УИД 71RS0017-01-2025-000053-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2025 г. пос. Дубна Тульской области
ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Никифоровой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-104/2025 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который он приобрел у ответчика по договору купли-продажи. После регистрации права собственности на жилой дом ему стало известно, что на регистрационном учете состоит ответчик, который продал ему дом и освободил его, выехав на постоянное место жительства в другое место, в доме его вещей нет. Регистрация ответчика в жилом доме не позволяет ему в полной мере осуществлять законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым домом, снять его с регистрационного учета.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражал, пояснив, что продал ему жилой дом, однако не успел сняться с регистрационного учета.
Представитель прокуратуры Дубенского района Тульской области в судебное заседание не явился, извещен о дате его проведения надлежащим образом.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.
Изучив письменные материалы дела, руководствуясь положениями статьи 56 ГПК РФ об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 ГПК РФ, а также требованиями статьи 196 ГПК РФ об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
В силу пункта 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с положениями статей 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 08 ноября 2024 г. между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал в собственность покупателя расположенные по адресу: <адрес> - жилой дом блокированной застройки с кадастровым №, общей площадью 30,5 кв.м., земельный участок с кадастровым №, общей площадью 36 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 264 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Право собственности ФИО3 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области, что подтверждено регистрационными делами.
Согласно адресной справки ОВМ МО МВД России «Суворовский» от 03 декабря 2024 г., а также паспортного и регистрационного досье от 29 января 2025 г., на регистрационном учете в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 14 марта 2023 г. состоит ФИО4
Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец указал, что ответчик только формально имеет регистрацию в спорном жилом доме, однако фактически там не проживает, вещей его в доме нет, ответчик продал ему дом, бремя содержания которого несет он (истец).
На основании части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу части 1 статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.
Согласно статье 55 ГПК РФ пояснения сторон являются доказательствами по делу, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Из представленных ответов на запросы суда следует, что ФИО4 недвижимого имущества в собственности не имеет, сведения о судимости отсутствуют, 15 октября 2024 г. на территории Советского района города Тулы привлечен к административной ответственности по ст. 20.21 КоАП РФ, имеет в собственности автомобиль Мазда, имеются сведения о наличии открытых счетов, в розыске за ОУР ОП «Дубенское» МОМВД России «Суворовский» не значится, на лечение в ГУЗ «Тульская областная клиническая психиатрическая больница № 1 им.Н.П. ФИО5» ФИО6 не поступал, за период с 2024 г. по 13 февраля 2025 г. на стационарном лечении в поликлинике № 2 АПО для ОВН ГУЗ «ГК« № 2 г. Тулы им. Е.Г. Лазарева» не находился, за оказанием медицинской помощи не обращался.
Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства и оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО4, учитывая, что ответчик в спорном жилом доме не проживает, продал его ФИО3, бремя расходов на его содержание не несет, добровольно выбыл из спорного помещения, доказательств наличия какого-либо соглашения о порядке пользования домом между ответчиком и истцом суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика влечет для собственника жилья ущемление права распоряжения жилым помещением, в связи с чем, считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым домом.
Последующее проживание ответчика по другому месту жительства обусловлено его волеизъявлением и является основанием для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением.
При этом суд учитывает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении не порождает у него прав и обязанностей без соблюдения порядка вселения, установленного статьями 10, 30-31 ЖК РФ, нарушает в настоящее время права истца, как собственника жилого дома.
На основании статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, учитывая, что суд пришел к выводу о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым домом, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 02 апреля 2025 г.
Председательствующий О.А. Никифорова