Дело №

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года <адрес>

Гатчинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Генетика», ФИО3 об установлении границы земельного участка, признании права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что она является членом СНТ «Генетика» и собственником земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Красницы», садоводческое товарищество «Генетика», кадастровый номер № - на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В результате уточнения границ площадь земельного участка изменилась на величину, не превышающую минимальный размер земельного участка и составляет 1100 кв.м.

Земельный участок истца находится в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Генетика». Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Генетика» массива «Красницы» для ведения садоводства был предоставлен земельный участок в коллективную долевую собственность 16,02 га и коллективную совместную собственность 14,15 га. Согласно заключению кадастрового инженера, сведения о местоположении границ земельного участка определялись исходя из сведений, содержащихся в генеральном плане СТ "Генетика" от ДД.ММ.ГГГГ с учетом сложившегося землепользования. Ограждение участка на местности установлено более 15 лет, в целях исключения чересполосицы с участком № по стороне 2-1 площадь земельного участка увеличилась. На земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №, №. Истец с 2001 года исправно уплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой и квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов СНТ разрешено членам СНТ оформлять в собственность земельные участки по их фактическому использованию с учетом, что образуемые вновь границы земельного участка согласованы со смежными границами других собственников товарищества и председателем правления СНТ, не выходят за пределы границы СНТ, не попадают на территорию общего пользования СНТ и не оказываются за границами застройки, ограничивающими зоны различных линейных объектов СНТ. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, массив «Красницы», садоводческое товарищество «Генетика», участок 134 является ФИО3, который согласовал смежную границу земельных участков. Межевой план был представлен в Управление Росреестра по <адрес>, которое ДД.ММ.ГГГГ уведомило истца об отказе государственного кадастрового учета в связи с расхождением в площади земельного участка. Таким образом, истец, уточнив требования, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м, установить его границы, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика СНТ «Генетика» и ответчик ФИО3, а также представители третьих лиц администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района <адрес>, администрации Гатчинского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики направили в суд отзывы, в которых указали, что с исковыми требованиями согласны. При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

На основании статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (действовавшего до принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ) сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий.

Государственный кадастровый учет земельных участков производился по представлении в уполномоченные органы заявок, правоустанавливающих документов на земельные участки и документов о межевании земельных участков (пункт 2 статьи 19 Закона о земельном кадастре).

В соответствии со статье 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве" (в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 1 ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ), межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Иное описание местоположения границ объекта землеустройства допускается составлять, если они совпадают с границами имеющихся на местности ориентиров (дороги, улицы, защитные лесные насаждения, реки, ручьи, каналы, линейные объекты и другие подобные объекты), которые отражены в сведениях государственного земельного кадастра, и (или) на основе измерений расстояний между объектом землеустройства и соответствующими ориентирами с указанием направлений от ориентиров к объекту землеустройства, а также на основе соответствующих измерений относительно объекта землеустройства и межевых знаков.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних; границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определен гл таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу частей 1 и 3 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 названного федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 8, 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В силу абзаца 1 пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что ФИО2 является членом СНТ «Генетика» и собственником земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Красницы», садоводческое товарищество «Генетика», кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В результате уточнения границ площадь земельного участка изменилась на величину, не превышающую минимальный размер земельного участка и составляет 1100 кв.м.

Земельный участок истца находится в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Генетика», расположенного на территории Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района <адрес>, в котором по данным ППЗ «Сусанинского сельского поселения», утвержденным Решением Совета депутатов муниципального образования «Сусанинского сельского поселения» Гатчинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения садоводства установлен площадью 0,05 га, максимальный размер - 0,12 га.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Генетика» массива «Красницы» для ведения садоводства был предоставлен земельный участок в коллективную долевую собственность 16,02 га и коллективную совместную собственность 14,15 га.

Согласно заключению кадастрового инженера, сведения о местоположении границ земельного участка определялись исходя из сведений, содержащихся в генеральном плане СТ "Генетика" от ДД.ММ.ГГГГ с учетом сложившегося землепользования. Ограждение участка на местности установлено более 15 лет, в целях исключения чересполосицы с участком № по стороне 2-1 площадь земельного участка увеличилась.

На земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №, №.

Истец с 2001 года исправно уплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой и квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов СНТ «Генетика» разрешено членам СНТ оформлять в собственность земельные участки по их фактическому использованию с учетом, что образуемые вновь границы земельного участка согласованы со смежными границами других собственников товарищества и председателем правления СНТ, не выходят за пределы границы СНТ, не попадают на территорию общего пользования СНТ и не оказываются за границами застройки, ограничивающими зоны различных линейных объектов СНТ.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, массив «Красницы», садоводческое товарищество «Генетика», участок 134 является ФИО3, который согласовал смежную границу земельных участков. Межевой план был представлен в Управление Росреестра по <адрес>, которое ДД.ММ.ГГГГ уведомило истца об отказе государственного кадастрового учета в связи с расхождением в площади земельного участка.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным установить границы земельного участка, в соответствии с указанным межевым планом и признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м, удовлетворив, таким образом, требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

считать установленными границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Красницы», СНТ «Генетика», №, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, со следующими координатами характерных точек:

X

Y

1

382017.38

2212958.48

2

382037.90

2212978.74

3

382012.75

2213007.49

4

381992.23

2212986.91

1

382017.38

2212958.48

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Красницы», СНТ «Генетика», №.

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 17.11.2022