54RS0010-01-2022-011678-44

Дело № 2-1790/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Постоялко С.А.,

при секретаре Задорожной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Территориальное Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> обратился в суд к ответчику ФИО1 с указанным иском, и просил с учетом уточнений взыскать задолженность по арендной плате в размере 1884,74 руб., пеню в размере 18792,66 руб. Заявленные требования истец обосновал следующим образом.

На основании соглашений о передаче прав и обязанностей ФИО1 приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в соответствии с договором арендодатель передал, а арендаторы приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира <адрес>. Разрешенное использование: для реконструкции, обслуживания и эксплуатации здания градостроительного проектного института общей площадью 4925 кв.м. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> под номером № ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4 дополнительного соглашения к договору арендатор обязуется оплатить арендную плату в федеральный бюджет за фактическое использование участка в сумме 1086111,50 руб. На дату подачи иска ответчик задолженность не оплатила. Пунктом 4.4.6 договора определена обязанность арендатора своевременно и в установленном размере вносить арендную плату. В соответствии с п.5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Истцом была направлена в адрес ответчика претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить сумму долга по договору. Однако арендатор в указанный срок задолженность не погасил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 1264566,78 руб. основной долг и пени 409467,36 руб. В период рассмотрения дела в суде ответчиком была оплачена часть основного долга, в связи с чем задолженность на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1884,74 руб. основного долга и 18792,66 руб.-пеня.

Представитель истца ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержала. Полагала, что не имеется оснований применять ст.333 ГК РФ к неустойке.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования признала в отношении суммы основного долга, в отношении пени просила применить положения ст.333 ГК РФ.

Суд, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, выслушав пояснения сторон, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что на основании соглашений о передаче прав и обязанностей ФИО1 приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. № с ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель передал, а арендаторы приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира <адрес>. Разрешенное использование: для реконструкции, обслуживания и эксплуатации здания градостроительного проектного института общей площадью 4925 кв.м.(л.д.4-10).

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> под номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

Согласно п.4 дополнительного соглашения к договору арендатор обязуется оплатить арендную плату в федеральный бюджет за фактическое использование участка в сумме 1086111,50 руб. На дату подачи иска ответчик задолженность не оплатила.

Пунктом 4.4.6 договора определена обязанность арендатора своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

В соответствии с п.5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Истцом была направлена в адрес ответчика претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить сумму долга по договору (л.д.15). Однако арендатор в указанный срок задолженность не погасил.

Ответчиком фактические обстоятельства дела, а также обоснование арендной платы не оспаривались.

В период рассмотрения дела было установлено, что при направлении оплаты по договору аренды, ответчиком были допущены ошибки, а именно неверно указан КБК, в связи с чем в адрес истца было направлено письмо об уточнении платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54) с приложенными платежными поручениями (л.д.55-68).

Истцом денежные средства по приложенным платежным поручениям учтены в счет оплаты по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сторонами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт сверки, в соответствии с которым задолженность ответчика составила 18578,53 руб. (л.д.81).

Также по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 22915,00 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 44613,82 руб. ответчиком внесена арендная плата по договору аренды (л.д.82,83).

Согласно расчета истца сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1884,74 руб. основного долга и 18792,66 руб.-пеня.

Ответчик расчет основного долга не оспаривала, просила применить ст.333 ГК РФ к сумме пени.

Судом проверен расчет задолженности и признан арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 18884,74 руб.

Рассматривая требования истца в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

Статья 329 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Таким образом, в связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора (пункт 2.4.3), и за пределами срока его действия.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать взыскания с ответчика договорной неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая изложенное, а также учитывая длительность неисполнения обязательства, с учетом соотношения суммы основного долга и процентов, длительности неисполнения обязательства отсутствуют основания считать, что размер подлежащей уплате неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и соответственно для применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки не имеется.

Вместе с тем, определяя период начисления неустойки, суд учитывает, что с ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497 сроком на 6 месяцев введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов о взыскании финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Указанный мораторий носит безусловный характер и подлежит применению в отношении как физических, так и юридических лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, в период действия указанного моратория неустойка не подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая Постановление Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497, пеня в размере 4017,04 руб. взысканию с ответчика не подлежит.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения платежей по аренде в сумме 15157,52 руб.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 1 884,74 руб., пени в размере 15157,52 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья С.А. Постоялко