Дело № 2-256/2022

36RS0024-01-2022-000614-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2022 года г. Нововоронеж

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Скофенко И.А.,

при секретаре Гудковой Н.В.,

с участием прокурора Крюкова М.А.,

истцов ФИО4 и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6, к ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО6, обратились в суд с иском к ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, указав, что 09.02.2012 ФИО4, ФИО5 и ФИО1 приобрели у ФИО7 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО6 принимает в дар 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО4 принимает в дар 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Таким образом, в настоящее время собственниками вышеуказанной квартиры являются ФИО4 и ФИО6. Кроме того, брак между ФИО7 и ФИО4 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Однако согласно справке о зарегистрированных лицах, ФИО7 до настоящего времени числится зарегистрированным в указанной квартире. Добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Тем не менее, с заключения договора купли- продажи, т.е. с 09.02.2012 ФИО7 не проживает в спорной квартире, забрав все личные вещи и добровольно выехав из нее. Коммунальные услуги оплачиваются ФИО4 Участия в содержании жилья ФИО7 не принимает. Более того, в настоящее время у ФИО4 с ФИО7 отсутствуют какие-либо семейные связи. Взаимная поддержка друг другу не оказывается. Все эти обстоятельства указывают на то, что ФИО7 самоустранился от содержания жилого помещения и проживания в спорной квартире. Фактически членом семьи ФИО7 не является. В указанной квартире он только лишь зарегистрирован. В связи с чем просят признать ФИО7 прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО4 и ФИО6, находящимся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, указав, что она с ответчиком состояла в браке, в 2012 году они развелись, он ушел, женился, у него есть семья. Спорная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи у ответчика. В настоящее время квартира принадлежит ей (2/3 доли) и Вере (1/3 доля). В спорной квартире ответчик не проживает, его вещей там нет. ФИО7 проживает по адресу: <адрес>, у него 1/2 доля в праве общей долевой собственности на эту квартиру.

ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО6, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, указав, что ответчик ФИО7 в спорной квартире не проживает, он там только зарегистрирован. ФИО7 проживает более пяти лет по адресу: <адрес>, квартира согласно выписке из ЕГРН, которую они представляли суду. ФИО7 давно отдал ключи от спорной квартиры, коммунальные платежи не оплачивает, расходы по их оплате несет она.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает. В спорной квартире он проживал, ушел весной или в феврале 2022 года. Вещей его в квартире нет, его попросили оттуда уйти. Он строит дом в <адрес>, там живет. Он живет также в квартире новой тещи по адресу: <адрес>, наверное, с 2017 года. Он периодически, не постоянно проживает, то в <адрес>, то по <адрес>, по мере необходимости – по ул. <адрес>. Из спорной квартиры он забрал вещи в феврале 2022 года. Договор купли-продажи от 2012 года он подписывал, сделка им не оспорена. Он прекратил пользоваться квартирой в феврале 2022 года. Соглашения о порядке пользования квартирой с истцами не заключал.

Свидетель ФИО2 суду показала, что проживает по адресу: <адрес>, ул.<адрес>. Ее квартира располагается на 5 этаже, а ФИО7 проживал в этом доме на 7 этаже. Она его с периодичностью там видела, он приезжал и забирал квитанции. В квартире он не проживает 4-5 лет. В этой квартире проживали квартиранты. Они со знакомой Марией Григорьевной подыскали эту квартиру Ане. Со слов Ани ей известно, что она проживала в этой квартире с мужем. Она давала ей ключи от квартиры, чтобы полить цветы. ФИО7 в квартире не было. Квартиранты в этой квартире не живут, наверное, год, точно не помнит.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора Крюкова М.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО4 (истец) и ФИО7 (ответчик) состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

10.02.2012 между ФИО7 (продавец) и ФИО4, ФИО5, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери – ФИО5, (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продает, а покупатели покупают однокомнатную <адрес> по ул.<адрес> в <адрес>, в результате покупки покупателям будет принадлежать: ФИО4 – 1/3 доли в праве на квартиру, ФИО5 – 1/3 доли в праве на квартиру, ФИО1 – 1/3 доли в праве на квартиру. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Нововоронежа Воронежской области, зарегистрирован Бюро технической инвентаризацией администрации г.Нововоронежа Воронежской области 22.06.1994г. Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро технической инвентаризации администрации г.Нововоронежа Воронежской области. Указанная квартира оценивается сторонами договора в 1500000 рублей (л.д.12-14).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 09.02.2012, ФИО7 передал, а ФИО4, ФИО5, ФИО1, действующая с согласия матери – ФИО5, приняли в соответствии с договором купли-продажи от 09.02.2012 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 33,0 кв.м (л.д. 15).

Согласно расписке от 09.02.2012, ФИО7 получил от ФИО4, ФИО5, ФИО1, действующей с согласия матери – ФИО5, денежную сумму в размере 1500000 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры от 09.02.2012 за квартиру по адресу: <адрес>, ул.<адрес> (л.д. 16).

Право собственности на спорную квартиру за ФИО4, ФИО5, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери – ФИО5, зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области.

Как установлено в ходе судебного заседания, ответчиком договор купли-продажи от 10.02.2012 не оспорен.

03.12.2015 ФИО5 (даритель) и ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (одаряемая), заключили договор дарения, согласно которому даритель передает, а одаряемая принимает в дар 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (л.д. 17-18, 25).

27.05.2016 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (даритель) и ФИО4 (одаряемая) заключили договор, согласно которому даритель передает, а одаряемая принимает в дар 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул.<адрес> (л.д. 19-21).

Таким образом, квартира по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (2/3 доли) и несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/3 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав (л.д. 31).

Согласно справке от 08.06.2022, выданной ООО «АтомЖКХ» на основании поквартирной карточки, в спорной квартире зарегистрирован ФИО7 (л.д. 32).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.05.2022 следует, что ответчику ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доли) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 65 кв.м (л.д. 26-30).

Согласно адресной справке от 20.06.2022, выданной Отделом МВД РФ по <адрес>, ФИО7 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, ул.<адрес> (л.д.36).

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик ФИО7 в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, членом семьи истцов не является, соглашения между ними о проживании в квартире не заключалось, расходов на содержание квартиры не несет.

По смыслу Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии препятствий к свободному осуществлению истцами прав владения, пользования и распоряжения квартирой и, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 292 ГК РФ, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Скофенко

Мотивированное решение составлено 11.08.2022