Дело № 2-312/2025
48RS0015-01-2025-000323-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года
г. Лебедянь Липецкой области
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Ростовой Н.В.,
при секретаре Хвостуновой Е.Г.,
с участием представителя истца администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области ФИО1,
ответчиков ФИО2 и ФИО3,
заместителя прокурора Лебедянского района Липецкой области Толоконникова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедяни Липецкой области гражданское дело по иску администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области к ФИО2, ФИО3 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Лебедянского муниципального района Липецкой области обратилась с иском к ФИО2 и ФИО3 с требованием о выселении из <адрес> в <адрес> в жилое помещение манёвренного фонда – комнату № общей площадью 19,2 кв.м., в <адрес>.
Требование мотивированы тем, что на основании акта обследования № от 27 июля 2017 г. и заключения № 4 от 27 июля 2017 г. об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиями, установленными в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, межведомственная комиссия признала многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области от 01 августа 2017 г. № 265/1-р «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» (с изменениями, внесёнными распоряжением администрации города Лебедянь от 06 августа 2019 г. № 303-р) установлен срок переселения собственников (нанимателей) квартир в многоквартирном доме не позднее первого квартала 2027 г. 17 февраля 2023 г. обществом с ограниченной ответственностью «АТИ Липецка» было подготовлено техническое заключение «Обследование и оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет безопасности эксплуатации», которым установлено:
- по результатам обследования и полученному физическому износу здания 76 % и моральному износу 9 % (85 % восстановительной стоимости обследуемого здания) можно сделать заключение о том, что состояние многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целом оценивается как аварийное (ГОСТ 31937-2011). Проведение капитального ремонта или реконструкции нецелесообразно, так как восстановительная стоимость по предварительной оценке – 85 %.
- аварийное техническое состояние конструкций, не обеспечивающих пространственную жёсткость и устойчивость здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является нарушением требований главы 2 Федерального закона № 384-Ф3 от 30 декабря 2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», так как строительные конструкции и основание здания не обладают прочностью и устойчивостью и в процессе эксплуатации возникает угроза причинения вреда жизни и здоровью людей. Квартира № в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли) и ФИО4 (1/3 доля). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. 21 марта 2025 г. ФИО2 было предложено в срок до 31 марта 2025 г. переселиться для временного проживания в манёвренный фонд городского поселения город Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 отказалась от переселения.
В судебном заседании представитель администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в тексте иска.
Дополнительно объяснила, что в связи с отсутствием предоставить в настоящий момент ответчикам жилого помещения взамен аварийного, а также в связи с угрозой жизни и здоровью, в целях обеспечения безопасности, ответчикам следует переехать в жилое помещение из маневренного фонда.
Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, настаивала на том, чтобы её оставили ждать новое жилое помещение в старой квартире, поскольку в силу здоровья и возраста не хочет менять место проживания, это вызовет бытовые неудобства.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании поддержала возражения ответчика ФИО2, дополнительно объяснив, что в настоящий момент её мать проживает одна в квартире, у неё имеются трудности, связанные с состоянием здоровья, переезд доставит ей массу бытовых неудобств.
Определением Лебедянского районного суда Липецкой области от 20 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области.
В судебном заседании представитель Министерства жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.
В силу ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления обязаны обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище и безопасность.
Согласно п. 6 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
В силу п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Исходя из того, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным подлежащим сносу или капитальному ремонту многоквартирного дома, в котором проживают не только наниматели жилых помещений по договорам социального найма, но и собственники жилых помещений, к данным отношениям по аналогии, установленной ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежат применению положений ст. ст. 88, 95, 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счёт наймодателя.
Согласно п. 3.1 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками <адрес> в <адрес>, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 28 марта 2025 года № КУВИ-001/2025-79188665.
Как следует из технического заключения по результатам работы на тему «Обследование и оценка технического состояния жилых помещений (жилого дома) по адресу: <адрес>, на предмет пригодности для проживания», утверждённого техническим директором ООО «Техническая инспекция г. Липецка «Стройэксперт» 07 июня 2017 года, указанный многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу.
