Дело №

РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

именем Российской Федерации

<адрес> 05 февраля 2025 г.

Намский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Христофоровой-Черкаевой Е.В. единолично, при секретаре Иванове С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Байкальский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала Байкальский банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № с ФИО1 и выдан кредит в сумме 1 800 000 на срок 240 месяцев под 9 процентов годовых. Для обеспечения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца). Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца). При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира. кадастровый №, адрес: <адрес>, у. Намский, <адрес>, площадь: 57.8 кв.м., залогодатель квартиры –ФИО1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором. Обязательства по кредитному договору Ответчик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 2 002 710,60 руб., в том числе: просроченные проценты - 204 096,15 руб.; просроченный основной долг - 1 727 768,88 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 68 886,85 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 395,93 руб.; неустойка за просроченные проценты - 1 562,79 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Просили расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 002 710,60 руб., в том числе: просроченные проценты - 204 096,15 руб.; просроченный основной долг - 1 727 768,88 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 68 886,85 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 395,93 руб.; неустойка за просроченные проценты - 1 562,79 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 027,11 руб. Всего взыскать: 2 077 737 рублей 71 копейка. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: квартира, кадастровый №, адрес: <адрес> (Якутия), Намский улус, <адрес>, площадь: 57.8, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации равную залоговой (90%) - 1 802 420,10 (согласно отчету № об оценке).

Представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал в порядке заочного производства, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем суд рассмотрел дело в ее отсутствие с согласия представителя истца в порядке ст. 233-235 ГПК РФ.

Исследовав и проверив письменные материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 02.07.2021г. был заключен кредитный договор № с ФИО1 и выдан Ипотечный кредит в сумме 1 800 000 руб. на срок 240 месяцев под 9 (девять) процентов годовых на приобретение недвижимого имущества: квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (Якутия), Намский улус, <адрес>, площадью 57.8 кв.м., кадастровый №.

Согласно справки о зачислении суммы кредита по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 1 800 000 руб. был выдан путем зачисления на счет ответчика, что подтверждается Выпиской из лицевого счета по вкладу. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставила в залог приобретаемое недвижимое имущество: квартиру, разрешенное использование- жилое помещение, общая площадь 57,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (Якутия), Намский улус, <адрес>, кадастровый №.

В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушала условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 002 710,60 руб., из которых: просроченные проценты - 204 096,15 руб.; просроченный основной долг - 1 727 768,88 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 68 886,85 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 395,93 руб.; неустойка за просроченные проценты - 1 562,79 руб.

Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки от ДД.ММ.ГГГГ оставлено ответчиком без удовлетворения

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст. ст. 309-311 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор вправе не принимать исполнение обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 2 002 710,60 руб., из которых: просроченные проценты - 204 096,15 руб.; просроченный основной долг - 1 727 768,88 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 68 886,85 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 395,93 руб.; неустойка за просроченные проценты - 1 562,79 руб.

Расчет задолженности по кредитному договору суд признает обоснованным, поскольку он согласуется с условиями договора и ошибок не имеет.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 2 002 710, 60 руб.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным для истца, в связи с чем суд находит подлежащими удовлетворению требование о расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге.

Как следует из пункта 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца).

Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца).

При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

Целью использования заемщиком кредита согласно п.12 кредитного договора является приобретение объекта недвижимости, документ – основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартиры, кадастровый №, адрес: <адрес> (Якутия), Намский улус, <адрес>, площадью: 57.8 кв.м. Залогодатель квартиры – ФИО1

В материалах дела имеется отчет об оценке № рыночной стоимости объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру общей площадью 57,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (Якутия), Намский улус, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 802 420, 10 руб.

Иных доказательств оценки предмета залога не представлено.

Поскольку сумма долга значительна по сравнению со стоимостью имущества, переданного в залог, суд приходит к выводу, что требования залогодержателя об обращении взыскания на имущество соразмерны сумме задолженности по кредитному договору (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, допущено нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 027, 11 руб..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Байкальский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк в лице филиала – Байкальский банк ПАО Сбербанк с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 002 710, 60 руб., а также расходы по оплате государственной госпошлине в размере 75 027, 11 руб.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры с кадастровым номером: 14:18:060003:1275, расположенной по адресу: <адрес> (Якутия), Намский улус, <адрес>, площадью: 57.8 кв.м., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации равную залоговой (90%) - 1 802 420,10 (согласно отчету № об оценке).

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Е.В. Христофорова-Черкаева