л.д. 20-31).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была построена колхозом «им. Ильича» (л.д. 14-17) и предоставлена ФИО1 колхозом «им. Ильича», поэтому не является самовольной постройкой. Он вселился в данную квартиру в 1992 году со своей семьёй, проживает в ней до настоящего времени (л.д. 46-57) и зарегистрирован проживающим в данной квартире с 1993 года по настоящее время (л.д. 9, 75).

Право собственности на квартиру, в которой проживает истец ФИО1, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:

- сообщением администрации Чирковского сельского поселения от 2 марта 2023 года № 18 (л.д. 32);

- сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области № 01-01-27/1318 от 17 марта 2023 года, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального жилищного фонда Казанского муниципального района не значится (л.д. 33-34);

- уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2023-55197606 от 9 марта 2023 года (л.д. 37), из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- уведомлением Государственного бюджетного учреждения Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» об отсутствии запрашиваемых сведений № 3978 от 16 марта 2023 года (л.д. 40-41);

- сообщением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 6 марта 2023 года, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д. 35-36);

- сообщением Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе от 10 мая 2023 года, которым подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре Федерального имущества не значится (л.д. 79).

Свидетели М., Ч в судебном заседании пояснили, что примерно в 1992 году ФИО1 со своей семьей переехал в Российскую Федерацию из Казахстана, был принят на работу скотником в колхоз «им. Ильича» и колхозом ему была предоставлена квартира расположенная по адресу: <адрес>. С 1992 года до настоящего времени ФИО1 с семьей проживает в данной квартире, сам, на свои средства и своими силами поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, каких-либо споров по квартире у ФИО1 не имеется. На квартиру больше никто не претендует.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживает в нем постоянно с 1992 года, пользуется, владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги, значится проживающим и зарегистрирован по данному адресу. Все установленные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что фактически ФИО1 пользуется квартирой на условиях социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, заключенного в установленной законодательством письменной форме, не препятствует осуществлению истцом прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.

Истец заявляет исковые требования о признании за ним права собственности на квартиру по праву приватизации.

Истец ФИО1 правом бесплатной приватизации не пользовался, что подтверждается справкой № 9853 от 16 марта 2023 года (л.д. 42-43), выданной Государственным бюджетным учреждением Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2023-64127100 от 20 марта 2023 года (л.д. 44) в их совокупности.

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), Жилищный кодекс Российской Федерации не урегулировал последствия сходных правоотношений, в отношении тех жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии не были переданы и приняты в муниципальную или государственную собственность.

В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре государственного, федерального, муниципального имущества квартира не числится, занимаемое истцом жилое помещение было предоставлено истцу колхозом «им.Ильича», впоследствии реорганизованным в СХПК (колхоз) «им. Ильича». После ликвидации в 2005 году СХПК (колхоз) «им. Ильича» жилое помещение в муниципальную или государственную собственность передано не было. Следовательно, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию – то есть бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, в котором она проживает. Тот факт, что данное жилое помещение не принято в муниципальную или государственную собственность не может служить основанием для уменьшения объема прав истца, в том числе лишения её права на приватизацию жилого помещения, в котором она проживает.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции Российской Федерации.

То, что ФИО1 по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением его конституционных прав (равенства всех перед законом).

Иные лица, проживающие в спорной квартире, на признание за ними права собственности на квартиру не претендуют.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истца в данном случае возможно путем признания за ним права собственности на спорную квартиру по праву приватизации.

На основании изложенного, с учетом того, что в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре государственного, федерального, муниципального имущества квартира не числится, следовательно, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию – то есть бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, в котором он проживает, принимая во внимание отсутствие правопритязаний в отношении данной квартиры со стороны иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ч.2 ст.6, ч.2 ст.19 Конституции Российской Федерации, ст.1,2,6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 130-131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН ***) по праву приватизации право собственности на <адрес>, общей площадью – *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Казанский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 14 июня 2023 года.

Председательствующий судья: /подпись/ Н.В. Вьюхова

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-154/2023 и хранится в Казанском районном суде Тюменской области.

Судья

Казанского районного суда Н.В. Вьюхова