Указанное заключение было подготовлено организацией, имеющей право на производство соответствующих экспертиз, владеющей соответствующей квалификацией и опытом.
Актом обследования помещения от 22 июля 2017 года № 4, подготовленном межведомственной комиссией, созданной на основании постановления администрации города Лебедянь от 03 мая 2017 года № 236, дано заключение о признании многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> аварийным сносу и подлежащим сносу.
Техническим заключением «Обследование и оценка технического состояния несущих конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет безопасности эксплуатации», утверждённым директором ООО «АТИ Липецка» 17 февраля 2023 года, выявлено ухудшение технического состояния жилого многоквартирного дома по сравнению с 2017 годом, установлена аварийная категория технического состояния в соответствии с требованиям и СП 454.1325800.2019.
Названным заключением установлен физический износ здания 76 % и моральный износ 9 %, проведение капитального ремонта или реконструкции нецелесообразно, состояние многоквартирного жилого дома в целом оценивается как аварийное в силу ГОСТ 31937-2011, так как восстановительная стоимость по предварительной оценке 85 %.
Аварийное техническое состояние конструкций, не обеспечивающих пространственную жёсткость и устойчивость здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является нарушением требований главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года, в редакции от 02 июля 2013 года, ст. 7 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», так как строительные конструкции и основание здания не обладают прочностью и устойчивостью и в процессе эксплуатации возникает угроза причинения вреда жизни и здоровью людей.
21 марта 2025 года в адрес ФИО2 было направлено уведомление о том, что необходимо в срок до 31 марта 2025 года переселиться для временного проживания в маневренный фонд городского поселения города Лебедяни, расположенный по адресу: <адрес>.
Получив 27 марта 2025 года указанное уведомление, ФИО2 выразила своё несогласие на переселение.
Согласно выписке от 11 апреля 2025 года № 1925 <адрес> в <адрес> находится в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения города Лебедяни.
Указанное жилое помещение согласно решению администрации города Лебедяни Лебедянского муниципального района Липецкой области от 07 июля 2017 года № 232-р включено в специализированный жилищный фонд и отнесено к маневренному фонду.
В силу п. 3 Порядка предоставления гражданам жилых помещений специализированного жилищного фонда городского поселения города Лебедяни Лебедянского муниципального района Липецкой области, принятого решением Совета депутатов городского поселения города Лебедяни Лебедянского муниципального района Липецкой области от 26 сентября 2023 года № 126, жилые помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда городского поселения города Лебедяни Лебедянского муниципального района Липецкой области предоставляются для временного проживания граждан в соответствующем населённом пункте в связи с невозможностью проживания граждан в жилых помещениях многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, но не влаченных в действующую областную адресную программу переселения граждане из аварийного жилищного фонда, при наличии экспертного заключения о техническом состоянии ограждающих и несущих конструкций многоквартирного дома, в соответствии с которым существует угроза жизни и здоровью граждан.
До настоящего времени требования ответчиками не исполнено.
Доказательств, свидетельствующих устранение угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, суду, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
Принимая во внимание установленные обстоятельства и оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку дальнейшее проживание и использование жилым помещением не представляется возможным в связи с имеющейся угрозой жизни здоровью людей, рисками внезапного обрушения и иных трагических последствий.
В соответствии с ч. 1 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации жилых помещения маневренного фонда предоставляются из расчёта не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
Характеристики предоставляемых жилых помещений маневренного фонда, предоставленных ответчикам, соответствуют закона, в связи с чем, с учётом всех установленных по делу обстоятельств, оснований для отказа в иске судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области к ФИО2, ФИО3 о выселении удовлетворить в полном объёме.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина №, выдан 15 декабря 2001 года Лебедянским РОВД <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан 09 августа 2010 года отделением УФМС России по Липецкой области в Лебедянском районе из <адрес> в <адрес> в жилое помещение манёвренного фонда – комнату № общей площадью 19,2 кв.м., в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Н.В. Ростова
Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025 года