дело № 2-94-2023

УИД 67RS0017-01-2023-000119-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Хиславичи 27 апреля 2023

Монастырщинский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего судьи Барсуковой Г.Г.,

При секретаре Гриневич Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Промтехнология» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Компания «ПРОМТЕХНОЛОИГЯ» (далее ООО «Компания «ПРОМТЕХНОЛОГИЯ») обратилось в Монастырщинский районный суд Смоленской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование заявленных требований указано, что ответчиком подписан передаточный акт объекта долевого строительства и принята квартира у застройщика ДД.ММ.ГГГГ, условный №№ фактический №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, «<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология» подписан договор №1 управления многоквартирными домами. На основании п. 3.1.6 и п. 3.1.7 указанного договора управления многоквартирными домами ООО «Компания «Промтехнология» обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. Ответчик владеет квартирой условный №№ фактический №№ по адресу: <адрес>.

В нарушение закона ответчик нерегулярно вносит оплату за ЖКУ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. рублей, в том числе пени в размере <данные изъяты> рублей. Основанием для производства начислений за оказанные жилищно-коммунальные услуги являются: договор управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №№; акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка №49 в Муниципальном образовании «Хиславичский район» Смоленской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа в отношении ответчика.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе пени в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, а так же государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, расходы на представителя <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, в поданном заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, в поданном заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, представив отзыв на поданное исковое заявление, в котором указывает, что в заявленных требованиях ответчику отказать, применить срок исковой давности.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив исковое заявление, представленные отзыв ответчика и дополнительные пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.. .

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений ч. 7.2. ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область Солнечногорский район, г. п. Андреевка, «Жилой квартал №2», корп. 3. (л.д.14-21)

ФИО1 принадлежит квартира №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

<адрес> что не оспаривается, ответчиком.

Ответчик, приняв от застройщика, ДД.ММ.ГГГГ после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, (л.д.12-13)

Вместе с тем, ответчик, оказанные услуги не оплачивает, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе пени в размере <данные изъяты> рублей.

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлены суду: карточка должника, сводная ведомость начисления и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, справка о финансовом состоянии лицевого счета (л.д. 10, 26-28).

Возражая против иска ФИО1, указала на то что, истец не оказывал коммунальные услуги, так договор оказания услуг по обращению с ТКО был заключен с

ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не оказывалась услуга по поставке холодной воды, до 01.08.2020 ответчику не предоставлялась услуга электроснабжения, до ДД.ММ.ГГГГ не оказывались в полном объеме услуги по содержанию жилого фонда, так как истцом до указанного выше времени не были заключены соответствующие договора водоснабжения, электроснабжения и обращения с твердыми коммунальными отходами (л. д.46-48).

Суд находит доводы ответчика необоснованными, поскольку они противоречат положениям п.6 ч.2 ст.153 УК РФ лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, считается верным, арифметически грамотным и нашел свое подтверждение в материалах дела, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик с учетом указанных дат на заключение истцом соответствующих договоров на поставку коммунальных услуг оспаривает данный расчет, просит применить сроки исковой давности и одновременно указывает, что в случае удовлетворения заявленных требований применить ст.ЗЗЗ ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из материалов дела не усматривается оснований для уменьшения неустойки (2196,69руб).

Ответчиком заявлено требование о пропуске срока исковой давности,

Общие правила срока исковой давности установлены ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в трехгодичный срок, следовательно доводы ответчика, в указанной части являются необоснованными.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные требования и взыскивает с ответчика задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб, в том числе пеню в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ поскольку за нарушение сроков внесения оплаты коммунальных услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат уплате пени.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы представляют собой материальные (денежные) затраты лица, связанные с участием его в судебном разбирательстве, и что присуждение к возмещению судебных расходов означает для обязанного лица необходимость выплатить денежные суммы в установленном судом объеме. Суду для возмещения расходов представителю необходимо установить, имели ли место заявленные судебные расходы и были ли они понесены в том объеме, в каком заинтересованная сторона добивается их возмещения. Так как представитель истца в судебном заседании участия не принимал, заявленные требования о взыскании <данные изъяты> рублей на представителя, удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 3 554,15 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес> в пользу ООО «Компания «Промтехнология» ИНН <***> задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Монастырщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Г.Барсукова