Дело № 2-1006/2025
УИД: 24RS0018-01-2025-001548-59
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года г. Зеленогорск
Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кашиной Д.В., при секретаре Красиловой Т.Ю.,
с участием представителя ООО УК «Флагман» ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Флагман» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу и обязании проведения действий,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Флагман» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общедомовым сетям, являющимся частью общего имущества собственников многоквартирного <адрес>Б по <адрес> в г. Зеленогорск, обязании ответчиков демонтировать унитаз, ограничивающий доступ сотрудникам истца для выявления причины разрушений и проведения действий по ремонту общего имущества, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Требования мотивированы тем, что Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Флагман» с ДД.ММ.ГГГГ на основании включения сведений о доме в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет управление многоквартирным домом №Б по адресу: г. Зеленогорск, <адрес> являются собственниками жилого помещения №, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>Б. В подъездной стене 2-го подъезда 1 этажа <адрес>Б по <адрес> в г. Зеленогорск видны штукатурно-окрасочного слоя, также наблюдается намокание стены и присутствует характерный запах фекалий. Стена санузла жилого помещения № является смежной стеной. Сотрудники ООО УК «Флагман» прибыли на место для выявления и устранения данной причины. При визуальном осмотре, причина данного намокания проблемы с канализационной трубой в жилом помещении № по <адрес> №Б. Таким образом, для определения характера повреждений, устранения причины данного разрушения общего имущества необходимо обеспечить доступ сотрудникам ООО УК «Флагман» к общедомовым трубопроводам водоотведения, холодного и горячего водоснабжения проложенным в штрабе помещения с/узла жилого помещения №. Собственники не предоставляют доступ, не идут на контакт. Ответчикам было выдано предписание, согласно которым они должны были обеспечить доступ сотрудникам ООО УК «Флагман» в жилое помещение № <адрес>Б по <адрес> в г. Зеленогорск для проведения обследования канализационной системы и систем горячего и холодного водоснабжения для устранения неисправности общего имущества в кротчайшие сроки, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиками не обеспечен. Намокание и разрушения общего имущества продолжается. В результате действий ФИО4 и ФИО3, ООО УК «Флагман» не имеет возможности выполнить свои обязательства по договору управления многоквартирным домом, произвести обследования и при необходимости произвести работы по устранению причин намокания и запаха, тем самым нарушая права собственников на комфортные и безопасные условия проживания, так как в дальнейшем возможно возникновение аварийной ситуации
Представитель истца ООО УК «Флагман» ФИО1 по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, дополнительно пояснила, что ситуация не изменилась, ответчики представителям ООО УК «Флагман» двери в квартиру не открывают, от соседей по дому поступают многочисленные жалобы.
Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания не явились, возражений по иску суду не представили, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компанию возложена обязанность выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты «д» и «и» пункта 10 Правил).
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена и на собственника жилого помещения.
В соответствии с ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно пп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Осмотры (ремонты) общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения работ, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. п. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно подпункту «в» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.
В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В судебном заседании установлено, что ООО УК «Флагман» является организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом №Б по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора на приватизацию № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <адрес>Б по <адрес> г. Зеленогорска Красноярского края.
Согласно справке Отдела МВД России по ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выписки из домовой книги ООО УК «Флагман» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в вышеуказанной квартире.
Ответчикам было направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, согласно которому ответчики должны были обеспечить доступ сотрудникам ООО УК «Флагман» в <адрес> для проведения обследования и устранения неисправности общего имущества. До настоящего времени доступ ответчиками не обеспечен.
Суд приходит к выводу, что в нарушение требований закона ответчики не предоставляют истцу доступ к общедомовым сетям (водоотведения, холодного и горячего водоснабжения в помещении санузла), относящемуся к общему имуществу многоквартирного дома, что делает невозможным проведение работ и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению услуг надлежащего качества. Иных способов проведения ремонтных работ, не через квартиру ответчиков, в суде не установлено.
При данных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно статье 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке суд присуждает возместить понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 193-199, 233 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Флагман» удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспорт 0404 №), ФИО3 (паспорт 0411 №) предоставить доступ в жилое помещение – квартиру по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>Б, <адрес>, к общедомовым сетям (водоотведения, холодного и горячего водоснабжения в санузле), являющимся частью общего имущества собственников многоквартирного <адрес>Б по <адрес> г. Зеленогорск для проведения осмотра и проведения необходимых ремонтных работ.
Обязать ФИО2, ФИО3 демонтировать унитаз, ограничивающий доступ сотрудникам ООО УК «Флагман» для выявления причины разрушений и проведения действий по ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>Б по <адрес> г. Зеленогорск.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «Флагман» (ИНН <***>) в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
Разъяснить, что ответчики вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчики могут обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.В. Кашина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