Решение по делу № 2-134/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-134/2023

УИД 39RS0009-01-2023-000004-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

22 февраля 2023 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Парфентьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, пени по арендной плате,

установил :

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, пени по арендной плате, указывая, что 15.03.2017 Управление имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» заключило с ФИО1 договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (далее – Договор-1). 07.04.2017 произведена государственная регистрация договора за № 15.03.2017 указанный земельный участок был передан арендатору. Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая составила по состоянию на 25.11.2022: 6300 руб. – задолженность по арендной плате, 2081,81 руб. - пени. 19.09.2017 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью 1200 кв.м с КН №, по адресу: <адрес>, для ведения садоводства (далее – Договор-2). 24.10.2017 ответчик забрал экземпляры договора для проведения государственной регистрации договора. 19.09.2017 указанный земельный участок был передан арендатору. Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая составила по состоянию на 25.11.2022: 8400 руб. – задолженность по арендной плате, 2609,04 руб. - пени. 21.04.2022 ответчику по Договору-1 была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в срок до 13.05.2022. 21.04.2022 ответчику по Договору-2 была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в срок до 13.05.2022. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору № аренды земельного участка от 15.03.2017 в размере 8381,81 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка, а также взыскать с ФИО1 задолженность по договору №20170101 аренды земельного участка от 19.09.2017 в размере 11009,04 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 15.03.2017 между истцом и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды участка устанавливается с 15.03.2017 по 14.03.2032.

В соответствии с п. 4.4.3. Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 10 октября текущего года.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору с арендатора взимается нестойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п.5.3. Договора).

Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполняет не надлежащим образом, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Как усматривается из представленного расчета, задолженность ответчика перед арендодателем по состоянию на 25.11.2022 составила: 6300 руб. – долг по арендной плате, 2081,81 руб. – пени.

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, а также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сообщил о намерении расторгнуть договор аренды, о чем свидетельствует соответствующая претензия, направленная истцом арендатору ФИО1 21.04.2022.

19.09.2017 между истцом и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды участка устанавливается с 12.09.2017 по 11.09.2032.

Как усматривается из представленного расчета, задолженность ответчика перед арендодателем по состоянию на 25.11.2022 составила: 8400 руб. – долг по арендной плате, 2609,04 руб. – пени.

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договоров аренды и о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора аренды земельного участка № от 15.03.2017; копией договора аренды земельного участка № от 19.09.2017; расчетом арендной платы за 2017 год; протоколом № рассмотрения заявок; уведомлением от 04.09.2017 №; постановлением № от 30.12.2018; копией из журнала регистрации и выдачи договор аренды земельных участков за 2016 год; претензией в адрес ФИО1 от 21.04.2022 на сумму 5653,35 руб. (направлена в адрес ответчика 27.04.2023); претензией в адрес ФИО1 от 21.04.2022 на сумму 7990,99 руб. (направлена в адрес ответчика 27.04.2023); выпиской из ЕГРН на земельный участок с КН №; выпиской из ЕГРН на земельный участок с КН №; расчетом взыскиваемой денежной суммы.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, в сроки, определенные договором (пропущены три срока платежа), суд полагает обоснованным требование истца о расторжении с ФИО1 договоров аренды земельных участков от 15.03.2017 и от 19.09.2017.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды от 15.03.2017 и от 19.09.2017.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» государственная пошлина в размере 759,63 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил :

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ИНН <***>.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 15.03.2017, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, (паспорт гражданина РФ серии №), в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ИНН №, задолженность по арендной плате по договору аренды № от 15.03.2017 в размере 8381 (восемь тысяч триста восемьдесят один) рубль 81 коп., из них: 6300 (шесть тысяч триста) рублей – задолженность по арендной плате, 2081 (две тысячи восемьдесят один) рубль 81 коп.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.09.2017, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, (паспорт гражданина РФ серии №), в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ИНН № задолженность по арендной плате по договору аренды № от 19.09.2017 в размере 11009 (одиннадцать тысяч девять) рублей 04 коп., из них: 8400 (восемь тысяч четыреста) рублей – задолженность по арендной плате, 2609 (две тысячи шестьсот девять) рублей 04 коп.

Взыскать с ФИО1, (паспорт гражданина РФ серии №) в доход бюджета МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ИНН №, государственную пошлину в размере 759 (семьсот пятьдесят девять) рублей 63 коп.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд Калининградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения – 03.03.2023.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова